Appartementenaanbod in Ho Chi Minhstad 'bereikt dieptepunt' in 12 jaar, verkoopprijzen blijven stijgen

Het aanbod van nieuw opgeleverde appartementen in Ho Chi Minhstad zal in 2024 slechts 5.050 eenheden bedragen, het laagste niveau in de periode 2013-2024.

Overzicht van de discussie over de Vietnamese vastgoedmarkt in 2024 - Foto: B.NGOC

Bovenstaande opmerking werd gemaakt door de heer Vo Huynh Tuan Kiet, hoofd van de afdeling woningbouwprojectmarketing van CBRE Vietnam, tijdens de Vietnam Real Estate Market Overview-conferentie in het vierde kwartaal van 2024, gehouden op 8 januari in Hanoi .

Gemiddelde appartementprijs van 72-76 miljoen VND/m2

Volgens de heer Kiet zal 2024 het jaar worden van "verschrikkelijke" prijsstijgingen van appartementen, vooral op de markt van Hanoi.

In het vastgoedmarktrapport van CBRE Vietnam uit 2024 werden ook contrasterende trends tussen twee belangrijke woningmarkten opgemerkt.

Terwijl het aanbod van nieuw gelanceerde woningen op de markt van Ho Chi Minhstad beperkt is, met bijna 5.300 producten (appartementen, herenhuizen, villa's), is het aanbod op de woningmarkt in Hanoi sterk toegenomen, met bijna 38.000 nieuw gelanceerde producten.

Als we alleen naar de appartementenmarkt kijken, is het aanbod van nieuw geopende appartementen in Hanoi in 2024 verdrievoudigd ten opzichte van 2023. Het aantal appartementen bedroeg ruim 30.900, het hoogste aantal sinds 2020.

In Ho Chi Minhstad bedroeg het aanbod van nieuw geopende appartementen 5.050 eenheden, het laagste niveau in de periode 2013-2024.

In het laatste kwartaal van het jaar is het aanbod van appartementen in Ho Chi Minhstad echter verbeterd en is het aanbod fors gestegen ten opzichte van de voorgaande drie kwartalen.

De verkoopprijs van nieuw geopende appartementen in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 bedraagt ​​72 miljoen VND/ ^m2 (exclusief btw en onderhoudskosten van het appartement).

De primaire verkoopprijzen van appartementen in Hanoi stegen in 2024 met 36% op jaarbasis en met 12% op kwartaalbasis.

Dit is de grootste stijging in de afgelopen 8 jaar in Hanoi.

Op de appartementenmarkt in Hanoi is er nog steeds sprake van een onevenwicht tussen vraag en aanbod. Het grootste deel van het nieuwe aanbod in het vierde kwartaal was gericht op hoogwaardige projecten met een volledige legale status, ontwikkeld in grote stedelijke gebieden in de districten Nam Tu Liem en Gia Lam.

Een ander opvallend punt op de appartementenmarkt in Hanoi is dat in gebieden die ver van het centrum liggen, zoals Dong Anh en Van Giang (provincie Hung Yen die grenst aan Hanoi), het aanbod van luxe appartementen in grote stedelijke gebieden toeneemt.

Naast het aanbod van woningen in het hogere segment registreerde de markt van Hanoi in het vierde kwartaal ook een nieuw middenklasseproject in de buitenwijken van Hanoi (district Thach That), dat met positieve verkoopcijfers te koop werd aangeboden.

Voor de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad bedroeg de primaire verkoopprijs in het vierde kwartaal gemiddeld 76 miljoen VND/ ^m2 (exclusief btw en onderhoudskosten voor appartementen), een stijging van bijna 24% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

70% van het nieuwe appartementenaanbod in Ho Chi Minhstad in 2024 zal geconcentreerd zijn in high-end en luxe projecten. Projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden, hebben hun verkoopprijzen aangepast en met 10-40% verhoogd ten opzichte van de vorige fase.

Typisch is er een project in de wijk Thu Thiem dat de laatste fase aanbiedt met appartementenprijzen tot 490 miljoen VND/ ^m² . Ondanks de hoge primaire verkoopprijs, passen investeerders ook veel voorkeursbeleid toe, zoals betalingsuitstel tot 5 jaar en kortingen van 5 tot 16% op de verkoopprijs.

Het absorptiepercentage van appartementen in nieuw geopende projecten in Ho Chi Minhstad bedroeg daardoor gemiddeld 70% van het totale aantal appartementen dat te koop werd aangeboden.

Daaronder bevonden zich enkele luxe projecten met een uitstekende verbinding met het centrum, die op de openingsdag een verkooppercentage van bijna 100% lieten zien. Deze projecten trokken de meeste investeerders aan die over voldoende cashflow beschikten en kozen voor een standaard betalingsbeleid met hoge kortingen.

De appartementenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad zullen in 2024 allebei sterk stijgen - Foto: NAM TRAN

De markt zal in 2025 stabieler zijn

Volgens de resultaten van een onderzoek van CBRE Vietnam bedroeg de gemiddelde verkoopprijs op de secundaire markt (gebruikte appartementen, gekocht en verkocht) in Hanoi en Ho Chi Minh City respectievelijk 48 miljoen VND/ ^m2 en 49 miljoen VND/ ^m2 (exclusief btw en onderhoudskosten voor het appartement).

In Hanoi stegen de secundaire verkoopprijzen met ruim 26% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, terwijl ze in Ho Chi Minh City met 7% stegen.

CBRE Vietnam voorspelt dat het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi in 2025 overvloedig zal blijven, met naar schatting meer dan 31.000 nieuwe appartementen te koop. Het aanbod zal zich echter vooral concentreren in het hogere segment en het luxe segment.

Mevrouw Duong Thuy Dung, CEO van CBRE Vietnam, gaf volgend jaar commentaar op de huizenmarkt in Hanoi en Ho Chi Minhstad: "2025 markeert het begin van een nieuwe cyclus op de huizenmarkt, met een overvloedig aanbod en een verbeterde productkwaliteit.

De markt zal zich naar verwachting stabieler en duurzamer ontwikkelen wanneer deze de tijd krijgt om zich aan te passen aan de gewijzigde wetgeving en de nieuwe besluiten en circulaires die de implementatie ervan begeleiden. Dit zal een duidelijke juridische omgeving creëren, investeerders aanmoedigen om deel te nemen aan projectontwikkeling en mensen de kans bieden om gemakkelijker toegang te krijgen tot huisvesting.

Bron: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm