Banken geven groen licht voor leningen voor de aankoop van onroerend goed.

TPO - Temidden van hoge rentes op hypotheekleningen en een sterke herstructureringsfase op de vastgoedmarkt, verschuiven veel commerciële banken hun kapitaal naar klanten die een woning kopen voor eigen bewoning, in plaats van zich zoals in het verleden te richten op speculatieve investeerders of projectontwikkelaars.

Veel aantrekkelijke kredietpakketten zijn bedoeld voor daadwerkelijke huizenkopers.

De laatste tijd lanceren diverse banken steeds vaker aantrekkelijke kredietpakketten om huizenkopers aan te trekken, waarbij ze de looptijd van leningen verlengen en de aflossingsvrije periodes inkorten om de financiële druk op kopers te verlichten.

PVcomBank biedt aantrekkelijke leningpakketten aan voor jonge gezinnen met rentetarieven vanaf 5,99% per jaar en looptijden tot 35 jaar. MB biedt hypotheekpakketten voor vermogende klanten met limieten tot 200 miljard VND en rentetarieven vanaf 9,5% per jaar.

Speciaal voor Vinhomes-projecten implementeert MB Bank een hypotheekprogramma met gunstige rentetarieven van 10% per jaar voor vaste looptijden van 18-24 maanden en 10,5% per jaar voor een looptijd van 30 maanden, met bovendien een aflossingsvrije periode van maximaal 24 maanden.

Veel banken richten zich op leningpakketten voor mensen die daadwerkelijk in het pand wonen (foto: Loc Lien).

BVBank hanteert ondertussen rentetarieven vanaf 10% per jaar voor een kredietpakket ter waarde van 4.800 miljard VND. KienlongBank en HDBank lanceren respectievelijk ook leningpakketten met rentetarieven variërend van 9,1% tot 10,9% per jaar, afhankelijk van de looptijd en de klantengroep.

De gunstige leningpakketten die banken momenteel aanbieden, hebben niet de laagste rentetarieven. Voorheen bedroegen de gunstige rentetarieven voor hypotheken slechts zo'n 5-7% per jaar, maar de aanvraagperiode was dan ook maar 3-6 maanden. De huidige diversificatie van gunstige periodes, verlenging van de looptijd en versoepeling van de kapitaalvereisten door banken worden echter gezien als oplossingen om huizenkopers te helpen de initiële financiële druk te verlichten.

Een vertegenwoordiger van de bank gaf aan dat de groei van hypotheken voor particulieren de laatste tijd behoorlijk positief is geweest, dankzij de aanhoudend hoge vraag naar woningen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad. De meeste leners kopen nu een woning voor eigen gebruik of voor vermogensopbouw op de lange termijn, in plaats van voor kortetermijnspeculatie zoals in voorgaande cycli.

Krediet is het meest effectief wanneer het aanbod van geschikte woningen toeneemt.

Tijdens een recent seminar over vastgoed stelde econoom dr. Can Van Luc dat de vastgoedmarkt een duurzamere ontwikkelingsfase zal ingaan naarmate bankkredieten zich steeds meer richten op de vraag naar daadwerkelijke woningaankopen. Om kapitaal effectief te benutten, is het echter noodzakelijk om tegelijkertijd de problemen rond aanbod, wettelijke kaders en woningprijzen aan te pakken, zodat er producten ontstaan ​​die betaalbaar zijn voor het grootste deel van de bevolking.

Daarom stelde de heer Luc verschillende oplossingen voor om knelpunten weg te nemen, het aanbod te vergroten en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in een transparantere, gezondere en duurzamere richting te bevorderen.

Volgens de heer Luc is het allereerst noodzakelijk om het wettelijk kader verder te verbeteren, met name door de regelgeving van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector aan te passen en op elkaar af te stemmen, om het aanbod te vergroten en de effectiviteit van de marktregulering te verbeteren. Tegelijkertijd is het van belang om het Nationaal Woningfonds en beleggingsfondsen snel in werking te stellen om extra financiële middelen voor de vastgoedsector te genereren.

Volgens de heer Luc is een van de grootste problemen van vandaag de dag dat de vastgoedprijzen hoog blijven en voor de meeste mensen onbetaalbaar zijn. Daarom zijn, naast rationeel kredietbeheer, effectievere oplossingen nodig om de vastgoedprijzen te beheersen. Hij voorspelt dat de groei van vastgoedkredieten in 2026 rond de 15% zou kunnen bedragen als de markt zich gestaag blijft herstellen.

Opvallend genoeg adviseerde deze expert om zich te richten op de ontwikkeling van appartementenprojecten met een oppervlakte van ongeveer 70-100 m² en prijzen variërend van 3 tot 7 miljard VND per unit, afhankelijk van de locatie. Dit segment wordt geschikt geacht voor mensen met een inkomen van 20-40 miljoen VND per maand, wat momenteel een groot deel van de bevolking in stedelijke gebieden uitmaakt.

Volgens de heer Luc is het echter van het grootste belang voor de ontwikkeling van dit woningsegment het wegnemen van juridische belemmeringen voor bedrijven. Momenteel duurt de projectuitvoering nog steeds lang vanwege de vele overlappende procedures, waardoor bedrijven meer tijd en geld verliezen en de productprijzen stijgen.

"Om het aanbod te vergroten en de huizenprijzen te verlagen, moeten we allereerst de vergunningsprocedure verbeteren, de administratieve procedures vereenvoudigen en de projectuitvoeringstijd verkorten," benadrukte de heer Luc.

Bron: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo