Een toplocatie, ooit erg populair.

Deze toplocaties zijn nu alleen nog geschikt voor bedrijven die willen uitbreiden en hun merkbekendheid willen vergroten.

In plaats van winkels te openen op toplocaties in het hart van Ho Chi Minh-stad, verhuizen ondernemers steeds vaker naar steegjes en buitenwijken, waardoor er steeds meer panden leeg komen te staan ​​in het stadscentrum.

Er komen steeds meer lege panden beschikbaar.

De golf van bedrijven die hun gehuurde panden in de hoofdstraten teruggeven, die eind vorig jaar begon, vertoont geen tekenen van vertraging. Volgens waarnemingen van verslaggevers van de krant Nguoi Lao Dong neemt het aantal panden en rijtjeshuizen met "te huur"-bordjes toe in centrale straten in Ho Chi Minh-stad, zoals Nguyen Thi Minh Khai (District 1, District 3), Ba Thang Hai (District 10), Nguyen Trai (District 5), Phan Xich Long (Phu Nhuan District), enzovoort. Dit ondanks het feit dat sommige verhuurders na Tet (Vietnamees Nieuwjaar) prijsverlagingen hebben doorgevoerd om huurders aan te trekken.

Recente gegevens van Nha Tot tonen aan dat de huurprijzen voor winkelpanden aan de straatkant in de meeste districten van Ho Chi Minh-stad aanzienlijk zijn gedaald in vergelijking met een paar maanden geleden. District 1 en Binh Thanh District lieten de grootste dalingen zien, met een gemiddelde afname van 20% tot 32% ten opzichte van eind 2024.

Terwijl winkels zich haasten om zich in zijstraten te vestigen, breiden veel magazijnen en transportbedrijven uit naar toplocaties.

Concreet daalden de huurprijzen in het district Binh Thanh met 32%, van 39,5 miljoen VND per maand (oktober 2024) naar 26,8 miljoen VND per maand (januari 2025). Op toplocaties in district 1 daalden de gemiddelde huurprijzen van 77 miljoen VND per maand naar 62 miljoen VND per maand. Ook in Binh Tan en district 7 daalden de prijzen met 7% tot 18%.

Volgens bronnen in het bedrijfsleven zal de trend van bedrijven die terugkeren naar toplocaties zich voortzetten, omdat ondernemers hun bedrijven vaak verplaatsen naar steegjes of buitenwijken vanwege de lagere huurkosten. Bovendien heeft de verschuiving van bedrijfsmodellen naar online platforms ervoor gezorgd dat ze minder geïnteresseerd zijn in panden die honderden miljoenen dong kosten.

Temidden van de wijdverbreide trend dat bedrijven hun gehuurde panden teruggeven, breiden bezorgbedrijven zoals Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Economical Delivery), J&T Express, enzovoort, zich voortdurend uit naar toplocaties en accepteren ze huurprijzen tot wel honderden miljoenen VND per maand. Een vertegenwoordiger van een transportbedrijf in Ho Chi Minh-stad onthulde dat de belangrijkste reden waarom bedrijven dure winkelpanden in drukke straten accepteren, is om hun positie, merk en reputatie te versterken, en om goederen sneller te kunnen verwerken in de steeds heviger wordende concurrentie van e-commerce.

Verhuizing om kosten te besparen.

De heer Nguyen Lien, eigenaar van de modezaak Na.Store in Thu Duc (Ho Chi Minh-stad), vertelde dat hij zijn winkel van een winkelpand naar een steegje heeft verplaatst vanwege de verschuiving in winkelgewoonten van consumenten van offline naar online. Sinds de verhuizing naar het steegje zijn zijn maandelijkse kosten met meer dan de helft gedaald, van 20 miljoen VND naar 9-10 miljoen VND.

"De huur in steegjes is 50% goedkoper dan in winkelpanden, terwijl de ruimte 2 tot 3 keer groter is. Dit is ook een trend in de mode-industrie. Zakendoen in de hoofdstraat biedt niet per se hetzelfde voordeel als online. Online verkopen is echter ook niet eenvoudig vanwege de intense concurrentie van influencers die via affiliate marketing verkopen en tienduizenden andere online verkopers. Je hebt dus een goed doordachte strategie nodig, anders faal je. Momenteel ben ik op zoek naar meer lokale, regionale specialiteiten om via e-commerceplatforms te verkopen en zo de winst te verhogen," aldus de heer Lien.

Retaildeskundige Nguyen Quang Thai merkte op dat, gezien de nog steeds uitdagende economie , de opkomst van e-commerce en veranderende consumentengewoonten, toplocaties met huurprijzen van honderden miljoenen dong nu alleen nog geschikt zijn voor bedrijven die willen uitbreiden en hun merkbekendheid willen vergroten.

Traditionele winkels en kleine en middelgrote ondernemingen (mkb's) zullen zich eerder in steegjes of verder van het stadscentrum vestigen om kosten te besparen en hun budget te besteden aan reclame of marketing via sociale media. De trend naar terugkerende toplocaties zal zich daarom zeker voortzetten.

De heer Thai noemde als voorbeeld dat veel horecagelegenheden momenteel de neiging hebben om te verhuizen naar steegjes of buitenwijken in Ho Chi Minh-stad, zoals Thu Duc City, Go Vap District, enz., om de kosten te drukken. "Sectoren zoals mode, de horeca of kantoren leveren alleen diensten en zijn niet erg afhankelijk van fysieke winkels."

"Als het product of de dienst goed en betaalbaar is, komen de klanten vanzelf. De verschuiving naar kleinere steegjes weerspiegelt de veranderende economie, waarin bijna alles online kan worden aangeboden. Bedrijven die effectief willen opereren, moeten technologie integreren, een multichannel-ecosysteem opbouwen en zich aanpassen aan nieuw consumentengedrag om succesvol zaken te doen, in plaats van zich alleen te richten op het huren van toplocaties voor 200-300 miljoen VND per maand en vervolgens vroegtijdig te moeten sluiten," aldus de heer Thai.

Startups vestigden zich ook in steegjes.

Volgens de heer Nguyen Quang Thai beperkt deze trend zich niet tot de detailhandel; ook de verhuur van kantoorruimte volgt deze trend. Start-ups en kleine en middelgrote ondernemingen zoeken nu naar betaalbare werkruimtes in steegjes en zijstraten om hun budgetten te optimaliseren en combineren daarbij online en offline modellen.

Bron: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm