Redenen voor de daling van het woningaanbod in Ho Chi Minhstad

Niet veel projecten

Sinds begin 2024 heeft de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad de prestaties van voorgaande jaren niet kunnen handhaven. In bijna alle vastgoedsegmenten, zoals appartementen, percelen, villa's, herenhuizen, enz., is het aanbod ernstig afgenomen en is de marktliquiditeit niet langer continu.

Volgens het marktrapport van CBRE Vietnam bedroeg het aantal nieuwe appartementen dat in Ho Chi Minhstad in het eerste kwartaal van 2024 werd gelanceerd ongeveer 500, waarvan 80 in het hogere segment. Dit is tevens het laagste aantal appartementen dat in een kwartaal te koop werd aangeboden in de afgelopen 15 jaar in deze stad.

Tijdens de vergadering waarin verslag werd gedaan van de situatie op het gebied van woningbouw in de stad van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad (maart 2024), zei de heer Vu Anh Dung, adjunct-hoofd van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarkt van de afdeling Bouw, dat de afdeling in de eerste twee maanden van het jaar twee aanvragen had ontvangen met het verzoek om kennis te geven van de geschiktheid voor kapitaalmobilisatie.

Na beoordeling bleken beide projecten echter niet gekwalificeerd. Bovendien werd in het eerste kwartaal van 2024 slechts één woningbouwproject goedgekeurd voor het investeringsbeleid.

Er wordt momenteel gebouwd aan een project grenzend aan District 1 in het centrum van Ho Chi Minhstad, nadat het de wettelijke goedkeuring van de autoriteiten heeft gekregen.

De heer Dung zei ook dat de juridische aspecten van het project een grote invloed hebben op het aanbod. Veel projecten die zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid en investeringsgoedkeuring, zitten nog steeds vast aan procedures met betrekking tot financiële verplichtingen, grond, planning, en sommige projecten moeten zelfs de juridische status en de oorsprong van het project beoordelen.

Wanneer de Dienst Bouwzaken de geschiktheid voor kapitaalmobilisatie beoordeelt, zullen huisvestingsprojecten in deze gevallen niet aan de eisen voldoen.

De heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van het Institute for Economic , Financial, Real Estate Research Dat Xanh Services, zei: De appartementenmarkt in Ho Chi Minh City is de laatste tijd langzamer gegroeid, omdat het aanbod, de verkoopprijzen en de absorptiegraad allemaal zijn afgenomen.

"Over de moeilijkheden op de markt gesproken, het juridische aspect is nog steeds de fase die ervoor zorgt dat veel projecten 'vastlopen'. Huidige investeerders worden gedwongen om het rustiger aan te doen en hun strategie te wijzigen om juridische procedures volledig in overeenstemming met de wet af te ronden. Dit beperkt ook het aanbod op de markt, waardoor vastgoedsegmenten in de stad schaars worden en het aanbod sterk afneemt", aldus de heer Tien.

Er is nog steeds veel grond beschikbaar voor projectontwikkeling door particuliere ondernemingen, maar de jarenlange, trage juridische procedures hebben geleid tot een tekort aan vastgoed.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), vertelde over het gebrek aan aanbod op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh City en zei dat 70% van de problemen van vastgoedbedrijven te maken hebben met juridische problemen.

Alleen al in de stad liggen tientallen vastgoedprojecten stil vanwege juridische problemen, en daarnaast zijn er 357 projecten (goed voor 24,7%) die zijn "opgeschort", voornamelijk vanwege problemen met compensatieplannen. Dit heeft het voor beleggers de afgelopen jaren onmogelijk gemaakt om nieuwe producten te introduceren.

Betaalbare appartementen worden steeds schaarser

Volgens onderzoek van Nguoi Dua Tin hebben in Ho Chi Minh City sinds eind 2023 slechts een paar investeerders, zoals Nha Khang Dien, Nam Long Group en Dien Phuc Thanh Company, producten op de markt gebracht.

Het vastgoedsegment bestaat voornamelijk uit appartementen die al jarenlang juridisch gereed zijn voordat ze op de markt komen. De prijzen voor deze producten liggen echter ook hoog.

Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur en hoofd van marktonderzoek en S22M bij Savills Vietnam, merkte ook op dat de markt van Ho Chi Minhstad momenteel geen producten meer heeft onder de 2 miljard VND en dat 90% van de transacties plaatsvindt in het segment van 2-5 miljard VND/eenheid.

Veel investeerders zijn op zoek naar projecten in het middensegment.

Volgens Savills zal het aantal appartementen met een prijs tussen 2 en 5 miljard VND in de periode 2024-2026 steeds schaarser worden. Het aanbod concentreert zich vooral in het segment van 3 tot meer dan 5 miljard VND per appartement. Er zijn zelfs appartementen te koop voor prijzen tussen 7 en 10 miljard VND in de regio Thu Duc (Ho Chi Minhstad).

De heer Nguyen Viet Hung, algemeen directeur van Westland Trading Joint Stock Company, zei in een reactie tegen Nguoi Dua Tin : "Op dit moment neemt de aanvoer van appartementen, grond en rijtjeshuizen in Ho Chi Minhstad af. Dit gebeurt al twee tot drie jaar.

Om het project te voltooien, moet het een reeks juridische stappen doorlopen en een lange tijd met veel kosten, waardoor de verkoopprijs van vastgoedproducten stijgt. Momenteel is het zeer zeldzaam om een ​​goedkoop appartement onder de 2 miljard in de stad te vinden. Ook secundaire producten hebben een nieuw prijsniveau bereikt, waardoor het kopen van een huis steeds moeilijker wordt.

Middenklassewoningen en appartementenprojecten met een waarde van minder dan 2,5 miljard zijn vooral te vinden in de gebieden rond Ho Chi Minhstad.

Volgens de heer Hung veranderen mensen die momenteel een huis willen kopen hun strategie. Ze stappen bijvoorbeeld over op woningbouwproducten in aangrenzende gebieden zoals Long An , Binh Duong, Dong Nai... met betaalbare prijzen.

De prijzen van appartementen en vastgoedproducten liggen in dit gebied lager dan in de stad en de rechtspositie is stabieler en stabieler.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html