Het opstellen van de eerste grondprijslijst op provinciaal niveau omvat 16 stappen.

Met het besluit worden tevens drie procedures gewijzigd en aangevuld die binnen het kader van de functies en taken van het ministerie vallen, waaronder: 2. De procedures op provinciaal niveau zijn de volgorde en procedures voor het ontwikkelen van de eerste grondprijslijst voor aankondiging en toepassing vanaf 1 januari 2026 en het aanpassen, wijzigen en aanvullen van de jaarlijkse grondprijslijst voor aankondiging en toepassing vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar en specifieke grondwaarderingsprocedures voor gevallen die onder de autoriteit van de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité vallen; 1. De procedure op gemeentelijk niveau is de specifieke grondwaarderingsprocedure voor gevallen die onder de autoriteit van de voorzitter van het Commune Volkscomité vallen.

Dienovereenkomstig wordt in de procedures voor het ontwikkelen van de eerste grondprijslijst voor aankondiging en toepassing vanaf 1 januari 2026 en voor het aanpassen, wijzigen en aanvullen van de jaarlijkse grondprijslijst voor aankondiging en toepassing vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar, het agentschap dat beslist over de grondprijslijst overgedragen van het Provinciaal Volkscomité naar de Provinciale Volksraad.

Deze procedure omvat 16 stappen. De eerste stap is dat de landbeheersinstantie een project voorbereidt om een grondprijslijst op te stellen en de inhoud, voortgang en het budget te bepalen. Vervolgens wordt een taxatiedossier opgesteld en ter beoordeling naar het Ministerie van Financiën gestuurd. Het Ministerie van Financiën is verantwoordelijk voor de taxatie en het versturen van het taxatiedocument van het projectdossier om een grondprijslijst op te stellen naar het bevoegde landbeheersorgaan.

Tegelijkertijd ontvangt en voltooit de bevoegde landbeheerinstantie de taxatierapporten en dient zij het projectdossier voor het opstellen van de grondprijslijst in bij het provinciaal Volkscomité. Het provinciaal Volkscomité geeft opdracht aan de relevante departementen, afdelingen, gemeenten en bestuursraden om de uitvoering te organiseren.

Bovendien beslist de provinciale landbeheerautoriteit om opdrachten te plaatsen en taken toe te wijzen aan gekwalificeerde openbare diensteenheden om adviesdiensten te verlenen inzake het bepalen van grondprijzen of om adviesorganisaties te selecteren inzake het bepalen van grondprijzen in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de aanbesteding om grondprijslijsten op te stellen.

Vervolgens legt het Ministerie van Financiën aan de voorzitter van het Provinciaal Volkscomité de samenstelling van de Raad voor Grondprijstaxatie voor, zoals voorgeschreven in artikel 161, lid 1, van de Grondwet, om de conceptgrondprijslijst te taxeren. Vervolgens legt het Ministerie van Financiën aan de voorzitter van de Raad voor Grondprijstaxatie het besluit voor om een werkgroep op te richten ter ondersteuning van de Raad.

De stappen voor het organiseren van de implementatie van grondwaardering om een grondprijslijst op te stellen, worden specifiek begeleid. Daarom is het noodzakelijk om onderzoek te doen, onderzoek te doen en informatie te verzamelen ten behoeve van het opstellen van een grondprijslijst per gebied en locatie; het opstellen van een grondprijslijst voor elk perceel op basis van de waarde van het perceel, het standaardperceel en het bepalen van het grondtype, de oppervlakte en de locatie van het perceel in elke gemeente en wijk voor het gebied om een grondprijslijst per gebied en locatie op te stellen; het bepalen van het grondtype, het totale aantal percelen en het aantal percelen van elk type per gebied om een grondprijslijst voor elk perceel op basis van de waarde van het perceel en het standaardperceel op te stellen.

Op basis daarvan de registraties van onderzoeksresultaten, enquêtes en informatieverzameling op gemeentelijk en provinciaal niveau samenvatten en voltooien; de resultaten van de implementatie van de huidige grondprijslijst analyseren en evalueren voor de samenstelling van grondprijslijsten per regio en locatie.

Bovendien is het noodzakelijk om de resultaten van onderzoek, enquête en informatieverzameling te synthetiseren, waardezones vast te stellen, standaardpercelen te selecteren en de prijzen voor standaardpercelen te bepalen en een vergelijkingstabel voor bouwgrondprijzen voor elk perceel op te stellen op basis van waardezones en standaardpercelen.

Maak vervolgens een conceptgrondprijslijst en een concepttoelichtend rapport over de totstandkoming van de grondprijslijst. Dit is ook een stap waar veel grassroots-niveaus in geïnteresseerd zijn.

De volgende stap bij het ontwikkelen van de eerste grondprijslijst op provinciaal niveau is dat het bevoegde agentschap voor grondbeheer een aantal taken uitvoert, zoals: het ontwikkelen van een conceptvoorstel over de uitgifte van de grondprijslijst; het publiceren van een dossier om opmerkingen over de conceptprijslijst te verzamelen op de elektronische informatiepagina van het Provinciaal Volkscomité en het bevoegde agentschap voor grondbeheer binnen 30 dagen; het verzamelen van schriftelijke opmerkingen over de conceptprijslijst; het ontvangen en voltooien van het conceptvoorstel over de uitgifte van de grondprijslijst; het regelen van de ontvangst en toelichting van opmerkingen, het voltooien van de conceptprijslijst en het Toelichtend Rapport over de ontwikkeling van de grondprijslijst.

Vervolgens dient de bevoegde landbeheerinstantie de taxatie van de grondprijslijst in bij de Landprijslijst. Nadat de Landprijslijst de taxatie van de grondprijslijst heeft uitgevoerd en het taxatiedocument van de grondprijslijst naar de bevoegde landbeheerinstantie heeft gestuurd, is de volgende stap dat de landbeheerinstantie het document ontvangt, bewerkt en indient bij het Provinciaal Volkscomité, ter goedkeuring voorlegt aan de Provinciale Volksraad.

De Provinciale Volksraad beslist over de grondprijslijst, stap 13. Vervolgens maakt de bevoegde landbeheerinstantie de lijst openbaar en draagt zij zorg voor de bijwerking ervan in de nationale gronddatabase. Stap 15 houdt in dat het Provinciaal Volkscomité de resultaten binnen 15 dagen na de datum van de beslissing naar het Ministerie van Landbouw en Milieu stuurt.

De laatste stap is dat de Provinciale Volksraad, indien nodig, besluit om de grondprijslijst gedurende het jaar aan te passen, te wijzigen of aan te vullen. De Provinciale Volksraad besluit dan om een deel of het geheel van de prijslijst toe te passen volgens de procedures die zijn voorgeschreven in Besluit nr. 151/2025/ND-CP van de regering over de decentralisatie van de bevoegdheden van lokale overheden met twee niveaus, decentralisatie en decentralisatie in de grondsector.

Naast de 16 stappen om de eerste grondprijslijst op provinciaal niveau op te stellen, voert het gemeentelijk niveau, conform de richtlijnen van het Ministerie van Landbouw en Milieu, 3 nieuwe interne procedures uit voor landontginning.

Dienovereenkomstig worden er op gemeentelijk niveau 3 nieuwe procedures ingevoerd, waaronder: Terugvordering van grond voor huishoudens, personen en woongemeenschappen in gevallen van overtreding van de grondwetgeving, zoals voorgeschreven in artikel 81 van de Grondwet; Terugvordering van grond als gevolg van beëindiging van het grondgebruik volgens de wet, vrijwillige teruggave van grond, risico op bedreiging van mensenlevens, niet langer in staat om het gebruik voort te zetten volgens clausules 1, 2 en 3, artikel 82 van de Grondwet; Terugvordering van grond in gevallen zoals voorgeschreven in clausule 1, artikel 48 van de Grondwet.

Op provinciaal niveau wordt ook een nieuwe procedure voor landontneming ingevoerd van binnenlandse organisaties, religieuze organisaties, gelieerde religieuze organisaties, mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland verblijven, buitenlandse organisaties met diplomatieke functies en economische organisaties met buitenlands investeringskapitaal in gevallen van overtreding van de grondwetgeving.

Reactie (0)