Veel percelen met ‘gouden land’ in Ho Chi Minhstad staan ​​al lange tijd leeg.

(NLDO) - Niet alleen Phu My Hung, maar ook veel andere bedrijfspanden in Ho Chi Minhstad staan ​​langdurig leeg.

Volgens gegevens staan ​​veel belangrijke locaties aan de Nguyen Luong Bang-straat, die wordt beschouwd als de levensader van het stedelijk gebied Phu My Hung, al lange tijd leeg.

In andere straten die ooit werden beschouwd als "miljoenenwinkelcentra", zoals Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh of Bui Bang Doan, zijn veel winkelpanden gesloten en stil, zonder ook maar één persoon. Sommige plekken zijn bedekt met stof en vertonen tekenen van verval door maandenlange leegstand.

Momenteel variëren de huurprijzen voor panden in Phu My Hung per oppervlakte van 50 tot 200 miljoen VND per maand. Op sommige plaatsen, in Amerikaanse dollars, loopt dit op tot 10.000 tot 60.000 USD per maand.

Geconfronteerd met veel negatieve economische schommelingen na de pandemie, konden bedrijven de druk van hoge kosten en huren niet meer verdragen en moesten ze hun panden sluiten en teruggeven. Hoewel verhuurders de huren met 10-20% hebben verlaagd ten opzichte van de piekperiode, aarzelen huurders nog steeds en weigeren ze zelfs te onderhandelen.

De belangrijkste reden hiervoor is vermoedelijk het veranderende consumentengedrag na de pandemie. Mensen geven prioriteit aan online winkelen en kleinschalige horecabedrijven die kostenbesparende bedrijfsmodellen hanteren, zijn in opkomst. Ondertussen worden de huurkosten in Phu My Hung nog steeds als hoog beschouwd in vergelijking met de te behalen omzet.

De eigenaar van een melktheeketen die hier vroeger gevestigd was, vertelde: "De kosten van het pand bedragen bijna 50% van de totale kosten, maar het aantal klanten is niet voldoende om dat te compenseren. Na zes maanden proberen moesten we de deuren sluiten."

Niet alleen individuele bedrijven, maar ook grote merken trekken zich geleidelijk terug of krimpen in. Het is niet meer zo eenvoudig om in luxe woonwijken te opereren, omdat consumenten steeds zuiniger zijn met hun uitgaven.

Phu My Hung is verlaten, er hangen borden met de tekst 'huurwoningen voor lange tijd'

Volgens deskundigen is flexibiliteit van verhuurders nodig om de vastgoedmarkt in Phu My Hung weer levendig te maken. Denk bijvoorbeeld aan substantiëlere huurverlagingen, het opsplitsen van gebieden of het ombouwen van functies tot kantoren of co-workingruimtes om aan de nieuwe behoeften te voldoen.

Niet alleen Phu My Hung, maar een reeks andere bedrijfspanden in Ho Chi Minhstad staan ​​langdurig leeg, zelfs op locaties die ooit als 'gouden land' werden beschouwd.

Langs drukke straten zoals Nguyen Trai (district 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (district 1) of Cach Mang Thang Tam (van district 1 tot Tan Binh), Ba Thang Hai (district 10-11), kom je gemakkelijk een reeks gesloten panden tegen met 'te huur'-borden. Opvallend is dat veel ervan vroeger de hoofdkantoren van grote merken waren.

Leegstaand pand aan de Nguyen Thi Minh Khai-straat, District 1

Nguyen Trai Street (District 1, District 5), ooit bekend als de " modestraat ", ontkomt ook nu niet aan de golf van massale heroplevingen. Niet alleen kledingmerken, maar ook restaurants, tandartspraktijken en zorginstellingen zijn de een na de ander gesloten, waardoor een lange rij "te huur"-borden achterbleef die er armoedig en levenloos uitzagen.

Lege ruimte op Le Thanh Ton Street, District 1

De heer Huu Loi, medewerker van een modewinkel in de Nguyen Trai-straat (district 5), zegt dat deze situatie steeds vaker voorkomt, niet alleen in de mode-industrie, maar ook in andere sectoren. De belangrijkste reden hiervoor is volgens hem de verschuiving van consumentengedrag naar online winkelen, waardoor het aantal klanten dat naar de winkel komt aanzienlijk afneemt.

Bovendien is de Nguyen Trai-straat niet langer de populairste winkelstraat, omdat veel klanten zijn verhuisd naar gebieden als Huynh Van Banh (district Phu Nhuan) of naar grote winkelcentra, waar de ruimte moderner en comfortabeler is.

"Als je hier een ruimte wilt huren om modezaken te doen, moet je daar heel goed over nadenken, want het is makkelijk om geld te verliezen en vroegtijdig te sluiten. Maar als je een restaurant of een drankwinkel opent, heb je nog steeds een kans om te overleven, omdat er minder concurrentie is", aldus de heer Loi.

Bron: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm