Zorgen dat de nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad ervoor zal zorgen dat de huizenprijzen de pan uit rijzen, waardoor mensen met een laag inkomen 'gedesilluseerd' zullen raken

(CLO) Een vertegenwoordiger van Savills Vietnam maakt zich zorgen dat de stijgende kosten voor grondgebruik de productprijzen onder druk zullen zetten, vooral in het woningsegment voor mensen met een midden- en laag inkomen.

Ho Chi Minhstad heeft onlangs een nieuwe grondprijslijst aangekondigd, die geldig is van 31 oktober 2024 tot en met 31 december 2025. Dit is de eerste aanpassing sinds 2020, met een sterke stijging van de grondprijzen, van 4 tot 38 keer, afhankelijk van het gebied. De laagste prijs in Thieng Lieng (district Can Gio) is 2,3 miljoen VND/m², terwijl de hoogste prijs in de centrale straten van District 1, zoals Dong Khoi, Le Loi en Nguyen Hue, 687,2 miljoen VND/m² bedraagt.

Savills Vietnam is ervan overtuigd dat de aanpassing van de grondprijzen in Ho Chi Minhstad niet alleen voor eerlijkheid zal zorgen, maar ook belangrijke infrastructuurontwikkelingsprojecten in de stad zal versnellen.

Impact van nieuwe grondprijslijst op vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad

De nieuwe grondprijslijst heeft grote gevolgen voor verschillende groepen partijen op de markt: van burgers en bedrijven tot buitenlandse investeerders.

Door de nieuwe grondprijzen in Ho Chi Minhstad blijven de huizenprijzen stijgen, waardoor huizen voor mensen met een laag inkomen onbetaalbaar worden. — Velen zijn bezorgd dat de nieuwe grondprijzen in Ho Chi Minhstad ervoor zullen zorgen dat de huizenprijzen verder zullen stijgen. (Foto: NLĐ)

Je zou kunnen zeggen dat de rechten van mensen van wie het land wordt teruggevorderd, veel meer gewaarborgd zijn dan voorheen, en dit is de belangrijkste groep die hierdoor wordt getroffen. Nu de prijzen de marktwaarde naderen, wordt de compensatie transparanter en redelijker, wat helpt om geschillen over land te minimaliseren. Dit is vooral belangrijk bij grote infrastructuurprojecten zoals Ringweg 3 of metrolijn 2.

Volgens mevrouw Giang Do, directeur van de adviesafdeling van Savills Vietnam, draagt de nieuwe grondprijslijst niet alleen bij aan een grotere publieke consensus, maar versnelt het ook de voortgang van het bouwrijp maken van de locatie. Dit is een belangrijke factor bij grote projecten.

Bovendien is een transparanter investeringsklimaat dankzij de nieuwe grondprijslijst een pluspunt. Buitenlandse investeerders kunnen gemakkelijk kosten bepalen en winsten berekenen, vooral nu Ho Chi Minhstad het belangrijkste economische centrum van de regio wordt.

"De transparantere aanpassing van grondprijzen op basis van de werkelijke waarde zal meer vertrouwen wekken bij buitenlandse investeerders. Dit is een noodzakelijke stap om een duurzame ontwikkeling van de markt te waarborgen", aldus een vertegenwoordiger van Savills Vietnam Consulting Department.

Aan de andere kant creëert de nieuwe grondprijslijst financiële druk voor investeerders. De hoge grondkosten zorgen ervoor dat de prijzen van vastgoedproducten stijgen, wat direct van invloed is op de toegang tot huisvesting.

Mevrouw Giang maakt zich zorgen dat de stijgende kosten voor grondgebruik de productprijzen onder druk zullen zetten, met name in het woningsegment voor mensen met een midden- en laag inkomen. Dit is een uitdaging die zorgvuldig moet worden overwogen.

Vooral in voorstedelijke gebieden maken de nieuwe grondprijzen het moeilijker om het landgebruik van landbouwgrond om te zetten in woongrond. Hierdoor worden de mogelijkheden voor de ontwikkeling van goedkope woningbouwprojecten beperkt.

Het opzetten van een online portaal over grondprijzen is een dringende oplossing.

Gezien deze situatie is Savills Vietnam van mening dat het opzetten van een online portaal over grondprijzen een dringende oplossing is. Een transparant systeem dat grondprijsgegevens per regio openbaar maakt, zal mensen, bedrijven en investeerders helpen om gemakkelijk informatie op te zoeken en zo de juiste beslissingen te nemen.

Nieuwe grondprijslijst in Ho Chi Minhstad zal de huizenprijzen blijven doen stijgen, waardoor huizen voor mensen met een laag inkomen onbetaalbaar worden. Afbeelding 2 — Savills Vietnam is van mening dat het opzetten van een online portaal over grondprijzen een dringende oplossing is. (Foto: ST)

"Transparantie van informatie versterkt niet alleen het vertrouwen, maar legt ook de basis voor effectiever landbeheer", benadrukte mevrouw Giang.

Om het probleem van het hanteren van een uniforme grondprijs voor de gehele route met verschillende kenmerken, zoals eenrichtingsverkeer, tweerichtingsverkeer, brede en smalle delen, op te lossen, is het bovendien noodzakelijk om de grondprijzen gedetailleerder te classificeren op basis van specifieke factoren zoals verkeersvolume, infrastructuurconnectiviteit en omliggende voorzieningen. Dit zorgt voor een eerlijke verdeling tussen gebieden en vergroot de haalbaarheid bij toepassing van de nieuwe grondprijslijst.

De combinatie van moderne technologie en verbeteringen in de wijze waarop grondprijzen worden toegepast, draagt niet alleen bij aan meer transparantie, maar ondersteunt ook de ontwikkeling van een duurzame vastgoedmarkt waarin de belangen van alle partijen in evenwicht zijn.

(CLO) Een vertegenwoordiger van Savills Vietnam maakt zich zorgen dat de stijgende kosten voor grondgebruik de productprijzen onder druk zullen zetten, vooral in het woningsegment voor mensen met een midden- en laag inkomen.

Reactie (0)