Het aanbod blijft schaars, waardoor het voor mensen in Hanoi en Ho Chi Minhstad lastig is om een ​​huis te kopen.

Volgens recente gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek (GSO) bedraagt ​​de bbp-groei van Vietnam in 2023 5,1%. Dit resultaat is aanzienlijk hoger dan de twee jaar van de COVID-19-pandemie (2020-2021), maar veel lager dan de groei van 8% in 2022.

Het lichtpuntje van de Vietnamese economie is de doorbraak in de tweede helft van 2023. Daarnaast liggen enkele andere groei-indicatoren, zoals de FDI en de Vietnamese ondernemersvertrouwenindex, nog steeds op een hoog niveau.

Veel mensen in Hanoi en Ho Chi Minhstad vinden het moeilijk om een ​​huis te kopen, omdat het aanbod voortdurend schaars is. (Foto: PO)

De experts van Savills voorspellen dat de investeringsactiviteiten in het derde kwartaal van 2024 weer op gang zullen komen, waarbij het herstel wordt aangestuurd door belangrijke markten zoals de VS en het VK.

Wat betreft de vastgoedmarkt, vooral in Hanoi en Ho Chi Minh City, is er niet veel verbetering merkbaar. Zeker niet wat betreft de woningmarkt.

Wat het appartementensegment betreft, bereikte het aantal primaire appartementen in Hanoi in 2023 meer dan 11.900 eenheden, een daling van 41% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde primaire verkoopprijs bedroeg 58 miljoen VND/m², een stijging van 7% ten opzichte van het vorige kwartaal en 12% ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde openingsprijs in deze markt is al 20 kwartalen op rij gestegen.

Volgens mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van Savills Hanoi Consulting Services, is er op de markt sprake van een onevenwicht tussen vraag en aanbod van appartementen in Hanoi, met name voor producten in het betaalbare segment. De metrolijn en ringwegen zullen, zodra ze klaar zijn, de trend van geleidelijke verplaatsing uit het centrum bevorderen.

In Ho Chi Minhstad is het aanbod van primaire woningen sinds 2017 gestaag afgenomen. In het vierde kwartaal van 2023 bedroeg het aanbod van primaire woningen 7.600 appartementen, een daling van 5% op jaarbasis.

Het is de moeite waard om te vermelden dat de gemiddelde primaire verkoopprijs in het kwartaal in Ho Chi Minhstad plotseling daalde en terugkeerde naar het niveau van 2020 van VND 69 miljoen/m2, een daling van 45% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur, hoofd van de onderzoeksafdeling en S22M, merkte op: Het aanbod van residentieel vastgoed in Ho Chi Minhstad is momenteel erg laag, vooral voor een markt met meer dan 10 miljoen mensen.

"Volgens het marktrapport van Savills voor het vierde kwartaal van 2023 zijn de winsten uit investeringen in appartementen in Ho Chi Minhstad de afgelopen vijf jaar licht gedaald, maar liggen ze nog steeds hoger dan de rentetarieven op bankdeposito's. Daarom worden appartementen nog steeds beschouwd als een winstgevend investeringskanaal", aldus mevrouw Huynh.

In het segment van villa's en rijtjeshuizen bleef het aanbod laag. In Hanoi bereikte het primaire aanbod 710 woningen, verdeeld over 16 projecten, een daling van 23% ten opzichte van een jaar eerder. Het beperkte aanbod en de hoge prijzen hebben de absorptiegraad van de markt sterk beïnvloed.

In Hanoi daalde de verkoop in het vierde kwartaal met 37% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 67% ten opzichte van een jaar eerder, tot 64 eenheden. De absorptiegraad bedroeg in het kwartaal slechts 9%, een daling van 5 procentpunten ten opzichte van het vorige kwartaal en 12 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

Ondanks een lichte stijging van 1% op kwartaalbasis en 10% op jaarbasis in 2022, bleef het primaire aanbod van villa's/woningen in Ho Chi Minhstad in het laatste kwartaal van 2023 laag met slechts 771 eenheden.

De prestaties van deze productlijn waren ook teleurstellend, met een verkoop in het kwartaal van 64 eenheden, gelijk aan het derde kwartaal van 2023, maar een daling van 24% ten opzichte van een jaar eerder. De absorptie bleef op 8%, gelijk aan het voorgaande kwartaal, maar een daling van 4 procentpunten ten opzichte van een jaar eerder.

Het beperkte aanbod en de steeds hogere prijzen in vergelijking met wat mensen in Hanoi en Ho Chi Minhstad kunnen betalen, vergroten de aantrekkingskracht van satellietsteden.

Dankzij het ringwegprojectnetwerk in Hanoi en Ho Chi Minhstad worden deze gebieden steeds aantrekkelijker voor kopers van onroerend goed dankzij de goede bereikbaarheid, de diversiteit aan producten en de betaalbare prijzen.

Van 2024 tot 2026 zullen de voorsteden 74% van het aanbod aan nieuwe woningen in Hanoi voor hun rekening nemen, en 75% in Ho Chi Minhstad.

Mevrouw Huynh gaf commentaar op de algemene woningmarkt en zei dat het woningaanbod in Hanoi en Ho Chi Minhstad vaak laag is en dat veel mensen geen toegang hebben tot betaalbare woningen. Dit zorgt voor een stijgende vraag naar aangrenzende provincies.

"De vooruitzichten voor het commerciële segment in zowel Hanoi als Ho Chi Minhstad blijven zeer optimistisch, met een vraag die naar verwachting het toekomstige aanbod zal ondersteunen. Het aanbod van kantoren in Vietnam wordt steeds 'groener'; de meeste nieuwe projecten van nu tot 2026 zullen een groene certificering behalen", voegde mevrouw Giang eraan toe.

Bron: https://www.congluan.vn/nguon-cung-lien-tuc-thung-day-nguoi-ha-noi-va-tphcm-kho-mua-nha-post281369.html