Huizen in steegjes in Hanoi trekken nog steeds klanten ondanks de trage vastgoedmarkt

Huizen in steegjes zijn nog steeds duur

Volgens verslaggevers van Family & Society varieerden de vastgoedprijzen in wijken in het district Cau Giay, zoals Quan Hoa, Yen Hoa, Trung Hoa, Nghia Tan, Dich Vong, in augustus 2023 (zonder onderhandelingen) van 150 tot 300 miljoen VND/m2, afhankelijk van de locatie en het gebied.

De situatie is vergelijkbaar in de districten Dong Da en Hai Ba Trung. Zo wordt een huis met zes verdiepingen in een steeg van zes meter breed aan de Nguyen Chi Thanh-straat verkocht voor 15 miljard VND, wat overeenkomt met 370 miljoen VND per vierkante meter.

In het district Ha Dong zijn de vastgoedprijzen ook "duizelingwekkend" gestegen. Deze plotselinge prijsstijging deed zich voor in gebieden met veel voorzieningen, zoals in de buurt van de in aanbouw zijnde Ringweg 4, bij winkelcentrum Aone Mall en bij het Park City-complex, de Phenikaa-universiteit en de Universiteit van Openbaar Ministerie.

Volgens de krant Cong Ly bleek uit een onderzoek van makelaarskantoren in mei 2023 dat de prijs van particuliere woningen in steegjes in het district Dong Da tussen de 167 en 409 miljoen VND/m² ligt. Particuliere woningen in het district Tay Ho worden te koop aangeboden voor ongeveer 110 tot 257 miljoen VND/m², in het district Ha Dong voor 106 tot 189 miljoen VND/m², in het district Thanh Tri voor 100 tot 209 miljoen VND/m², enzovoort.

Onroerend goed - Steegjeshuizen in Hanoi trekken nog steeds klanten ondanks de trage vastgoedmarkt — De prijzen van particuliere huizen in steegjes in Hanoi zijn niet gedaald vanwege de focus op de reële vraag. Illustratieve foto

Veel experts en huizenkopers schatten dat de verkoopprijs van particuliere huizen in steegjes in het centrum van Hanoi gelijk is aan de verkoopprijs van appartementen in het midden- of hogere segment in dezelfde buurt. Uit een eerder onderzoek van Tien Phong bleek namelijk dat appartementen in sommige luxe appartementencomplexen in het district Tay Ho momenteel slechts tussen de 105 en 156 miljoen VND/m² kosten, terwijl de prijs in Ho Chi Minhstad tussen de 105 en 403 miljoen VND/m² ligt.

Sterker nog, afhankelijk van de bouwkenmerken en de locatie, liet dit segment van 2021 tot 2022 een gemiddelde groei van 10 tot 15% per jaar zien, op sommige plaatsen zelfs van 30 tot 35%.

Volgens de uitleg herhaalt de prijs van particuliere woningen het scenario van appartementen, namelijk dat deze in het eerste kwartaal van het jaar blijft stijgen, na vele opeenvolgende kwartalen van stijging in 2022. Het prijsniveau in dit segment blijft dus stijgen.

De interesse in particuliere woningen op de particuliere woningmarkt in Hanoi daalde echter, evenals de koopkracht. Met name de interesse in particuliere woningen in de districten Cau Giay en Dong Da daalde met 22%, Dong Da en Thanh Xuan met 23% en Long Bien met 11%.

Volgens experts zijn particuliere huizen in steegjes in Hanoi vaak overvol, krap, hebben ze geen luchtige leefruimtes en voorzieningen... terwijl de prijzen voortdurend stijgen. Daarom kiezen mensen, in plaats van veel geld uit te geven aan een huis in een steegje, vaak voor appartementen of langetermijnhuur om kosten te besparen en toch de kwaliteit van het leven te garanderen.

Bovendien is de kredietruimte voor vastgoedleningen, gezien de economische recessie, niet echt uitgebreid en is de rente op vastgoedleningen nog steeds hoog, waardoor de koopkracht van mensen in dit segment niet optimistisch is. Tegelijkertijd liggen de prijzen van particuliere huizen in de steegjes van Hanoi, door de aanhoudende prijsstijgingen, ver boven de inkomensgrens van de meeste mensen. Hoe hoog de huizenprijzen ook stijgen, de interesse van kopers zal niet toenemen.

Voordelen van het vervullen van echte behoeften

Volgens Dan Tri zijn sommige vastgoedexperts van mening dat in het tweede kwartaal van 2023 de prijzen van appartementen en particuliere huizen licht zullen dalen of in sommige gebieden zelfs gelijk zullen blijven of licht zullen stijgen. Het is daarom onwaarschijnlijk dat de prijzen nog verder zullen dalen.

De heer Le Bao Long, strategisch directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op dat vastgoed dat voorziet in de reële woonbehoefte tegen betaalbare prijzen of met flexibele betalingstermijnen een van de segmenten zal zijn die het snelst herstelt. Het bezitten van een huis is immers nog steeds een essentiële behoefte in een land met een constant groeiende bevolking.

In een gesprek met Lao Dong vertelde de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, dat de huizen in steegjes in het centrum van Hanoi de afgelopen maanden voor zeer hoge prijzen zijn verkocht.

Volgens de heer Nguyen The Diep zijn appartementen in het centrum vaak duur en brengen ze hun eigen ongemakken met zich mee. Daarom zoeken veel mensen naar betaalbare appartementen in steegjes die aansluiten op hun behoeften en handig zijn om te kunnen werken.

"In wezen is de markt voor huizen in steegjes niet groot. De reden waarom veel mensen de laatste tijd willen kopen, is dat dit segment meer gemak biedt dan appartementen, geschikt is voor het budget en op lange termijn winstpotentieel heeft.

Sommige kopers geven de voorkeur aan gelijkvloerse woningen boven appartementen. Ze accepteren huizen in kleine, smalle steegjes en moeten elke maand hun auto voor de deur parkeren in ruil voor andere voordelen, zoals een woning dicht bij hun werk en de school van hun kinderen', aldus de heer Diep.

Dao Vu (T/u)

Bron