Veel vastgoedgiganten zoeken naar manieren om hun 'kapitaaldorst' te stillen

Bedrijven bevorderen de kapitaalmobilisatie via effectenbeurzen

Nu de vastgoedmarkt zich voorbereidt op een nieuwe fase, plannen en implementeren veel bedrijven ook kapitaalmobilisatie ter waarde van tienduizenden miljarden VND via de effectenbeurs. Het doel van kapitaalmobilisatie is meestal schuldherschikking, aan- en verkopen of investeren in projecten om middelen voor te bereiden op de nieuwe fase.

Novaland Group (aandelencode: NVL) is van plan aandelen uit te geven voor VND 10.000 per eenheid om meer dan VND 11.700 miljard op te halen. De verwachte implementatieperiode loopt van het tweede kwartaal tot het vierde kwartaal van dit jaar.

Met het gemobiliseerde bedrag wil de groep bijna VND 10.600 miljard gebruiken om kapitaal in dochterondernemingen te investeren, ruim VND 855 miljard om schulden te herstructureren en een deel van de schulden af ​​te lossen, ruim VND 140 miljard om salarissen voor personeel te betalen en bijna VND 139 miljard om de algemene operationele kosten te dekken.

Veel vastgoedbedrijven mobiliseren hun kapitaal steeds meer via de beurs (illustratie: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (stockcode: BCM) heeft de uitgifte van 300 miljoen aandelen via een veiling goedgekeurd, waarmee minstens VND 15.000 miljard is opgehaald.

Het doel van de kapitaalverhoging is om VND 6.300 miljard te gebruiken voor projectinvesteringen, VND 3.634 miljard om kapitaal te verstrekken aan bestaande leden en VND 5.066 miljard voor financiële herstructurering. Het bedrijf zal zich met name richten op de ontwikkeling van een aantal projecten, zoals Bau Bang Industrial Park en de uitbreiding van Cay Truong Industrial Park.

Een ander bedrijf dat ook van plan is miljarden VND op te halen uit aandelen is Danh Khoi Group Joint Stock Company (aandelencode: NRC). Dit bedrijf wil 1.000 miljard VND ophalen via private emissies en is van plan 520 miljard VND te gebruiken om belastingschulden, obligatieschulden en schulden bij BIDV af te lossen; en een deel van het project te kopen in de woonwijk Dai Nam ( Binh Phuoc ) en het kleine, industriële woongebied Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan).

Sommige andere vastgoedbedrijven, zoals Dat Xanh Group (aandelencode: DXG) en Phat Dat Real Estate Development Company (aandelencode: PDR), haalden ook geld op door aandelen uit te geven.

Phat Dat heeft onlangs de uitgifte afgerond en 1,343 miljard VND opgehaald, bedoeld om de vastgoedprojecten van het bedrijf uit te voeren, zoals subgebieden 2 en 9 van het ecotoeristische stedelijke gebied Nhon Hoi (Binh Dinh), het Bac Ha Thanh-project (Binh Dinh) en twee woningbouwprojecten Thuan An 1 en 2 ( Binh Duong ).

Dat Xanh Group wil twee uitgiftes doen: meer dan 150 miljoen aandelen aanbieden aan bestaande aandeelhouders tegen een minimale prijs van VND 12.000 per aandeel en 93,5 miljoen aandelen aan professionele effectenbeleggers tegen een minimale prijs van VND 18.600 per aandeel. Het totale opgehaalde bedrag bedraagt ​​ten minste VND 3,541 miljard, dat het bedrijf zal gebruiken om kapitaal in te brengen en de eigendomsverhouding bij dochterondernemingen te verhogen; obligatieschulden en schulden van dochterondernemingen af ​​te lossen en het werkkapitaal aan te vullen.

Ondanks dat je het probeert, blijft het moeilijk.

Om investeerders te overtuigen om te investeren in kapitaalmobilisatierondes, heeft het bedrijf ook geprobeerd om in 2023 goede bedrijfsresultaten te behalen en de huidige situatie te verbeteren. Novaland Group behaalde in 2023 een winst na belastingen van bijna VND 486 miljard, waarmee de schuld met ongeveer VND 7.156 miljard werd verminderd ten opzichte van het voorgaande jaar.

Novaland blijft ook juridische kwesties bij projecten oplossen, zoals het Aqua City-project in Dong Nai en de uitvoering van twee projecten in Binh Thuan en Ba Ria - Vung Tau is eveneens gaande.

Na het overwinnen van de langdurige crisis en het afbetalen van alle obligatieschulden, verwacht Phat Dat Company dit jaar een omzet van VND 2,982 miljard en een winst na belastingen van VND 880 miljard te behalen, respectievelijk 5 keer en 29% hoger dan het voorgaande jaar. Om de strategie te implementeren, zal het bedrijf dit jaar de productdistributie bevorderen in projecten in Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

De heer Luong Tri Thin, voorzitter van Dat Xanh, verwacht dat de vastgoedmarkt dit jaar zal floreren en tegen 2025 een positieve verandering zal doormaken. Het bedrijf versnelt de juridische voltooiing van 8 grootschalige projecten, met een speciale focus op de zuidelijke regio.

Dit jaar streeft het bedrijf naar een netto-omzetstijging van 5% en een winststijging van 31% na belastingen voor de aandeelhouders van de moedermaatschappij, tot respectievelijk VND 3.900 miljard en VND 226 miljard. Op de middellange en lange termijn streeft het bedrijf ernaar vastgoedprojecten te kopen en te financieren met goede locaties, complete panden, een duidelijke juridische status en complete procedures.

Veel bedrijven proberen aan de moeilijkheden te ontkomen en hun bedrijfssituatie te verbeteren voordat ze aandelen uitgeven om het kapitaal te vergroten (illustratie: Trinh Nguyen).

Volgens een rapport van MB Securities Company (MBS) zal de mobilisatie van kapitaal op de effectenbeurs een van de belangrijkste activiteiten in de tweede helft van dit jaar zijn voor vastgoedbedrijven om schulden te herstructureren, financiële verplichtingen met betrekking tot grond aan de staat na te komen en de kosten voor projectontwikkeling te verhogen.

Deze eenheid heeft echter ook onderkend dat de financiële gezondheid van veel vastgoedbedrijven nog steeds zwak is en dat zij geen toegang hebben tot kapitaalbronnen. Bovendien stijgen de kosten voor projectontwikkeling.

Het vermogen om succesvol kapitaal voor bedrijven aan te trekken, baart veel investeerders ook zorgen. Tijdens een recente vergadering van Danh Khoi Group stelden veel aandeelhouders de raad van bestuur vragen over het succes van de uitgifte, terwijl de uitgifteprijs van de aandelen (VND 10.000 per stuk) veel hoger lag dan de huidige beurskoers (ongeveer VND 4.700 per stuk).

De heer Le Thong Nhat, voorzitter van de raad van bestuur, zei dat de raad van bestuur en de directie zich twaalf maanden van tevoren op dit uitgifteplan hadden voorbereid en daarom veel vertrouwen hadden in de resultaten. Hoewel hij de specifieke lijst van deelnemende investeerders niet kon onthullen, zei hij dat het uitgifteplan tot nu toe meer dan 40% heeft bereikt.

Een ander probleem is de regeling van fondsen om aan de financiële verplichtingen van obligaties te voldoen. Volgens het rapport van mei van de Vietnam Bond Market Association (VBMA) zal in de resterende zeven maanden van dit jaar ongeveer VND 69.627 miljard aan vastgoedobligaties aflopen, goed voor bijna 43% van de totale markt.

Hoewel de vastgoedsector vrijwel afwezig is op de markt voor nieuwe obligatie-uitgiftes, zijn veel bedrijven traag met het betalen van aflossing en rente aan obligatiehouders. Sommigen beweren dat de schuldaflossingscapaciteit van bedrijven in deze sector nog steeds zwak is en dat de druk op obligaties dit en volgend jaar hoog zal blijven.

Bedrijven lijken dan ook vast te zitten tussen de twee uitersten: hoe kunnen ze de inkomende en uitgaande kapitaalstromen in evenwicht houden? Hoe kunnen ze de cashflow behouden om projecten te ontwikkelen, de bedrijfsvoering op peil te houden en de financiële capaciteit te verbeteren?

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm