Veel projectontwikkelaars beginnen bestaande panden te "renoveren".

Sommige vastgoedprojecten die jarenlang stil hebben gelegen vanwege juridische obstakels, vertonen tekenen van herstart.

Veel projectontwikkelaars beginnen bestaande panden te "renoveren".

Sommige vastgoedprojecten die jarenlang stil hebben gelegen vanwege juridische obstakels, vertonen tekenen van herstart.

De afgelopen weken is de vastgoedmarkt in rep en roer geweest door het nieuws dat het Gem Riverside-project (nu DXH Riverside, Thu Duc City) van Dat Xanh Group is hervat. Dit project werd eerder in 2018 door Dat Xanh gelanceerd, maar moest vanwege juridische problemen worden stilgelegd.

Dit is een belangrijk project dat Dat Xanh de afgelopen 6 jaar heeft ontwikkeld. Destijds had Dat Xanh ongeveer 1.000 appartementen te koop aangeboden, met een gemiddelde prijs van 37-40 miljoen VND/m2, maar trok het project later terug toen de planning werd aangepast om de bevolkingsdichtheid en de bebouwingsdichtheid te verhogen naar 12 torens en 3.175 appartementen (het oorspronkelijke plan was 8 torens en 2.100 appartementen).

De nieuwe verkoopprijs voor het project is nog niet bekendgemaakt. Wat de voortgang betreft, wordt verwacht dat de bouw van DXH Riverside in het eerste kwartaal van 2025 van start gaat, na afronding van de onderhandelingen met bestaande klanten en het voldoen aan de voorwaarden voor de verkoopstart in het tweede kwartaal van 2025. Het project zal naar verwachting de komende drie jaar inkomsten genereren voor het bedrijf, met een geschatte totale omzet van 28.131 miljard VND en een geschatte nettowinst van circa 12.029 miljard VND.

Een ander project is het hoogbouwappartementencomplex NBB Garden III (District 8, Ho Chi Minh-stad). Na 16 jaar van inspanningen heeft Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company officieel goedkeuring gekregen van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad voor het investeringsplan en de investeerder.

NBB Garden III is gepland op een terrein van 81.550 m2; waarvan 19.087 m2 bebouwd is, 52.036 m2 bestemd is voor groenvoorzieningen en transport, en 10.426 m2 voor openbare werken. De totale investering voor het project bedraagt ​​2.706 miljard VND.

Naar verluidt begon Nam Bay Bay in december 2007 met het opstellen van het investeringsplan voor dit project. Vanwege obstakels zoals verspreide openbare grond, de toewijzing van grond voor sociale woningbouw, enzovoort, voldeed het plan echter niet aan de wettelijke vereisten voor investeringsgoedkeuring. Het bedrijf verklaarde dat het NBB Garden III-project, om de investeringsgoedkeuring te verkrijgen, minimaal 200 goedkeuringen van overheidsinstanties nodig had.

Naast de twee hierboven genoemde projecten zijn er in de zuidelijke markt de afgelopen tijd ook een aantal projecten opnieuw opgestart, zoals D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) en Lavida Plus (District 7) in Ho Chi Minh-stad; het Astral City-project (Thuan An, Binh Duong); en het stedelijk gebied Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An)...

De markt in Ho Chi Minh-stad wacht momenteel op de herstart van een reeks projecten, nadat de problemen met de grondgebruiksrechten in het vierde kwartaal van dit jaar zijn opgelost. Een van deze projecten is het Lotte Eco Smart City Thu Thiem-complex van de Lotte Group (Zuid-Korea), waarvoor naar schatting tot 16.000 miljard VND aan financiële verplichtingen gelden.

Wat dit project betreft, heeft de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Phan Van Mai, tijdens recente vergaderingen herhaaldelijk opgedragen dat obstakels met betrekking tot financiële verplichtingen moeten worden weggenomen om de uitvoering te versnellen en zo tienduizenden miljarden dong aan inkomsten te genereren. "Bij grote projecten moeten de obstakels worden weggenomen om de algehele voortgang te versnellen, zowel om de inning van financiële verplichtingen te garanderen als om nieuwe investeringen aan te trekken, wat op zijn beurt banen zal creëren en andere sectoren zal ontwikkelen", aldus Mai.

Eco Smart City zal naar verwachting een totale investering van 20.100 miljard VND vergen en wordt gebouwd op een terrein van 7,45 hectare. Hiervan zal ruim 5 hectare worden gebruikt voor de ontwikkeling van gemengde commerciële, dienstverlenende en residentiële gebouwen. De bouw van het project is in september 2022 van start gegaan, maar ligt sindsdien stil.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) wordt de hervatting van eerder stilgelegde projecten gestimuleerd, zowel door de overheid als door de private sector via fusies en overnames (M&A). Onder nieuwe regelgeving lopen ontwikkelaars het risico dat hun land zonder compensatie wordt teruggevorderd als ze projecten 48 maanden lang "inactief" laten liggen. Dit maakt ontwikkelaars bewuster van de risico's en zorgt ervoor dat ze hun projecten sneller hervatten.

De plannen om eerder verlaten vastgoedprojecten te ontwikkelen worden eveneens versneld, omdat de vraag naar woningen blijft groeien parallel aan de economische ontwikkeling en verstedelijking. Met name de deelname van nieuwe investeerders, vooral buitenlandse investeerders via fusies en overnames, zal naar verwachting bijdragen aan de heropleving van veel projecten.

“Het nieuw leven inblazen van stilgelegde projecten wordt beschouwd als een cruciale factor voor het voortbestaan ​​van vastgoedbedrijven. Het succesvol herstarten van een project is echter niet eenvoudig. Zelfs wanneer juridische obstakels zijn weggenomen, vormt de financiële druk een aanzienlijke uitdaging voor bedrijven. Dit is ook een van de redenen waarom sommige projecten die gepland waren om nieuw leven ingeblazen te worden, zijn mislukt”, benadrukte VARS.

VARS merkt daarom op dat bedrijven bij het herstarten van stilgelegde projecten zorgvuldig moeten overwegen en berekenen. In veel gevallen zullen ze lagere winsten of een lager break-evenpunt moeten accepteren om ervoor te zorgen dat openstaande problemen volledig worden opgelost.

Kijkend naar de lijst met hervatte projecten, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat een positief punt is dat sommige projecten toestemming hebben gekregen om tot 50% van het kapitaal aan te trekken. Hoewel dit geen complete oplossing is, heeft het bedrijven in de huidige context enorm gesteund.

"Om de huizenprijzen te verlagen, moeten we het woningaanbod vergroten, met name het aanbod van betaalbare woningen. Om het aanbod te vergroten, moeten we de stilgelegde en onvoltooide projecten grondig aanpakken. Als we die obstakels kunnen wegnemen, zal de markt honderdduizenden nieuwe appartementen tellen," aldus de heer Chau.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html