Er zijn veel positieve signalen voor de vastgoedmarkt.

De opkomst van een breed scala aan commerciële woningproducten, bouwgrond en sociale woningbouw, in combinatie met een hoge economische groei, heeft de aantrekkelijkheid van de vastgoedmarkt in de provincie verder vergroot.

Een overzicht van het Nam Ngạn-project in de stad Heragon (wijk Ham Rong). Foto: Dong Thanh

Na een periode van intensieve bouw hebben veel projectontwikkelaars een reeks vastgoedproducten gelanceerd die zich richten op reële waarde en inspelen op de steeds hogere eisen van kopers. Zo introduceerde het Heragon City Nam Ngạn-project (wijk Ham Rong) onlangs een groot aantal aantrekkelijke producten. Dit moderne stedelijke project beslaat bijna 60 hectare en is gelegen langs de rivier de Ma. Het is zorgvuldig ontworpen met groene, luchtige woonruimtes en een uitgebreid voorzieningensysteem. Bovendien bevindt het project zich in een centrale locatie met uitstekende vervoersverbindingen en een geïntegreerde infrastructuur, wat een aanzienlijk winstpotentieel biedt. Daarom trekt vastgoed in dit gebied veel belangstelling van zowel investeerders als bewoners.

Niet ver daarvandaan, bij het Vinhomes Star City-project (wijk Hac Thanh), introduceerde Vingroup Corporation, nadat de twee hoogbouwcomplexen The Kyoto en K-Park Avenue volledig waren uitverkocht, ook het appartementencomplex The Sentosa aan investeerders. Geïnspireerd door Singaporees design, biedt dit appartementencomplex tal van luxe voorzieningen van resortniveau, zoals een dakterras met tuin, een tropisch zwembadcomplex, sportfaciliteiten en een plein, en dat alles op de kruising van de Nam Song Ma- en Nguyen Hoang-boulevards. Bovendien trekt dit hoogwaardige appartementencomplex, met zijn aantrekkelijke verkoopvoorwaarden, aanzienlijke belangstelling van investeerders.

In de wijk Nguyet Vien wordt, na een periode van snelle bouw, het stadsontwikkelingsproject Eurowindow Light City volop gepromoot. Het project beslaat ongeveer 176 hectare, met een totale investering van bijna 13.000 miljard VND, in een gebied dat wordt beschouwd als een gebied met een groot potentieel voor de ontwikkeling van een moderne stedelijke omgeving die geïntegreerd is met het natuurlijke landschap. Een prominent hoogtepunt van het project is de Heritage Light Boulevard en het interactieve Light Park, geïnspireerd op het culturele erfgoed van Dong Son met symbolen zoals de zon, de mythische Lac-vogel en de bronzen trommel. Deze ruimte zal naar verwachting een nieuw cultureel, recreatief en belevingscentrum voor de inwoners worden en tegelijkertijd bijdragen aan de creatie van een opvallend architectonisch landmark voor de stad Thanh Hoa.

Het aanbod van onroerend goed in de provincie is in de eerste maanden van dit jaar nog ruimer en aantrekkelijker geworden dankzij een reeks sociale woningbouwprojecten. Het gaat hierbij specifiek om het sociale woningbouwproject in de wijk Quang Thanh (nu Quang Phu) met meer dan 400 appartementen; het sociale woningbouwproject in het industrieterrein Le Mon in Quang Phu met meer dan 1.200 appartementen; het sociale woningbouwproject onder Project nr. 1 in Hac Thanh met meer dan 1.900 appartementen; en het sociale woningbouwproject in Ham Rong met meer dan 2.300 appartementen. Deze projecten worden aangeboden voor een geschatte gemiddelde prijs van 18,5 miljoen tot 21,7 miljoen VND/m².

Veel investeerders geloven dat de vastgoedmarkt zich herstelt wat betreft aanbod en segmentatie, en dat hiermee wordt voldaan aan de behoeften van zowel investeerders als mensen met een reële behoefte. Dit herstel gaat ook gepaard met een verschuiving van een geconcentreerde markt naar een expansie naar nieuwe voorstedelijke gebieden, gekoppeld aan grootschalige projecten en ontwikkelingsmodellen die gericht zijn op transport, waardoor nieuwe groeipolen voor de markt ontstaan.

Vanuit het perspectief van het staatsbestuur verklaarde de heer Le Duc Quang, adjunct-hoofd van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw: "Over het algemeen was de vastgoedmarkt in de provincie in het eerste kwartaal van 2026 in principe stabiel. Het staatsbeheer van de woning- en vastgoedmarkt werd verder versterkt. Op basis van monitoring en informatie van projectinvesteerders is er geen overschot aan vastgoed in het gebied."

Concreet voldeden in het eerste kwartaal van 2026 circa 5.700 residentiële vastgoedproducten en bouwpercelen in de provincie aan de voorwaarden voor ingebruikname. Dit omvatte ongeveer 600 rijtjeswoningen en 300 appartementen, 2.500 bouwpercelen en circa 2.300 sociale huurwoningen.

Het grote aanbod heeft de markt meer keuzemogelijkheden geboden voor zowel particulieren als investeerders. Veel investeerders zijn echter van mening dat de markt, met name in het segment van bouwgrond, nog steeds kampt met aanhoudend hoge prijzen. De realiteit laat echter zien dat liquiditeit niet langer alleen afhangt van hoge of lage prijzen, maar steeds meer van de daadwerkelijke gebruikswaarde van het product en het vermogen om cashflow te genereren. Dit blijkt uit het feit dat producten in stedelijke gebieden met veel voorzieningen, een lage bebouwingsdichtheid en goede vervoersverbindingen vaak aantrekkelijker zijn en daardoor snel uitverkocht raken.

Intussen bieden zowel staatsbanken als particuliere commerciële banken veel gunstige voorwaarden voor vastgoedleningen, met name voor de aankoop van sociale huurwoningen. Daarnaast heeft de hoge economische groei, met dubbelcijferige groeiverwachtingen voor 2026 en de daaropvolgende jaren, de vastgoedmarkt verder gestimuleerd.

Volgens de heer Le Duc Quang: "Momenteel bevinden twee sociale woningbouwprojecten zich in de fase van investeringsvoorbereiding en zullen naar verwachting eind dit jaar met de bouw beginnen. Dit zal een positief signaal afgeven voor de vastgoedmarkt in de provincie. Het gaat specifiek om het sociale woningbouwproject in de wijk Quang Phu, geïnvesteerd door WESTMINSTER Vietnam Group JSC, en het sociale woningbouwproject in de wijk Hac Thanh, geïnvesteerd door CASAAMAINI Vietnam Group JSC. Na voltooiing zullen deze twee projecten naar verwachting meer dan 6.000 appartementen op de markt brengen..."

Dong Thanh

Bron: https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm