Veel vastgoedbeleggers beginnen oude goederen te 'vernieuwen'

Sommige vastgoedprojecten die al jaren op de plank lagen vanwege juridische problemen, lijken nu weer opgestart te worden.

Sommige vastgoedprojecten die al jaren op de plank lagen vanwege juridische problemen, lijken nu weer opgestart te worden.

De vastgoedmarkt is de afgelopen weken in rep en roer geweest met de herlancering van het Gem Riverside Project (nieuwe naam: DXH Riverside, Thu Duc City) van Dat Xanh Group. Dit project werd in 2018 door Dat Xanh te koop aangeboden, maar moest vanwege juridische problemen worden stopgezet.

Dit is een belangrijk project dat Dat Xanh de afgelopen zes jaar heeft uitgevoerd. Destijds opende Dat Xanh ongeveer 1000 producten te koop, met een gemiddelde verkoopprijs van VND 37-40 miljoen per m². Het project trok zich echter terug toen de planning van het project werd aangepast om de bevolkingsdichtheid en de bouwdichtheid te verhogen tot 12 torens met 3175 appartementen (de oorspronkelijke planning was 8 torens met 2100 appartementen).

De nieuwe verkoopprijs van het project is nog niet bekendgemaakt. Wat de voortgang betreft, zal DXH Riverside naar verwachting in het eerste kwartaal van 2025 met de bouw beginnen, na afronding van de onderhandelingen met bestaande klanten en het voldoen aan de voorwaarden voor de verkoop in het tweede kwartaal van 2025. Dit zal de onderneming in de komende drie jaar geld opleveren, met een geschatte totale omzet van VND 28.131 miljard en een geschatte nettowinst van ongeveer VND 12.029 miljard.

Een ander project is het hoogbouwappartementencomplex NBB Garden III (District 8, Ho Chi Minhstad). Na 16 jaar is Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company officieel goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad voor investeringsbeleid en goedkeuring door investeerders.

NBB Garden III is gepland op een oppervlakte van 81.550 m², waarvan 19.087 m² bouwgrond, 52.036 m² groen- en verkeersgebied en 10.426 m² openbare werken. Het totale investeringskapitaal van het project bedraagt VND 2,706 miljard.

Het is bekend dat Nam Bay Bay in december 2007 is begonnen met het vaststellen van het investeringsbeleid voor dit project. Vanwege problemen met betrekking tot verspreide openbare grond, grondtoewijzing voor sociale woningbouw... voldeed het project echter niet aan de wettelijke basis voor goedkeuring van het investeringsbeleid. De onderneming verklaarde dat het NBB Garden III-project maar liefst 200 keurmerken van overheidsinstanties nodig had om het investeringsbeleid te kunnen goedkeuren.

Naast de bovengenoemde twee projecten heeft de zuidelijke markt onlangs een aantal projecten geregistreerd die weer van start zijn gegaan, zoals D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) en Lavida Plus (District 7) in Ho Chi Minh City; het Astral City-project (Thuan An City, Binh Duong) en het stedelijk gebied Ecity Tan Duc (Duc Hoa, Long An ).

Momenteel wacht de markt in Ho Chi Minhstad op de herstart van een reeks projecten na de afschaffing van de grondgebruiksvergoeding in het vierde kwartaal. Een daarvan is het slimme complex Lotte Eco Smart City Thu Thiem van Lotte Group (Korea), met een verwachte financiële verplichting van maximaal VND 16.000 miljard.

Met betrekking tot dit project heeft Phan Van Mai, voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, tijdens recente vergaderingen herhaaldelijk aangegeven dat financiële verplichtingen moeten worden nagekomen om een snelle uitvoering mogelijk te maken, waarmee tienduizenden miljarden VND aan begrotingsinkomsten kunnen worden binnengehaald. "Grote projecten moeten worden aangepakt om de algehele voortgang te bevorderen, zowel om financiële verplichtingen te innen als om nieuwe investeringen te genereren, waardoor banen worden gecreëerd en andere sectoren worden ontwikkeld", aldus de heer Mai.

Eco Smart City zal naar verwachting een totale investering van VND 20.100 miljard met zich meebrengen, gebouwd op een oppervlakte van 7,45 hectare. Hiervan is meer dan 5 hectare bestemd voor de ontwikkeling van multifunctionele commerciële en dienstverlenende voorzieningen en woonwijken. Het project zou in september 2022 van start gaan, maar heeft tot nu toe stilgelegen.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) is, wordt en zal de hervatting van eerder stilgelegde projecten worden bevorderd dankzij steun van de overheid en de private sector via fusies en overnames (M&A). Volgens de nieuwe regelgeving lopen investeerders die hun projecten 48 maanden "inactief" laten, het risico dat hun grond zonder compensatie wordt teruggenomen. Dit maakt investeerders bewuster en urgenter in hun pogingen om de projecten weer op te starten.

Plannen om eerder verlaten vastgoedprojecten te ontwikkelen worden ook gepromoot, aangezien de vraag naar woningen blijft toenemen, samen met de economische ontwikkeling en verstedelijking. Met name dankzij de deelname van nieuwe investeerders, met name buitenlandse investeerders via fusies en overnames, wordt verwacht dat dit veel projecten nieuw leven zal inblazen.

"Het herstellen van vastgelopen projecten wordt beschouwd als een belangrijke factor om vastgoedbedrijven te helpen hun activiteiten voort te zetten. Het succesvol herstarten van een project is echter geen eenvoudige zaak. Zelfs wanneer juridische problemen zijn opgelost, veroorzaakt financiële druk nog steeds veel problemen voor bedrijven. Dit is ook een van de redenen waarom sommige projecten die gepland waren om te worden hervat, mislukten", benadrukte VARS.

VARS merkt daarom op dat bedrijven bij het herstarten van stilgelegde projecten zorgvuldig moeten nadenken en rekenen. In veel situaties moeten ze genoegen nemen met lage winsten en quitte spelen om ervoor te zorgen dat de achterstand volledig wordt ingelopen.

Kijkend naar de lijst met herstarte projecten, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat het positieve punt is dat er projecten zijn die tot 50% van het kapitaal mogen mobiliseren. Hoewel dit geen radicale oplossing is, heeft het bedrijven in de huidige context enorm geholpen.

"Om de huizenprijzen te verlagen, moeten we het woningaanbod vergroten, met name betaalbare woningen. Om het aanbod te vergroten, moeten we de vastgelopen en lopende projecten grondig aanpakken. Als we die projecten kunnen oplossen, zullen er honderdduizenden nieuwe appartementen op de markt komen", aldus Chau.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html