Ondanks dat ze in vervallen staat verkeren, worden veel herhuisvestingswoningen en appartementencomplexen in Hanoi nog steeds voor extreem hoge prijzen verkocht.
De vastgoedprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn de laatste tijd in alle segmenten gestegen. Niet alleen in nieuwe appartementen, maar ook in oude woonwijken is dit fenomeen merkbaar. Zelfs veel oude collectieve appartementen die al tientallen jaren in gebruik zijn, zoals: collectief gebied 11 Vong Duc en hervestigingsgebied Nam Trung Yen (Hanoi), zijn in prijs verdubbeld of verdrievoudigd... Veel vastgoedexperts noemen dit onrealistisch en zeer "ongebruikelijk".
Oude, vervallen huizen worden nog steeds voor hoge prijzen verkocht.
Appartementencomplex nr. 11 Vong Duc (ook bekend als het oude appartementencomplex Dien Co), gelegen in de wijk Hang Bai in het district Hoan Kiem in Hanoi, bevindt zich op een locatie die wordt beschouwd als de meest exclusieve van de hoofdstad, op slechts ongeveer 500 meter van het Hoan Kiem-meer. Hoewel het complex na tientallen jaren sinds de bouw in de jaren 60 ernstig is gedegradeerd, zijn de prijzen van de appartementen hier nog steeds "hot".
 |
| Een appartement op de eerste verdieping van het appartementencomplex Vong Duc met een oppervlakte van 30 vierkante meter en een frontbreedte van 3 meter staat te koop voor 9,8 miljard VND. (Screenshot). |
Onlangs werd op een vastgoedwebsite een appartement op de eerste verdieping van dit appartementencomplex met een oppervlakte van 30 vierkante meter en een gevelbreedte van 3 meter te koop aangeboden voor een prijs van VND 9,8 miljard, wat overeenkomt met VND 326,67 miljoen per vierkante meter. De verkoper heeft het huis aangeboden met een rood boekje op naam van de eigenaar, de koper kan het gebruiken voor zakelijke doeleinden of verhuren voor VND 25 miljoen per maand.
 |
| Omdat het gebouw in de jaren 60 is gebouwd, zijn grote delen van het plafond afgebladerd, waardoor ijzer en staal zichtbaar zijn geworden. (Foto: Dinh Quyen). |
 |
| In dit appartementencomplex is het altijd donker en vochtig. (Foto: Dinh Quyen). |
Hoewel het voor tientallen miljarden dong wordt verkocht, is de ruimte in dit appartementencomplex volgens de verslaggever van de krant Cong Thuong altijd licht- en vochtig en zijn veel onderdelen ernstig beschadigd. Het plafond bladdert in grote stukken af, waardoor ijzer en staal zichtbaar worden, en er een wirwar aan elektrische draden ligt die gemakkelijk brand en explosies kunnen veroorzaken, wat veel potentiële gevaren oplevert voor de bewoners van het appartementencomplex.
Evenzo wordt het hervestigingsgebied A6 Nam Trung Yen, gelegen in het "gouden land" van het district Cau Giay, ondanks de ernstige degradatie nog steeds voor een zeer hoge prijs verkocht. Volgens het onderzoek van de verslaggever bestaat het hervestigingsgebied A6 Nam Trung Yen (in de wijk Trung Hoa, district Cau Giay) uit vier gebouwen van elf verdiepingen met 440 appartementen. De bouw ervan begon in 2003 en is sinds 2010 in gebruik. Maar in minder dan vijftien jaar tijd zijn de vier gebouwen ernstig gedegradeerd en deze situatie duurt al vele jaren voort.
 |
| Het hervestigingsgebied Nam Trung Yen is ernstig gedegradeerd. (Foto: Tuan Nguyen). |
Aan de buitenkant van het gebouw zijn de vele afbladderende en beschimmelde muren gemakkelijk met het blote oog te zien, wat niet alleen leidt tot verlies van stedelijke schoonheid, maar ook tot een gevoel van onveiligheid bij de bewoners. Binnen in het gebouw is zelfs de lift vaak defect, waardoor er voortdurend reparaties en onderhoud nodig zijn, waardoor iedereen hier constant in angst leeft (gedeeld door een bewoner van het hervestigingsgebied Nam Trung Yen).
Mevrouw Nguyen Thi Huyen, bewoonster van het appartement op de tweede verdieping van gebouw A6D, vertelde aan verslaggevers van de krant Cong Thuong dat ze al jarenlang een moeilijk leven leidt in een vervallen huis. Hoewel het huis al vele malen is gerenoveerd, kunnen mevrouw Huyen en haar familie zich nog steeds niet veilig voelen in appartementen die snel in verval raken, ook al zijn ze nog maar net in gebruik. Niet alleen gebouw A6D, maar ook veel andere gebouwen in hetzelfde hervestigingsgebied van Nam Trung Yen vertonen dezelfde staat van verval.
 |
| Een appartement van 57,2 m² in gebouw A6D wordt te koop aangeboden voor 4,1 miljard VND, wat overeenkomt met 71,68 miljoen VND/m². (Screenshot). |
Ondanks de verslechterde infrastructuur worden appartementen in het hervestigingsgebied Nam Trung Yen nog steeds te koop aangeboden voor vrij hoge prijzen, variërend van ongeveer 60 tot 70 miljoen VND/m². Een appartement van 57,2 m² in gebouw A6D wordt doorgaans aangeboden voor 4,1 miljard VND, wat overeenkomt met 71,68 miljoen VND/ m² .
Statistieken van de afdeling Bouw van Hanoi uit 2023 laten zien dat de stad ongeveer 1.579 oude appartementsgebouwen telt (waaronder ongeveer 1.273 woningen verdeeld over 7 appartementencomplexen en ongeveer 306 oude, onafhankelijke, individuele appartementencomplexen), voornamelijk gebouwd tussen 1960 en 1994, geconcentreerd in de centrale wijken. Momenteel zijn alle oude appartementsgebouwen in verval en voldoen ze niet meer aan de eisen voor gebruik en veiligheid.
Waarom stijgen de huizenprijzen?
Het is duidelijk dat de vastgoedprijzen de laatste tijd snel zijn gestegen, waardoor mensen hun plannen om een huis te kopen, na een lange periode van worstelen om een plek te vinden om zich te vestigen, moeten uitstellen. Dit komt deels doordat sommige speculanten en investeerders de prijzen hebben opgeblazen en daarmee de marktinformatie hebben verstoord om de psychologie van kopers te manipuleren voor winst. Dit is ook een lastig probleem als het niet wordt aangepakt. In de loop van de tijd is een woning steeds onbetaalbaarder geworden voor mensen, vooral voor mensen met een laag inkomen.
Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, zijn veel oude appartementencomplexen 'populair' geworden omdat ze zich op 'gouden' locaties in het centrum van Hanoi bevinden. Bovendien is het aanbod van nieuwe woningen schaars, waardoor de vraag naar woningtypen toeneemt, vooral in binnenstedelijke wijken.
De heer Dinh waarschuwde kopers echter om bij de aankoop van een groepswoning goed te letten op de werkelijke oppervlakte en de uitbreidingsruimte. Omdat veel huishoudens de "tijgerkooi" met tientallen vierkante meters hebben uitgebreid, kan dit veiligheidsrisico's met zich meebrengen en de investeringswaarde voor toekomstige kopers beïnvloeden.
Veel vastgoedexperts zijn ook van mening dat nieuwbouwappartementen of oude collectieve woningen vaak in slechte staat verkeren. Kopers moeten daarom bij de aankoop van een huis rekening houden met de financiën voor reparaties en renovaties.
Kopers moeten ook controleren of het pand zich in een gebied bevindt dat gepland is voor renovatie of herbouw. Nee, om de optimale oplossing te kunnen berekenen. Tegelijkertijd moet u vóór de aankoop van een huis ook de brandbeveiliging, de watertoevoer en -afvoer, enz. controleren om toekomstige risico's te voorkomen", adviseerde een vastgoedexpert.
Bron: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html
Reactie (0)