Banken begrijpen niet goed of een met hypotheek bezwaard onroerend goed geschikt is als huisvesting voor kredietverstrekking.

(NLDO) - De hypotheek op de woning betreft een eengezinswoning die is gebouwd met een bouwvergunning, maar nog niet is bijgewerkt op het rode boek. Dit zorgt voor verwarring bij banken bij het verstrekken van leningen.

Dit is een van de problemen waar kredietinstellingen mee kampen bij de implementatie van de Woningwet 2023 (van kracht vanaf 1 augustus 2024), zoals aan de orde kwam tijdens de conferentie "Nieuwe regelgeving van de Grondwet 2024, Woningwet 2023 en Wet op de Vastgoedsector 2023 hebben invloed op bankactiviteiten", georganiseerd door de Vietnamese Bankenvereniging op 29 november in Ho Chi Minhstad.

Mevrouw Nguyen Thi Phuong, vicevoorzitter van de Banking Law Club van de Vietnamese Bankenvereniging, zei dat een van de problemen bij de implementatie van de Woningwet 2023 op onderpanden door banken is dat individuele huizen gebouwd zijn met een bouwvergunning, maar nog niet zijn bijgewerkt op het landgebruiksrechtcertificaat (rode boekje). De huidige regelgeving maakt geen specifieke melding van "bestaande huizen" of "huizen die in de toekomst worden gebouwd". Banken vragen zich daarom af of ze wel of geen hypotheken mogen accepteren en krediet mogen verstrekken voor andere doeleinden dan de vier doelen: het kopen, bouwen, repareren en renoveren van het huis zelf.

Artikel 8, artikel 39 bepaalt dat binnen 50 dagen na de datum van overdracht van de woning aan de koper of na de datum waarop de huurder het overeengekomen bedrag volledig heeft betaald, een aanvraag moet worden ingediend bij de bevoegde overheidsinstantie om een ​​certificaat voor de koper of huurder van de woning aan te vragen. Behalve in het geval dat de koper of huurder vrijwillig de procedures voor het aanvragen van een certificaat voltooit.

"In werkelijkheid loopt de procedure voor het verstrekken van certificaten aan huizenkopers vaak vertraging op, wat gevolgen heeft voor de rechten van huizenkopers en voor de bank die hypotheken accepteert voor huizen zonder certificaat (de hypotheekregistratieprocedures niet afronden). Dus hoe kunnen we dit probleem oplossen?", vroeg mevrouw Phuong zich af.

Er zijn nog steeds veel moeilijkheden en problemen bij de implementatie en toepassing van de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de vastgoedondernemingen 2023 op de kredietverleningsactiviteiten van banken.

Gezien deze moeilijkheden adviseerden banken ministeries, afdelingen en lokale volkscomités om snel richtlijnen uit te vaardigen. Zo konden ze zorgen voor consistentie en soepelheid bij de uitvoering van administratieve procedures met betrekking tot grond, huisvesting en aan grond verbonden activa. Ook konden ze zo de rechten van grondgebruikers en aanverwante partijen waarborgen.

Tegelijkertijd moeten ook de digitalisering van de nationale kadasterdatabase, de online registratie van transacties in verband met grondbezit, de procedures voor het verlenen van certificaten, het registreren van wijzigingen en het bijwerken van gegevens worden gedigitaliseerd om de administratieve procedures te minimaliseren. Het is aan te raden om informatie over grond en aan grond verbonden activa te publiceren op het centrale informatiekanaal van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, zodat banken deze kunnen screenen voordat ze hypotheken accepteren, of de incasso kunnen coördineren voordat het perceel (indien gehypothekeerd) door de staat wordt teruggevorderd.

Met betrekking tot de behandeling van oninbare vorderingen op met hypotheek bezwaarde onroerende goederen zei de heer Do Giang Nam, lid van de raad van bestuur van de Vietnamese kredietinstellingsvermogensbeheermaatschappij, dat indien leners niet meewerken aan de inbeslagname van activa, de enige oplossing voor de partijen is om een ​​rechtszaak aan te spannen. Het aanklagen van leners kent echter in de praktijk nog steeds veel moeilijkheden en tekortkomingen.

"De tijd die nodig is om een ​​gerechtelijke procedure te voeren, is lang. Als de klant niet meewerkt, sleept een zaak zich normaal gesproken jarenlang voort zonder dat de rechter uitspraak doet. Dit heeft grote gevolgen voor de kosten van het behoud en de instandhouding van verhypothekeerde activa, de afschrijving en vele andere kosten", aldus de heer Do Giang Nam.

Bron: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm