Huurruimte in Ho Chi Minhstad heeft de hoogste bezettingsgraad van de regio.

De winkelruimte groeit nog steeds gestaag

Volgens Savills' onderzoek naar verhuurtransacties in het afgelopen kwartaal, waren huurders in de horeca goed voor 37% van het totale gehuurde oppervlak, de mode- industrie had een marktaandeel van 24% en de overige sectoren, zoals gezondheid, schoonheid en entertainment, hadden elk een aandeel van 13%.

Het is opmerkelijk dat de operationele capaciteit van de winkelruimte in Ho Chi Minhstad zeer stabiel is en op 91% blijft. Dit percentage is ook per kwartaal ongewijzigd.

Uit het onderzoek blijkt dat de meeste verhuurders in de centrale gebieden nog steeds vertrouwen hebben in de stabiele hoge huurprijzen van 3,3 miljoen VND/m²/maand, drie keer zo hoog als in de voorsteden. Ook de huurprijzen in de voorsteden stegen licht met 1% ten opzichte van het vorige kwartaal tot 1 miljoen VND/m²/maand.

De winkeloppervlakte groeit al jaren gestaag.

Enkele typische leasetransacties voor uitbreidingsdoeleinden in niet-centrale gebieden zijn onder meer Dragon Golf Land dat 1.900 m2 vloeroppervlak huurt in het Long Son-gebouw en Poseidon Company dat 900 m2 vloeroppervlak huurt in het Vincom Plaza Phan Van Tri-project.

Gegevens van Savills laten ook zien dat het retailpodiumsegment het moeilijk heeft. Dit is het segment met de sterkste schommelingen in de afgelopen tien jaar. Na een piek van 100% bezetting in 2010, daalde de huurcapaciteit in het laatste kwartaal verder met 2 procentpunten tot 80%, terwijl de huurprijzen ook met 6% per jaar daalden.

In het laatste kwartaal van het jaar wordt een nieuw aanbod van 82.227 vierkante meter verwacht, afkomstig van vier projecten. In 2024 zullen grote projecten zoals Vivo City, Giga Mall en Vincom 3/2 ook de huurdersmix renoveren en aanpassen om de winkelcyclus te vernieuwen.

Kantoorvoorraad blijft toenemen

Uit onderzoek van Savills blijkt eveneens dat het aanbod van te huur staande kantoorruimte in het derde kwartaal van 2023 met 3% per kwartaal en 4% per jaar zal groeien, nadat er vier nieuwe projecten op de markt zijn gekomen met een netto verhuurbaar oppervlak van meer dan 93.000 vierkante meter.

Met name het nieuwe stadsgebied Thu Thiem domineert het aanbod met een marktaandeel van 90% van twee klasse A-projecten, The METT en The Hallmark. De bezettingsgraad van klasse A-kantoorruimte in dit gebied bedraagt ​​eveneens 50% met een huurprijs van VND 1,2 miljoen per m² per maand.

Door de nabijheid van het CBD en de hoge kwaliteit van de nieuwe ontwikkelingen heeft het gebied huurders aangetrokken uit de financiële sector, de banksector, de vastgoedsector (FIRE) en de informatie- en communicatietechnologie (ICT) met als doel hun schaalgrootte te vergroten. Bekende huurders komen uit Australië, Korea, Taiwan, Maleisië en Vietnam.

Kantoorgebouwen van klasse A in Thu Thiem worden zeer goed ontvangen.

De resterende 10% van het nieuwe aanbod op de markt wordt geïdentificeerd als behorend tot twee projecten: The Waterfront Saigon, een klasse B-project waarvan de renovatie is voltooid, en L'MAK The Signature, een klasse C-project dat onlangs op de markt is gekomen.

Mevrouw Giang Huynh, hoofd Research & S22M bij Savills HCMC, gaf commentaar op de ontwikkeling van de kantoorverhuursector: "De goede prestaties werden gedreven door de grote vraag naar nieuwe projecten van klasse A. Na jarenlang een schaarste aan hoogwaardig aanbod op de markt, heeft nieuw aanbod bedrijven in de FIRE-sector aangetrokken."

Volgens Savills' transactieonderzoek in de eerste negen maanden van 2023 hadden FIRE, ICT en Distribution de grootste huuroppervlakte. FIRE-huurders waren goed voor 68% van de huuroppervlakte met een gemiddelde transactieoppervlakte van 1.800 m² (nvb). Bij nieuwe projecten was 80% van de huuroppervlakte in handen van bancaire huurders.

De toekomstige levering wordt verwacht van zes projecten in het vierde kwartaal van 2023, goed voor 81.000 vierkante meter aan bruto vloeroppervlak. De Nexus en de VP Bank Saigon Tower in District 1 zijn opvallende projecten. Beide zijn Grade A-projecten en bevinden zich in de opleveringsfase.

Hotels verminderen capaciteit tijdens het laagseizoen

Volgens gegevens van Savills blijft de hotelmarkt in Ho Chi Minhstad stabiel op kwartaal- en jaarbasis met 15.641 kamers in 109 hotels. Ontwikkelaars richten zich ook op het verbeteren en verbeteren van de kwaliteit van hun projecten om concurrerend te blijven, aangezien naar verwachting 100% van de gesloten kamers die gerenoveerd worden, binnenkort weer open zullen gaan.

In het derde kwartaal van 2023 bereikte de bezettingsgraad van hotelkamers 58%, een lichte daling van 2 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal. De gemiddelde kamerprijs bedroeg VND 1,9 miljoen per kamer per nacht, ongewijzigd ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Ook vier- en vijfsterrenhotels zagen hun bezettingsgraad met 4% dalen ten opzichte van het vorige kwartaal, tot 60%, als gevolg van de impact van de laagseizoensmarkt. Voor dit type hotel vertraagde de afhankelijkheid van het hoogseizoen en de MICE-klantenbasis – een groep klanten die gebruikmaakt van hoogwaardige diensten – het herstel in het derde kwartaal.

"Het laagseizoen voor MICE-activiteiten vormt een uitdaging voor de hotelmarkt in Ho Chi Minhstad, een markt die voornamelijk afhankelijk is van zakenreizigers. Ondertussen is het aantal internationale toeristen nog niet terug op het niveau van vóór de pandemie", aldus Troy Griffiths, adjunct-directeur-generaal van Savills Vietnam.

De heer Troy Griffiths, plaatsvervangend algemeen directeur, Savills Vietnam

Ondanks de groei op jaarbasis bedroeg het aantal internationale bezoekers aan Ho Chi Minhstad slechts 57% vergeleken met de eerste 9 maanden van 2019. Dat is lager dan het nationale niveau van 70%.

Volgens Savills zal Vietnam vanaf augustus 2023 burgers uit alle landen en gebieden toestaan ​​zich te registreren voor e-visa, een toename ten opzichte van de 80 landen die voorheen in Vietnam actief waren. Tegelijkertijd wordt het verblijf verlengd tot maximaal 90 dagen met meerdere inreizen. Savills verwacht dat dit de belangrijkste drijvende kracht zal zijn achter het herstel van deze markt.

Bron: https://www.congluan.vn/mat-bang-cho-thue-tai-tp-hcm-co-ty-le-lap-day-dung-dau-trong-khu-vuc-post267288.html