"Trigger" veroorzaakt door miljardenprojecten

Al meer dan tien jaar is de westelijke regio een hot spot op de vastgoedmarkt met een spectaculaire acceleratie en de meest indrukwekkende groeicijfers van de hoofdstad. Verwacht wordt dat deze regio de "troon" zal blijven bestijgen in de race om woningbouw dankzij de vele duurzame waarden die moeilijk te vervangen zijn.

Sterke dosis "doping"

Het Capital Master Plan tot 2045 met een visie tot 2065, officieel goedgekeurd in december 2024, heeft de toch al levendige vastgoedmarkt in het Westen nog dynamischer gemaakt. Volgens het nieuwe plan zal Hanoi zich ontwikkelen volgens een multipolair, multi-center stedelijk model met vijf stedelijke gebieden. Hierbij wordt het Westen gepositioneerd als een nieuwe stad, verbonden met de binnenstad via de West Lake - Ba Vi-as. Dit is niet alleen een belangrijk keerpunt in de stadsontwikkelingsstrategie, maar ook een flinke dosis doping voor de vastgoedmarkt in dit gebied.

onroerend goed ten westen van de hoofdstad geactiveerd vanuit ty do projecten afbeelding 1 — Het Matrix One Park heeft een oppervlakte van 14 hectare en is het grootste park in het district Nam Tu Liem.

Door de jaren heen heeft de westelijke regio altijd prioriteit gehad voor infrastructuurinvesteringen met een reeks miljardenprojecten. Grote, moderne routes zijn geleidelijk aangelegd en continu in gebruik genomen, zoals: Thang Long Avenue, weg 32, ringweg 3 en 3.5, Le Trong Tan Street, de To Huu-Le Van Luong-as, West Thang Long Avenue, de Cat Linh-Ha Dong-spoorlijn, metrolijnen 5, 6 en 7... die een complete en synchrone verkeersketen vormen die de westelijke regio verbindt met andere locaties in de stad.

Sommige grote projecten worden snel uitgevoerd en voltooid, zoals de verlengde Le Quang Dao-route die het district Nam Tu Liem verbindt met Ha Dong. Een deel van 1,9 km werd officieel geopend in januari 2025 en naar verwachting zal de volledige route in mei 2025 worden geopend. De verlengde Le Quang Dao-route begint bij de kruising met Thang Long Avenue en eindigt bij het stedelijk gebied van Duong Noi. Na opening zal de reistijd worden gehalveerd.

onroerend goed ten westen van de hoofdstad geactiveerd vanuit ty do projecten afbeelding 2 — De verlengde straat Le Quang Dao wordt beschouwd als een van de mooiste, breedste en luchtigste verkeersknooppunten in het district Nam Tu Liem.

Met name het "superproject" van Belt Road 4 – met een lengte van 112,8 km die de drie provincies Hanoi, Hung Yen en Bac Ninh met elkaar verbindt – het gedeelte dat door het westen van Hanoi loopt, is na bijna twee jaar bouw nu duidelijk zichtbaar. Dit is een belangrijk project van "de gordel die alle gordels verbindt", dat naar verwachting vanaf 2027 in gebruik zal worden genomen en zal bijdragen aan de verandering van het gezicht van de hele westelijke regio en de verbinding tussen de Noord-Zuid-routes.

Benut de groei en zorg voor duurzame waarde

Dankzij de synchrone resonantie van moderne verkeersinfrastructuur wordt de leefomgeving in het Westen beschouwd als een van de beste gebieden in de hoofdstad, met een systematisch geplande sociale infrastructuur met honderden ziekenhuizen, scholen, parken, enorme culturele, sport- en entertainmentcentra... die een uitgebreid ecosysteem van nutsvoorzieningen creëren. Bovendien heeft de verplaatsing van afdelingen en vestigingen naar het Westen een nieuwe hoofdstad gevormd met duizenden grote en kleine binnenlandse en buitenlandse ondernemingen. Dat is ook de reden voor de steeds grotere migratiegolf naar het westen van Hanoi door de elitegemeenschap van experts, ingenieurs, senior managers en hoogopgeleide werknemers... waardoor de vraag naar huisvesting in dit gebied toeneemt.

De uitstekende ontwikkelingsperspectieven van de westerse markt hebben de investeringen en massale vestigingen van veel vastgoedgiganten aangetrokken, zoals Vin Group, MIK Group, Masterise, CapitaLand, Keppel Land... die hebben bijgedragen aan de creatie van moderne, multifunctionele stedelijke gebieden zoals: Vinhomes Smart City, Vinhomes Green Bay, klasse A-complex The Matrix One... waardoor het westerse gebied het nieuwe bruisende, meest leefbare centrum van de hoofdstad is geworden.

onroerend goed ten westen van de hoofdstad geactiveerd vanuit ty do projecten afbeelding 3 — Het project Matrix One bevindt zich in een klasse A-complex in het nieuwe stedelijke kerngebied in het westen van de hoofdstad.

Dit gebied heeft jarenlang een leidende positie behouden in de woningbouwrace in Hanoi. Volgens de Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed heeft het Westen gedurende vele opeenvolgende kwartalen altijd gedomineerd wat betreft aanbod en transacties. De prijsstijgingen op de westerse woningmarkt liggen ook hoger dan in andere gebieden, gemiddeld 7-15%, afhankelijk van de locatie en het project.

Terwijl sommige voorstedelijke gebieden, zoals Dan Phuong en Hoai Duc, in aanmerking komen voor planning bij het district, en populair zijn dankzij vele gelekte informatiestromen, worden projecten in de nieuwe stedelijke kern in het westen gegarandeerd door de duurzame groei van de centrale coördinaten. Een expert in de sector bevestigde: "De doorbraak van planning naar infrastructuur heeft de vastgoedmarkt in het westen de afgelopen 10 jaar en de komende 10 jaar een sterke groeipool gecreëerd, met name in het centrale gebied van het nieuwe centrum." Het groeipotentieel van deze zeldzame resterende projecten is daarom de komende jaren duurzamer, vooral wanneer belangrijke verkeersinfrastructuurprojecten in de omgeving op het punt staan te worden voltooid en in gebruik genomen.

Sterke dosis "doping"

Benut de groei en zorg voor duurzame waarde

Reactie (0)