Veel mensen die op papier Hausbelo-appartementen kochten, verloren honderden miljoenen dong.

Ho Chi Minhstad Mensen die een aanbetaling deden om Hausbelo-appartementen (Thu Duc City) te kopen, zeiden dat ze honderden miljoenen dong aan verliezen leden. Hun kapitaal werd voor vier jaar in beslag genomen, maar het project kon niet worden uitgevoerd.

De afgelopen weken zijn veel kopers van appartementen in het woningbouwproject Phu Huu Ward in Thu Duc City (Hausbelo) naar het hoofdkantoor van AHC Minh Son Company Limited aan de Dien Bien Phu-straat in het district Binh Thanh gekomen om hun woning en schadevergoeding te eisen. Dit omdat dit bedrijf aankondigde het project niet te kunnen uitvoeren en zich genoodzaakt zag het contract te ontbinden.

De heer Kien, een klant die een appartement in Hausbelo kocht via een intern quotum dat was overgedragen door een medewerker van AHC Minh Son Company, zei dat hij 10% van de waarde van het huis had betaald en het verschil van 260 miljoen VND moest bijbetalen. Nu het project niet kan worden uitgevoerd, heeft hij alleen zijn aanbetaling teruggekregen, geen compensatie ontvangen en zijn honderden miljoenen van het verschil verloren gegaan.

"AHC Minh Son Company heeft zojuist aangekondigd dat zij niet de investeerder en niet de houder van de juridische documenten van dit project zijn. Ik ben geschokt en voel me bedrogen", aldus de heer Kien.

Het hek van het Hausbelo-project draagt ​​nog steeds de projectnaam en kondigt EZLand (moederbedrijf van AHC Minh Son Company) aan als investeerder. Foto: Trung Tin

De heer Kien is slechts één van de honderden klanten die een storting hebben gedaan voor dit project en zich in dezelfde situatie bevinden. Op 20 april verzamelden tientallen kopers van Hausbelo-appartementen zich ook bij het kantoor van AHC Minh Son Company om schadevergoeding te eisen.

Mevrouw Ly, die in 2021 drie borgovereenkomsten voor appartementen in het Hausbelo-project terugkocht, zei dat ze een zeer hoog verschil had betaald, maar dat haar contracten door de vertraging geen rente hadden ontvangen. Ze ontving alleen de hoofdsom, waardoor ze grote verliezen leed. Ze verzocht AHC Minh Son om de borg te compenseren met een rente van één op drie, wat neerkomt op een compensatie van drie keer de hoofdsom die de klant had betaald om de verliezen te compenseren.

De heer Hung zei ook dat hij de aanbetalingsovereenkomst voor dit projectappartement in 2019 had teruggekocht met een verschil van VND 250 miljoen. Nu verzoekt hij het bedrijf om de aanbetaling en het verschil terug te betalen, inclusief rente vanaf de datum van kapitaalmobilisatie tot de officiële terugbetalingsdatum.

In het geval van mevrouw Luom die eind 2022 (vrij laat) een aanbetalingsovereenkomst had afgesloten, maar AHC Minh Son niet duidelijk had geïnformeerd, sloot het bedrijf zelfs een nieuwe overeenkomst met de klant af met een clausule die geen vertragingsrente toeliet. Ze verzocht dit bedrijf daarom om de schade één voor één te vergoeden en rente te betalen vanaf de datum van ontvangst van het geld tot de datum van terugbetaling.

Het omheinde terrein dat is aangekondigd als locatie voor het Hausbelo-project, is in het eerste kwartaal van 2023 nog steeds leeg. Foto: Trung Tin

Uit de gegevens van VnExpress blijkt dat het Hausbelo-project, hoewel het op papier slechts een huis met 888 appartementen betrof, in 2019 werd verkocht. Op basis van de factuurgegevens van klanten hebben zij de aanbetaling rechtstreeks overgemaakt aan de projectontwikkelaar, AHC Minh Son. De persoon die een aanbetaling heeft gedaan om vanaf het begin een appartement bij dit bedrijf te kopen (klant F1), krijgt na meer dan 4 jaar wachten de hoofdsom van 10% terug, conform de aanbetalingsovereenkomst, plus 8% rente.

Terwijl veel kopers die deze appartementenovereenkomst met waarborgsom terugkochten een enorm verschil moesten betalen (tijdelijk F2-, F3- en Fn-klanten genoemd), leden ze een dubbel verlies doordat ze de volledige overdrachtsvergoeding kwijtraakten en geen 8% rente ontvingen. Het verschil voor klanten die appartementen met één of twee slaapkamers en appartementen met tuin terugkochten, bedroeg 100-230 miljoen VND, terwijl het verschil voor gelijkvloerse winkelpanden opliep tot 500 miljoen VND per appartement.

Gezien de bovenstaande ontwikkelingen gaf mevrouw Pham Thi Minh Kha, directeur van AHC Minh Son Company Limited, toe dat het bedrijf niet de investeerder van het Hausbelo-project was, maar dat de onderneming 8 jaar geleden wel akkoord was gegaan met de overdracht van het project van Minh Son Investment and Construction Company Limited (de investeerder).

De overdrachtswaarde bedroeg in 2015-2016 bijna VND 147 miljard. Het bedrijf heeft 60% van het bedrag betaald, afhankelijk van de voortgang, maar is nog niet overgedragen als projectinvesteerder. Tot nu toe wordt geschat dat het totale bedrag aan extra betalingen door AHC Minh Son, ter dekking van de juridische kosten die voortvloeien uit het project voor Minh Son Construction Company, VND 150 miljard heeft bereikt, wat hoger is dan de overdrachtswaarde van het project.

Naast de verwerving van het project, heeft AHC Minh Son ook een serviceovereenkomst gesloten met de oude investeerder om exclusieve projectontwikkelaar te worden. Dit vormt de wettelijke basis voor het ondertekenen van een aanbetalingsovereenkomst met klanten die in de toekomst een appartement willen kopen.

Mevrouw Kha legde uit dat de oude investeerder volgens de oorspronkelijke overdrachtsovereenkomst verplicht was de juridische procedures voor de overdracht van het Hausbelo-project met commerciële functies aan AHC Minh Son Company vóór 31 januari 2016 af te ronden, de 1/500-planningsprocedures vóór 31 maart en de bouwvergunningsprocedures vóór 31 oktober van datzelfde jaar. De oude investeerder bleef deze deadlines echter uitstellen en vermeed de voortgang van het project te bevestigen tot eind maart van dit jaar.

De directeur van AHC Minh Son voegde daaraan toe dat het bedrijf, omdat het besefte dat de juridische procedure van het project te langzaam verliep en de samenwerking met de oude investeerder al lange tijd niet succesvol was, gedwongen was de beslissing te nemen om de aanbetalingen aan de klanten terug te betalen.

Zij zei dat degenen die het bedrijf vanaf het begin hebben begeleid en hun wens om het Hausbelo-project te kopen hebben geregistreerd volgens kennisgeving nr. 1, hun aanbetaling terugkrijgen en 8% rente zullen ontvangen. Bij aankopen met een tweedeling zal AHC Minh Son alleen de aanbetaling terugbetalen, maar niet over voldoende financiële middelen beschikken om de schade te compenseren, inclusief 8% rente, één voor één of één voor drie, afhankelijk van hun wensen. "Omdat we in dit project ook te veel schade hebben geleden door de vertrouwensbreuk van de oude investeerder en de beperkte middelen", zei ze.

Mevrouw Kha bevestigde ook dat AHC Minh Son Company en Minh Son Construction Company twee verschillende entiteiten zijn, geen enkele relatie hebben wat betreft de aandeelhoudersstructuur, geen joint ventures of verenigingen zijn en over afzonderlijke bedrijfsregistratiecertificaten beschikken.

De leiders van AHC Minh Son bevestigden dat het bedrijf rechtstreeks verantwoordelijk is tegenover de klanten die de aanbetalingsovereenkomst voor het project hebben ondertekend en dat het eind mei een oplossing zal vinden om de kopers te compenseren door Minh Son Construction Company voor de rechter te dagen. De schade die klanten bij het bedrijf hebben gemeld, zal worden geïnd en aan de rechtbank worden voorgelegd als basis voor een specifieke schadevergoedingsbeslissing. Tot en met 13 mei hadden ongeveer 192 appartementen in deze zaak de liquidatieovereenkomst voor de teruggave van de aanbetaling nog niet ondertekend.

VnExpress heeft ook contact opgenomen met de leiders van Minh Son Construction Company, de investeerder in dit project, maar heeft nog geen reactie van het bedrijf ontvangen.

Met betrekking tot bovenstaand incident zei de heer Nguyen Loc Hanh, algemeen directeur van Ngoc Chau A Company – iemand met ervaring in de distributie van vele projecten – dat AHC Minh Son niet de projectinvesteerder is, maar dat hij als investeerder depositoovereenkomsten heeft ondertekend, deposito's heeft ontvangen, prijzen heeft aangekondigd en producten heeft geïntroduceerd, wat in strijd is met de regelgeving. Dit gedrag kan worden opgevat als kapitaalmobilisatie, in strijd met de wet op de vastgoedsector.

De heer Hanh legde uit dat de rol van de afdeling projectontwikkeling en productdistributie zich uitsluitend op het niveau van tussenpersoon tussen de investeerder en de klant bevindt, namelijk het innen van geld namens de investeerder indien geautoriseerd en het terugstorten van het geld naar de investeerder. Aan de andere kant moet de afdeling projectontwikkeling verantwoordelijk zijn voor het verstrekken van transparante juridische informatie en de voortgang van het project aan de koper. Het enige bedrag dat de afdeling projectdistributie kan ontvangen, is de bemiddelingsvergoeding (ook wel commissie genoemd).

Advocaat Dang Hoan My van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad stelde ook dat het Hausbelo-project een vorm van vastgoed is die in de toekomst zal worden gevormd. Het ondertekenen van een overeenkomst om aanbetalingen van klanten te ontvangen, wordt gezien als een daad van kapitaalmobilisatie. Het project beschikt niet over volledige juridische documenten, dus deze kapitaalmobilisatie (het ontvangen van aanbetalingen) is niet in overeenstemming met de regelgeving.

Volgens mevrouw My moeten alle overeenkomsten voor kapitaalmobilisatie van toekomstige projecten door de projectinvesteerder worden ondertekend. Ook de serviceovereenkomst tussen AHC Minh Son Co., Ltd. en Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. met betrekking tot de exclusieve ontwikkeling van het project in 2018 beschikt niet over een voldoende juridische basis.

Bovendien zei ze dat het noodzakelijk is om te verduidelijken of AHC Minh Son Company het geld van klanten heeft overgedragen aan Minh Son Investment and Construction Company. Zo ja, dan moeten beide bedrijven de rechten van de klanten regelen.

Mocht de compensatieregeling niet slagen en willen Hausbelo-klanten hun geld terug, dan kunnen ze AHC Minh Son Company Limited aanklagen. Minh Son Investment and Construction Company Limited kan hierbij betrokken worden. Willen klanten het huis ontvangen, dan moeten ze wachten tot het project is afgerond en kunnen ze het bedrijf om compensatie vragen voor de vertraging bij de oplevering.

Vu Le

Bronlink: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html