Hoeveel kosten appartementen met uitzicht op de rivier To Lich?

Hoewel de bewoners niet profiteren van de ligging aan de rivier en zelfs negatieve gevolgen ondervinden van de milieuvervuiling, stijgen de prijzen van appartementen langs de rivier To Lich nog steeds in lijn met de algemene markttrend.

De ouden hadden een gezegde: "eerst bij de markt, ten tweede bij de rivier, ten derde bij de weg" om de criteria aan te geven bij het kopen van grond en het bouwen van een huis. Volgens het oude concept helpt de factor "dichtbij de rivier" de huiseigenaar bij irrigatie en landbouw. ​​Bovendien vinden er langs de rivier vaak veel commerciële activiteiten plaats, waardoor er gunstige omstandigheden ontstaan ​​voor de ontwikkeling van handel.

De Lich-rivier is 14,6 km lang, stroomt door 6 districten en is de belangrijkste afwateringsas van Hanoi . Foto: Thanh Vu

Onlangs heeft de stad Hanoi aan de premier voorgesteld een noodproject op te zetten om de watervoorziening van de Rode Rivier naar To Lich aan te vullen en zo het milieu te verbeteren. Foto: Thanh Vu

De To Lich-rivier is echter ernstig vervuild omdat hij afvalwater van 81 lozingspunten moet ontvangen. De appartementen langs de rivier profiteren dan ook niet veel van de "dichtbij de rivier"-factor. Sterker nog, de kwaliteit van het milieu en de lucht vormen een groot probleem voor de bewoners. De appartementen met uitzicht op de To Lich-rivier stijgen echter nog steeds enorm in prijs, in lijn met de algemene markttrend.

Hoewel Hanoi voortdurend talloze oplossingen heeft geïmplementeerd om de To Lich-rivier weer tot leven te wekken, zijn de resultaten nog steeds niet haalbaar. Het rivierwater is nog steeds pikzwart, er drijft nog steeds afval in de rivier. Op warme dagen stinkt de rivier nog meer. Hoewel veel mensen appartementen aan de rivier bezitten, durven ze de ramen niet open te zetten om de rioollucht, het lawaai en het stof te vermijden.

Appartementen in Riverside Garden worden te koop aangeboden voor 60-65 miljoen VND/m2. Foto: Thanh Vu

In 2016 werd het Riverside Garden-appartement (wijk Khuong Dinh, district Thanh Xuan) te koop aangeboden door investeerder Videc voor een prijs van ongeveer 24 miljoen VND/m². Dit bedrag is inmiddels echter gestegen tot 60 tot 65 miljoen VND/m², afhankelijk van de waarde van het meubilair dat bij het appartement hoort. Dit appartement heeft een relatief goede ligging, want binnen een straal van 500 meter bevinden zich minstens vijf scholen, van basisscholen tot middelbare scholen, plus het hoofdkwartier van het Volkscomité en de politie van de wijk Khuong Dinh.

Het appartementencomplex Dai Kim Building is oorspronkelijk een sociale woningbouwproject, maar de verkoopprijs is momenteel 2,5 keer hoger dan die van andere projecten in hetzelfde segment. Foto: Thanh Vu

Het Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward, Hoang Mai District) staat ook bekend als Dong Mo Social Housing. Bij de opening in 2016 bedroeg de prijs van het appartement slechts ongeveer 14 miljoen VND/m², gericht op laagbetaalde werknemers. De verkoopprijs is echter inmiddels gestegen tot 50 miljoen VND/m².

Momenteel is het aantal bewoners van het X2 Dai Kim-appartementengebouw nog steeds niet groot. Foto: Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim Ward, district Hoang Mai) is een project voor hervestigde mensen van wie het land is teruggewonnen voor de aanleg van de ringweg en andere projecten. De oplevering van dit appartementencomplex begon in het vierde kwartaal van 2022. De verkoopprijs lag destijds rond de VND 30-35 miljoen per m². Na meer dan twee jaar is de prijs van de appartementen inmiddels gestegen tot VND 45 miljoen per m².

Momenteel wonen er niet veel mensen in dit appartementencomplex; de meeste appartementen hebben geen roze boeken. Bovendien zijn de aan- en verkoopprocedures behoorlijk ingewikkeld en verlopen ze in veel fasen.

De Five Star Garden-appartementen kosten momenteel ongeveer 58 tot 65 miljoen VND per m2. Foto: Thanh Vu

De appartementengebouwen van Five Star Garden (wijk Ha Dinh, district Thanh Xuan) grenzen niet direct aan de oever van de To Lich-rivier. Dit helpt ook om de impact van milieuvervuiling te beperken.

Hoewel er bijna 8 jaar zijn verstreken sinds de eerste oplevering, verkeren de gebouwen van Five Star Garden nog steeds in relatief goede staat. In 2015 boden handelsvloeren hier appartementen aan voor 25,5 miljoen VND/m². Na 10 jaar is dit gestegen tot 58-65 miljoen VND/m².

Royal City is een van de eerste appartementenprojecten van Vinhomes. Foto: Thanh Vu

Royal City (Thuong Dinh Ward, Thanh Xuan District) is een van de duurste appartementencomplexen met uitzicht op de To Lich-rivier. De bouw begon in 2010 en de oplevering van de woningen vond plaats in 2013. Bij de lancering zorgde het project voor veel ophef dankzij het bezit van het grootste winkelcentrum van Vietnam.

In 2021 lag de gemiddelde prijs van appartementen hier rond de 40 miljoen VND/m². Appartementen met een goede ligging kostten maximaal 56 miljoen VND/m². Na drie jaar zijn de prijzen echter gestegen tot 80-90 miljoen VND/m².

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) loopt de appartementenmarkt in Hanoi steevast voorop in de groei van verkoopprijzen. Vergeleken met het tweede kwartaal van 2019 steeg de gemiddelde prijs in het vierde kwartaal van 2024 met 72,4%. Dit cijfer is compleet anders dan in de twee volgende markten, Da Nang (49,9%) en Ho Chi Minhstad (34,3%).

VARS voorspelt echter dat de prijsstijging op de secundaire markt tegen 2025 mogelijk zal afnemen, omdat het woningaanbod steeds actiever wordt, met name in het sociale huursegment.

Volgens de heer Nguyen Anh Que, lid van het dagelijks bestuur van de Vietnamese vastgoedvereniging, zal het sociale woningbouwfonds in Hanoi tot eind 2025 ongeveer 4.000 woningen extra tellen, verdeeld over 10 projecten, voornamelijk geconcentreerd in de districten Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri en Quoc Oai. Tegen 2027-2029 zal het fonds voor nieuwe sociale woningen en commerciële woningen minstens 300.000 woningen tellen. Dit zal een "koortsverlagende factor" zijn die de appartementenmarkt in Hanoi snel zal helpen "afkoelen".

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html