Veel klanten van Celadon City hebben een rechtszaak aangespannen tegen de investeerder Gamuda Land.

Onlangs ontving de krant Journalists and Public Opinion opnieuw informatie van kopers van een woning in het Tan Thang Sports and Residential Complex-project (wijk Son Ky, district Tan Phu, Ho Chi Minhstad, handelsnaam Celadon City). Omdat er geen gezamenlijke stem was in de betaling van voordelen aan klanten volgens de voorwaarden van het verkoopcontract, hebben een aantal klanten een rechtszaak aangespannen tegen de investeerder, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), bij de rechtbank van het district Tan Phu.

Bijvoorbeeld in het geval van mevrouw NNB (Tan Binh, Ho Chi Minhstad), spande mevrouw B. na een periode van vruchteloze dialoog met Gamuda Land een rechtszaak aan bij de rechtbank om de rechten te regelen conform de wettelijke bepalingen. Mevrouw B. verzocht de rechtbank om de ontbinding van de koopovereenkomst tussen beide partijen te regelen en Gamuda Land te verplichten de contractuele rente van 18% per jaar te betalen totdat partijen volledig aan hun verplichtingen hadden voldaan, zoals bepaald in de rechtszaak.

Enkele verzoekschriften van klanten zijn naar de rechtbank van het district Tan Phu gestuurd.

Tegelijkertijd verzocht mevrouw B. Gamuda Land om een ​​schadevergoeding van 30% van de aankoopprijs, conform de voorwaarden van de koopovereenkomst. Om de contractbreuk door Gamuda Land aan te tonen, stuurde mevrouw B., naast de facturen en koopovereenkomsten, ook foto's van het project van de rechtbank ten tijde van de te late oplevering.

Mevrouw B. gaf ook aan dat het appartement, toen Gamuda Land het huis aan de koper overdroeg, veel gebreken vertoonde en dat de buitenkant nog niet was afgebouwd. Veel bewoners die het huis in die tijd ontvingen, legden het vast op foto's en legden zelfs een bewijsstuk aan waaruit bleek dat de investeerder het had overgedragen toen niet aan de voorwaarden werd voldaan.

Volgens de heer P.D.T., vertegenwoordiger van een klant die een appartement kocht in Diamond Alnata (Celadon City), nodigde de volksrechtbank van het district Tan Phu hem en de vertegenwoordiger van Gamuda Land uit om te bemiddelen, nadat hij de rechtszaak had aangespannen. Gamuda Land was echter niet aanwezig bij deze bemiddelingssessie.

Tijdens enkele werksessies vroegen bewoners om een ​​gesprek met gezaghebbende personen die hun vragen konden beantwoorden, maar dat was niet naar tevredenheid.

"Dat toont aan dat Gamuda geen goede wil heeft in de dialoog met klanten. Ik weet dat veel mensen binnen de A5-woongroep een rechtszaak hebben aangespannen; dit is ook onze laatste kans om de rechten te eisen die we zouden moeten hebben. Eerder heeft de districtsrechtbank van Tan Phu ook een geschil tussen klanten en Gamuda Land behandeld, maar het resultaat was niet zoals verwacht...", zei de heer T. verontwaardigd.

Tot nu toe wacht de heer T. nog steeds op een bericht van de Volksrechtbank van het district Tan Phu om een ​​rechtszaak te starten, zodat hij rechtstreeks met de verantwoordelijke en bevoegde vertegenwoordiger van Gamuda Land kan overleggen. Dit is ook de wens van de heer T. en vele andere bewoners die huizen in Celadon City hebben gekocht, maar deze wens is nog niet vervuld.

Zoals eerder gemeld door Journalisten en de Publieke Opinie, ontvingen enkele kopers van appartementen in appartementencomplex A5 eind januari 2023 een bericht van Gamuda Land met het verzoek om aan hun financiële verplichtingen te voldoen om de woning op te leveren. De investeerder was op dat moment ongeveer 4 maanden te laat met de oplevering van de woning, wat betekende dat er aan een aantal contractuele voorwaarden moest worden voldaan.

Sommige klanten gebruikten spandoeken om Gamuda Land te dwingen de boete te betalen zoals in het contract staat.

Concreet bepaalt artikel 11.7a, "Boete bij te late oplevering", in het koopcontract dat Gamuda Land met de klant heeft afgesloten, ook dat als de koper aan zijn betalingsverplichting heeft voldaan zoals voorgeschreven, maar de verkoper het appartement niet aan de koper overdraagt, de verkoper een rente van 18% per jaar moet betalen, berekend over het totale bedrag van de aankoopprijs die de verkoper daadwerkelijk van de koper heeft ontvangen voor elke dag van te late oplevering, berekend vanaf de einddatum van de toegestane periode voor te late oplevering tot aan de datum van de opleveringskennisgeving waarop het appartement voldoet aan de voorwaarden voor oplevering zoals voorgeschreven.

Bovendien kunnen partijen, volgens artikel 11.7b van het contract, indien de verkoper het appartement na afloop van de toegestane opleveringstermijn nog steeds niet oplevert, een andere opleverdatum overeenkomen. De verkoper blijft gedurende deze periode de rente over de oplevering verschuldigd. Een andere optie is dat de koper het contract eenzijdig kan opzeggen, in welk geval artikel 18.4 van het contract van toepassing is.

Artikel 18.4 van deze koopovereenkomst bepaalt tevens dat Gamuda Land de van de klant ontvangen bedragen (zonder rente) moet terugbetalen en de rente over de late levering moet betalen, berekend over het totale ontvangen bedrag, gerekend vanaf het moment van beëindiging van de toegestane termijn voor late levering tot de ingangsdatum van de opzeggingstermijn. Daarnaast is Gamuda Land een boete verschuldigd van 30% van de aankoopprijs wegens contractbreuk en is zij verplicht alle daadwerkelijke schade te vergoeden die de koper heeft geleden als gevolg van de contractbreuk door de verkoper.

Met bovenstaande duidelijke voorwaarden accepteerde een groep klanten de late oplevering niet en verzochten zij om beëindiging van het contract conform artikel 11.7b en om nakoming van de verplichtingen van de investeerder conform artikel 18.4. Bovendien verzochten sommige klanten Gamuda Land slechts om een ​​boeterente van 18% per jaar over het betaalde bedrag te betalen conform de contractvoorwaarden.

Ook bij het A5 appartementencomplexproject legde het Volkscomité van Ho Chi Minhstad op 13 april 2023 een boete van VND 900 miljoen op aan Gamuda Land wegens "illegale kapitaalmobilisatie". Tegelijkertijd eiste het herstelmaatregelen om het illegaal gemobiliseerde kapitaal terug te geven. De termijn voor het uitvoeren van herstelmaatregelen is 10 dagen vanaf de datum van ontvangst van de beslissing. Alle kosten voor het organiseren van de implementatie van herstelmaatregelen zijn voor rekening van het bedrijf.

Journalisten en de krant Public Opinion zullen over dit incident blijven berichten.

Gamuda Land is de vastgoedontwikkelingsdivisie van Gamuda Berhad, de toonaangevende bouw- en infrastructuurontwikkelingsgroep van Maleisië. Gamuda Land betrad de Vietnamese markt in 2007 en investeert momenteel in twee stedelijke gebieden: Gamuda City met een oppervlakte van 274 hectare in het district Hoang Mai in Hanoi en Celadon City met een oppervlakte van 82 hectare in het district Tan Phu in Ho Chi Minhstad.

Celadon City is een project met een oppervlakte van 82 hectare en een totale investering van maximaal 1 miljard dollar. Momenteel zijn er in dit stedelijke gebied vele wijken gerealiseerd, waaronder: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery en The Glen (Condo Villa).

Daarnaast werd onlangs het Elysian-project aan Lo Lu Street 170 (Truong Thanh, District 9, Thu Duc, Ho Chi Minhstad) gepromoot door Gamuda Land, het tweede project van deze investeerder in Ho Chi Minhstad. Dit appartementenproject, met een omvang van 3 hectare en bijna 1.400 appartementen, anticipeert op de ontwikkeling van verkeersinfrastructuur in dit gebied.

Bron: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html