Buitenlandse investeerders spenderen meer dan 7,7 miljard dollar aan de aankoop van onroerend goed in Japan

Volgens gegevens van CBRE Japan bedroeg de totale waarde van onroerendgoedaankopen door buitenlanders van januari tot en met juni 1,14 biljoen yen (7,76 miljard dollar). Dat is het hoogste niveau in de eerste helft van het jaar.

Buitenlandse investeerders blijven geld steken in Japans vastgoed, waardoor de vastgoedprijzen hoog blijven - Foto: Flickr/TTXVN

Buitenlandse aankopen van Japans onroerend goed bereikten in de eerste helft van 2025 een recordhoogte. Daarnaast worden er ook andere grote aankopen gedaan, omdat analisten voorspellen dat de huren zullen blijven stijgen als gevolg van de toenemende inflatie.

Een veelbelovende markt

De totale waarde van de aankopen van onroerend goed door buitenlanders van januari tot en met juni bedroeg 1,14 biljoen yen (7,76 miljard dollar). Dat is het hoogste bedrag in de eerste helft van het jaar, zo blijkt uit gegevens van CBRE Japan sinds 2005. Hiervan bestond ruim 40% uit kantoorgebouwen.

De groei is deels te danken aan de verwachting van hogere huren en hogere rendementen dan in Europa en de VS. Deze instroom van buitenlands geld draagt ​​bij aan de stijging van de vastgoedprijzen.

Het Amerikaanse Blackstone kocht in februari 2025 het multifunctionele vastgoed Tokyo Garden Terrace Kioicho voor 2,6 miljard dollar. Het was een van de grootste vastgoedaankopen ooit in Japan door een buitenlandse investeringsmaatschappij.

"Japan is een van de meestbelovende markten ter wereld ", aldus Daisuke Kitta, hoofd Japans vastgoed bij Blackstone.

In de commerciële vastgoedsector heeft Gaw Capital Partners uit Hongkong (China) het winkelcentrum Tokyu Plaza Ginza voor meer dan 1 miljard dollar overgenomen.

Volgens een woordvoerder blijft de investeringsmaatschappij zich richten op prachtige panden op toplocaties waar zij de potentie ziet om op de lange termijn waarde te creëren.

Op het gebied van residentieel vastgoed heeft het Amerikaanse Warburg Pincus een netwerk van grote multi-family-panden overgenomen, voornamelijk in Tokio.

De veronderstelling dat de inflatie zal aanhouden, vormt de katalysator voor deze deals.

Blijven de vastgoedprijzen hoog?

De Japanse consumentenprijsindex (CPI), exclusief verse voeding, steeg in juli met 3,1% op jaarbasis. Het cijfer schommelt al acht maanden op rij rond de 3%. Veel marktvolgers verwachten dat de kantoorhuren zullen stijgen.

De terugkeer van kantoorpersoneel na de COVID-19-pandemie is een factor die de vraag naar en het aanbod van kantoorruimte in stedelijke gebieden moeilijker maakt.

"De huurprijzen voor grote nieuwe gebouwen op toplocaties zullen blijven stijgen", aldus Toyokazu Imazeki, hoofdanalist bij Sanko Estate.

De tweede belangrijke reden voor de golf van buitenlandse investeringen is de winstgevendheid van Japans vastgoed naar internationale maatstaven.

Volgens schattingen van het Sumitomo Mitsui Trust Research Institute zal het verschil tussen het rendement op vastgoedbeleggingen en de langetermijnrente in de metropoolregio Tokio tussen het eerste en het derde kwartaal van 2025 1,9% bedragen. Dat is veel hoger dan de 1,7% in New York City en de 1,2% in Londen.

"Kantoorgebouwen in Japan zijn nog steeds aantrekkelijker voor investeringen dan vergelijkbare gebouwen elders in de wereld", aldus Shota Otani, hoofd beleggingsonderzoek bij het Investment Research Institute.

Buitenlandse investeerders worden ook aangetrokken door desinvesteringen in onroerend goed van beursgenoteerde bedrijven, die de activa-efficiëntie proberen te verbeteren.

"Actieve beleggers roepen om meer uitverkoop van onroerend goed", aldus Kunihiko Okumura, co-hoofd van de afdeling Azië- Pacific bij het Amerikaanse LaSalle Investment Management.

De trend lijkt zich voort te zetten. De Amerikaanse investeringsmaatschappij KKR heeft het hoogste bod gedaan op het hoofdkantoor in Yokohama dat het noodlijdende Nissan Motor wil verkopen. De verwachte prijs ligt in de buurt van 100 miljard yen.

Drankengigant Sapporo Holdings heeft besloten zijn vastgoedactiviteiten te verkopen. Yebisu Garden Place, een multifunctioneel complex op een toplocatie in Tokio, is een van de meest opvallende panden.

De groep is van plan om de opbrengst van de verkoop te gebruiken om te investeren in haar bierdivisie.

"Veel buitenlandse investeerders verwachten inflatie en stijgende huren, dus het is waarschijnlijk dat dit investeringsniveau in de nabije toekomst zal aanhouden", aldus Tomoya Nose, adjunct-directeur van CBRE Japan.

Zolang buitenlandse investeerders geld blijven steken in Japans vastgoed, zullen de vastgoedprijzen naar verwachting hoog blijven.

Uit gegevens van Tokyo Kantei blijkt dat de gemiddelde vraagprijs voor gebruikte appartementen in de 23 wijken van Tokio in juli een nieuw record bereikte: een stijging van 1,4% ten opzichte van de voorgaande maand tot 104,77 miljoen yen per 70 vierkante ^meter .

Terug naar het onderwerp

Volgens VNA

Bron: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm