Fusies en overnames in de vastgoedsector wachten op een grote golf aan het einde van het jaar

In de eerste helft van dit jaar registreerde de vastgoedmarkt slechts enkele fusies en overnames (M&A) in de industriële en residentiële vastgoedsector. Verwacht wordt echter dat deze markt in de laatste maanden van het jaar zal versnellen, wanneer nieuwe grondwetgeving van kracht wordt.

Er zijn weinig deals gesloten

Hoewel de verkoopdruk nog steeds zeer hoog is, is de vastgoedmarkt voor fusies en overnames in de eerste helft van 2024 nog steeds vrij rustig, met slechts enkele gesloten deals. Zo keurde Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company eind juni 2024 het beleid goed om alle 49% van de aandelen van BIDICI Company over te dragen tegen een overdrachtsprijs van minimaal 130% van de nominale waarde (VND 10.000/aandeel).

Vier dagen later droeg Phat Dat met succes 25% van de aandelen van BIDICI Company over aan een particulier voor VND 769,5 miljard, waardoor de eigendomsverhouding van Phat Dat bij BIDICI daalde van 49% naar 24%. Dankzij deze transactie rapporteerde Phat Dat een winst van VND 50 miljard in het tweede kwartaal van 2024, terwijl de omzet slechts meer dan VND 8,3 miljard bedroeg.

Het is bekend dat BIDICI in oktober 2020 werd opgericht met een investeringsproject op het gebied van hoogbouwappartementen, onderverdeling 9, in het ecotoeristische stedelijke gebied Nhon Hoi (Binh Dinh). Phat Dat won de veiling in juni 2019.

Nam Long Group heeft in juni 2004, na veel vertragingen vanwege problemen met de procedures voor het bijwerken van investeringscertificaten, de overdracht van 25% van het kapitaal van het Paragon Dai Phuoc Project (ook bekend als Nam Long Dai Phuoc) aan partner Nishi Nippon Railroad (Japan) afgerond, met een waarde van 662 miljard VND.

Het Paragon Dai Phuoc-project beslaat 45 hectare en is gelegen op het eiland Dai Phuoc (provincie Dong Nai ). Sinds 2022 heeft Nam Long Group het bovengenoemde bedrag ontvangen, een aanbetaling voor de overdracht van 25% van de aandelen van Paragon Dai Phuoc. Dankzij de afronding van deze transactie kon Nam Long in het tweede kwartaal van 2024 verlies vermijden, toen de totale omzet met bijna 74% daalde ten opzichte van dezelfde periode.

Naast de twee bovengenoemde deals registreerde de markt ook een aantal andere deals, zoals de samenwerking van Kim Oanh Group met drie bedrijven: Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi en NTT Urban Development om het One World Project in Binh Duong te ontwikkelen.

One World beslaat een oppervlakte van bijna 50 hectare en de totale investering bedraagt ​​meer dan 1 miljard dollar. Het project is verdeeld in zes deelprojecten. De investeerder is van plan faciliteiten te bouwen, waaronder een conferentie- en expositiecentrum, een winkelcentrum van Aeon, een vijfsterrenhotel en een internationale interdisciplinaire school. Deze producten zullen in 2025 op de markt worden gebracht.

Ondertussen registreerde het segment van industrieel vastgoed ook de overname door Tripod Technology Corporation van een industrieel perceel van 18 hectare in Ba Ria - Vung Tau van Sonadezi Chau Duc.

Met een investeringskapitaal van 250 miljoen USD draagt ​​Electronic Tripod Vietnam Factory (Chau Duc) bij aan de realisatie van het uitbreidings- en ontwikkelingsplan van de hightech elektronica-industrie van Tripod Technology Group. Dit is tevens het grootste hightechproject tot nu toe in het Chau Duc Industrial Park.

Verwachtingen van versnelling

De druk op de verkoopzijde is nog steeds erg groot en fusies en overnames worden gezien als een oplossing om bedrijven te helpen de huidige moeilijkheden tijdelijk te boven te komen. Dit geldt met name nu de Grondwet, de Wet op de Onroerendezaakbelasting en de Wet op de Woningwet, die op 1 augustus van kracht zijn geworden, naar verwachting de juridische procedures zullen versoepelen en daarmee de procedures voor de aankoop en verkoop van projecten zullen versnellen.

Na een lange periode van tevergeefse plannen om het project te verkopen, heeft de raad van bestuur van Van Phat Hung Company onlangs een resolutie aangenomen waarin het beleid wordt goedgekeurd om 99% van de aandelen van Nha Be Real Estate Joint Stock Company (Nha Be Land) over te dragen, de investeerder in het Nhon Duc Residential Area Project in Nha Be (HCMC). Dit is tevens de belangrijkste zakelijke doelstelling van het bedrijf voor 2024.

Nieuwe, openere regelgeving zorgt ervoor dat de Vietnamese vastgoedmarkt de komende tijd een sterke golf van buitenlandse investeringen kan verwelkomen.

Advocaat Nguyen Truc Hien, lid van Vietnam International Law Firm Limited (VILAF)

Sinds 2021 heeft Lotte Land namelijk VND 200 miljard overgemaakt aan Van Phat Hung om de aankoop van 55% van de aandelen van Nha Be Land te versnellen. Volgens de leider van de onderneming heeft het wachten op de toepassing van nieuwe wetten en het afhankelijk zijn van beslissingen van instanties en departementen de implementatie echter vertraagd in de moeilijke periode die de laatste tijd is aangebroken.

De heer Phung Dien Trong, adjunct-directeur-generaal van Van Phat Hung, zei dat de belangrijkste stap in de voltooiing van de kapitaaloverdracht ligt in de juridische aspecten van het project, met name de goedkeuring van het investeringsbeleid voor het project. De afgelopen jaren moest de afronding van de juridische procedures voor het project wachten op het goedkeuringsbesluit van de autoriteiten, waardoor de tijd is verlengd. Dit heeft geleid tot vertraging bij de meeste projecten in Ho Chi Minhstad, waaronder het bovengenoemde project van het bedrijf.

Het is echter waarschijnlijk dat het Nhon Duc Nha Be Residential Area Project in het derde kwartaal van 2024 zal worden goedgekeurd voor investering, nadat de nieuwe grondwetgeving van kracht is geworden. Dit is een voorwaarde, niet alleen voor Lotte Land, maar ook voor andere geïnteresseerde partners, om de overdracht te kunnen uitvoeren.

Naast de wettelijke vereisten, een noodzakelijke voorwaarde voor een succesvol M&A-project, openen de beleidsregels in de nieuwe wet ook veel perspectieven voor buitenlandse investeerders.

Zo bepaalt de Wet op de vastgoedsector dat investeerders die projecten overdragen, moeten voldoen aan financiële verplichtingen met betrekking tot de grond van het project, waaronder grondgebruikskosten, grondhuur en belastingen, vergoedingen en kosten die verband houden met de grond. Nadat de overdrachtsprocedures zijn voltooid en aan de financiële verplichtingen met betrekking tot de overdrachtstransactie is voldaan, ontvangt de koper een 'pink book'.

In tegenstelling tot voorheen moeten investeerders na het voldoen aan de financiële verplichtingen voor grond veel tijd besteden aan het verkrijgen van het roze boek en de grondoverdracht. Dit is een positief nieuw punt en zal naar verwachting bijdragen aan een versnelling van de implementatie van procedures voor de overdracht van vastgoedprojecten.

Advocaat Nguyen Truc Hien, lid van het Vietnamese internationale advocatenkantoor VILAF, stelde vast dat de vastgoedsector altijd al de aandacht heeft getrokken van binnenlandse en buitenlandse investeerders. In het verleden waren er echter veel obstakels, met name juridische, die verhinderden dat project-M&A-activiteiten konden doorbreken.

De Grondwet van 2024 biedt buitenlandse investeerders ook veel voordelen, zoals het ontvangen van overdrachten van grondgebruiksrechten op industrieterreinen, industriële clusters en hightechzones, het gebruiken van grond uit de ontvangst van overdrachten van vastgoedprojecten en het uitbreiden van de methode voor het verkrijgen van grondgebruiksrechten voor ondernemingen waarin door buitenlandse investeerders is geïnvesteerd.

"De nieuwe, openere regelgeving vormt de basis voor een sterke golf van buitenlandse investeringen op de Vietnamese vastgoedmarkt in de komende tijd", benadrukte mevrouw Hien.

Bron: https://baodautu.vn/ma-bat-dong-san-cho-song-lon-cuoi-nam-d222312.html