Leiders van Da Nang inspecteren kustlandbouwprojecten na klachten over buitensporige grondhuur

Op 11 oktober inspecteerden de heer Ho Ky Minh, permanente vicevoorzitter van het volkscomité van de stad Da Nang , en aanverwante afdelingen twee kustgrondprojecten naar aanleiding van petities van bedrijven over buitensporig hoge grondhuren.

Bij het Ariyana Da Nang-project van Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company - Vo Nguyen Giap Street, district Ngu Hanh Son - zei de heer Le Minh Kha, adjunct-directeur-generaal van het bedrijf, dat de oppervlakte van het project waarvoor jaarlijks grondhuur moet worden betaald ongeveer 22 hectare bedraagt. De grondhuurprijs per eenheid wordt berekend op basis van de coëfficiënt van de Vo Nguyen Giap Street. Het project betaalt momenteel meer dan 120 miljard per jaar, een stijging van meer dan 30 miljard ten opzichte van 2018 en 2019.

De heer Ho Ky Minh (links) tijdens de locatie-inspectie op 11 oktober bij het Ariyana Da Nang-project

Volgens de heer Kha vormt de grondhuur momenteel een last voor het project. Hoewel de appartementen, villa's en het conferentiecentrum de belangrijkste cashflowgeneratoren zijn, is dit niet voldoende om de grondhuur te betalen. Concreet bedroeg de omzet van het conferentiecentrum in 2019 ongeveer 1,8 miljoen dollar (gelijk aan 40 miljard VND), in 2023 ongeveer 1 miljoen dollar. De bouwkosten van het conferentiecentrum bedragen 450 miljard dollar. Als we alleen de oppervlakte van het conferentiecentrum berekenen, namelijk ongeveer 2 hectare, bedraagt ​​de grondhuur jaarlijks ongeveer 10 miljard VND.

De heer Kha zei ook dat het bedrijf tijdens de samenwerking met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu had geleerd dat sommige projecten in Hanoi de eenheidsprijs verdeelden op basis van de grondgebruiksfunctie. De bouwgrond werd apart berekend van de grond voor landschap, bomen en verkeer. De gemeente mocht de eenheidsprijs volledig zelf bepalen.

Daarnaast gaf de heer Kha aan dat de huidige realiteit in de kuststrook van Da Nang tekortkomingen kent. Met name de rechterkant van de Vo Nguyen Giap-straat bestaat voornamelijk uit woongrond, dus een hoge prijs is redelijk. De linkerkant is voornamelijk bestemd voor projecten met grote percelen en een lage gebruiksdichtheid, dus het is aan te raden om aparte eenheidsprijzen te hanteren.

Bij het project Melia Da Nang Resort in het district Ngu Hanh Son zei de heer Nguyen Manh Trung, algemeen directeur van Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., de projectinvesteerder, dat de huidige grondhuur gebaseerd is op de grondprijslijst van 2019. Hoewel bedrijven getroffen worden door de epidemie, is de economie in verval en zijn er geen inkomsten. Momenteel moet Melia Da Nang Resort 28 miljard VND per jaar betalen. Ondertussen is de grond die voor de bouw wordt gebruikt al een keer betaald; de resterende delen, bestemd voor landschapsfuncties, bomen, enz., moeten worden verhuurd tegen 70% van de grondprijs voor commerciële diensten. De heer Trung noemde dit onredelijk.

De heer Nguyen Manh Trung (rechts) vertelt over de moeilijkheden waarmee bedrijven momenteel te maken hebben vanwege de hoge grondhuren.

"De stad Da Nang rekent te hoge grondprijzen en bedrijven hebben jarenlang petities ingediend, maar nog geen reactie ontvangen", benadrukte Trung. Hij stelde dat de bevoegdheid om de grondprijs te wijzigen bij de stad ligt. Volgens Trung moet de stad de grondprijs opnieuw evalueren om bedrijven te redden. "Laat deze hele kustlijn niet verlaten raken. Bedrijven zijn leeggemolken", klaagde Trung.

Volgens de heer Trung zullen bedrijven aan de kust waarschijnlijk "jong sterven" als de stad Da Nang de grondprijzen niet aanpast.

Na het inwinnen van de mening van de bedrijven stelde de heer Ho Ky Minh voor dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu het Stadsvolkscomité zou overwegen en adviseren. De heer Minh gaf tevens aan dat het Stadsvolkscomité verslag heeft uitgebracht aan het Stadspartijcomité en de Stadsvolksraad. Voor alle kwesties die onder de bevoegdheid van de centrale overheid vallen, zullen binnenkort aanbevelingen voor aanpassingen worden gedaan.

Eerder hebben een aantal kustbedrijven petities ingediend bij het stadspartijcomité, de volksraad en het volkscomité van de stad Da Nang, waarin ze klaagden over buitensporig hoge grondhuren. Deze bedrijven zijn voornamelijk actief in de toeristische sector in de kustgebieden van de districten Son Tra en Ngu Hanh Son. De grondhuren stegen met 300% tot 400% ten opzichte van de voorgaande periode, terwijl de inkomsten laag waren. Hierdoor hadden veel bedrijven tientallen miljarden dong aan belastingen verschuldigd.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm