Uitgifte van een rood boek voor woonhuizen
Artikel 148 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat er zes gevallen zijn waarin een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa wordt afgegeven voor woningen.
Ten eerste krijgen huishoudens en personen die huizen bezitten een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa wanneer zij over een van de volgende documenten beschikken:
- Vergunning voor de bouw van een woning of een vergunning voor de bouw van een woning voor bepaalde tijd, in gevallen waarin op grond van de bepalingen van de Wet op de bouw een bouwvergunning vereist is;
- Koop- en verkoopovereenkomst van staatswoningen zoals voorgeschreven in decreet nr. 61-CP van de regering inzake de verkoop en handel in woningen of documenten inzake de liquidatie en taxatie van staatswoningen van vóór 5 juli 1994;
- Documenten over het overdragen of schenken van huizen van dankbaarheid, liefdadigheid en solidariteit;
- Documenten over het eigendom van woningen, uitgegeven door bevoegde autoriteiten gedurende perioden waarin dergelijk onroerend goed niet onderworpen is aan de staat, waarin het eigendom van het gehele volk wordt vastgesteld overeenkomstig de bepalingen van Resolutie nr. 23 van 26 november 2003 van de Nationale Vergadering over onroerend goed dat wordt beheerd en ingericht voor gebruik door de staat in het proces van de uitvoering van beleid inzake onroerend goedbeheer en socialistische transformatie vóór 1 juli 1991, Resolutie nr. 755 van 2 april 2005 van het Vaste Comité van de Nationale Vergadering waarin de regeling wordt vastgelegd van een aantal specifieke gevallen van onroerend goed in het proces van de uitvoering van beleid inzake onroerend goedbeheer en socialistische transformatie vóór 1 juli 1991;
- Documenten over de aankoop, verkoop, schenking, ruil of erfenis van woningen die notarieel zijn bekrachtigd of gecertificeerd door het Volkscomité van het bevoegde niveau, conform de wettelijke bepalingen voor transacties vóór 1 juli 2006. In het geval van woningen die vanaf 1 juli 2006 zijn gekocht, geschonken, geruild of geërfd, moet er een document over die transactie zijn, conform de bepalingen van de wet op de woningbouw. In het geval van woningen die zijn gekocht van een vastgoedonderneming die investeert in de bouw voor de verkoop, moet er een koop- en verkoopovereenkomst voor woningen zijn, ondertekend door beide partijen;
- een rechterlijke uitspraak of beslissing of document van een bevoegde overheidsinstantie dat wettelijk van kracht is geworden en waarin het eigendom van een woning wordt vastgesteld;
- Een van de bovengenoemde documenten, dat op de naam van een andere persoon staat en niet ter discussie staat.
Ten tweede zijn huishoudens en personen die vóór 1 juli 2006 al een woning hadden, maar niet over de in de eerste zaak genoemde documenten beschikten, niet in geschil.
Ten derde, huishoudens en personen waarvan de woning niet onder de bovengenoemde bepalingen valt, maar voor wie geen bouwvergunning nodig is. In gevallen waarin wel een bouwvergunning vereist is, moet er een certificaat van de bevoegde autoriteit die belast is met het bouwbeheer op districtsniveau aanwezig zijn, waaruit blijkt dat de woning geschikt is om te bestaan volgens de bepalingen van de wet op de bouw.
Ten vierde moeten binnenlandse organisaties, buitenlandse economische organisaties en overzeese Vietnamezen die investeren in de bouw van huizen voor zakelijke doeleinden over documenten beschikken in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de huisvesting. In het geval van aankoop, het ontvangen van een schenking, het erven van een huis of het op een andere manier bezitten van een huis in overeenstemming met de bepalingen van de wet, moeten er documenten over die transactie worden overlegd in overeenstemming met de bepalingen van de wet.
In de vijfde plaats, indien de huiseigenaar geen grondgebruiksrechten heeft voor dat perceel, wordt het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van de aan het land verbonden activa als volgt afgegeven:
- Voor buitenlandse organisaties en personen die huizen in Vietnam bezitten, moeten er documenten over huisvestingstransacties zijn volgens de bepalingen van de wet op huisvesting;
- Voor huiseigenaren die vallen onder de bepalingen van de wet op de huisvesting, maar niet onder de hierboven genoemde gevallen, moeten er documenten zijn waaruit het huiseigendom blijkt volgens de bepalingen van dit artikel en een huurovereenkomst voor de grond of een overeenkomst voor kapitaalinbreng of een overeenkomst voor zakelijke samenwerking of een schriftelijke toestemming van de grondgebruiker waarin hij instemt met de bouw van een huis, die notarieel is bekrachtigd of gelegaliseerd volgens de wettelijke bepalingen.
Ten zesde, indien de constructie volgens de wettelijke bepalingen een gemengd doel heeft en op residentieel land wordt gebouwd, wordt een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan het land verbonden activa afgegeven voor het onroerend goed dat het bouwobject is of voor de gehele constructie. De termijn van het grondgebruik is stabiel en langdurig.
Een woonwijk in Ho Chi Minh-stad (Foto: Khong Chiem).
Uitgifte van rode boeken voor niet-residentiële panden
Artikel 149 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat er zes gevallen zijn waarin een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa wordt afgegeven voor activa die bouwwerken zijn, anders dan huizen.
Ten eerste krijgen huishoudens, personen en woongemeenschappen die eigenaar zijn van bouwwerken een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa wanneer zij over een van de volgende documenten beschikken:
- Bouwvergunning of bouwvergunning met termijn voor het geval dat er een bouwvergunning moet worden aangevraagd volgens de bepalingen van de wet op de bouw;
- Documenten betreffende het eigendom van bouwwerken die in de loop der tijd door bevoegde autoriteiten zijn uitgegeven, met uitzondering van gevallen waarin de staat het beheer en het gebruik heeft geregeld;
- Documenten over de aankoop, verkoop, schenking of erfenis van bouwwerken volgens de wettelijke bepalingen;
- een rechterlijke uitspraak of een beslissing of een document van een bevoegde overheidsinstantie dat in werking is getreden en waarin het eigendom van de bouwwerken wordt vastgesteld;
- Een van de bovengenoemde documenten, dat op de naam van een andere persoon staat en niet ter discussie staat.
Ten tweede is er geen sprake van een geschil in het geval van huishoudens, personen en woongemeenschappen die vóór 1 juli 2004 eigenaar waren van bouwwerken zonder de in het eerste geval genoemde documenten.
Ten derde moet er, in gevallen waarin huishoudens, personen en woongemeenschappen eigenaar zijn van bouwwerken die niet onder de bepalingen van de eerste en tweede gevallen van dit artikel vallen, maar waarvoor geen bouwvergunning vereist is, een certificaat aanwezig zijn van de bevoegde autoriteit die op districtsniveau verantwoordelijk is voor het bouwbeheer, waarin wordt bevestigd dat de bouwwerken in aanmerking komen om te bestaan volgens de bepalingen van de wet op de bouw.
Ten vierde moeten binnenlandse organisaties, economische organisaties met buitenlandse investeringen, buitenlandse organisaties met diplomatieke functies, religieuze organisaties, gelieerde religieuze organisaties en in het buitenland wonende personen van Vietnamese afkomst die bouwwerken uitvoeren, over documenten beschikken in overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet. Bij aankoop, schenking, erfenis of anderszins in bezit hebben van een bouwwerk in overeenstemming met de wettelijke bepalingen, moeten er documenten over die transactie worden overlegd in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Ten vijfde, indien de eigenaar van de bouwwerkzaamheden niet het recht heeft om het land voor dat perceel te gebruiken, moeten er documenten zijn die het eigendom van de bouwwerkzaamheden bewijzen zoals voorgeschreven in dit artikel en een grondleasecontract of een contract voor kapitaalbijdrage of een overeenkomst voor zakelijke samenwerking of een schriftelijke goedkeuring van de grondgebruiker die akkoord gaat met de bouwwerkzaamheden die notarieel is bekrachtigd of gelegaliseerd zoals voorgeschreven door de wet. Dan wordt er een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van activa die verbonden zijn aan het land afgegeven.
Ten zesde, indien het project veel bouwwerken omvat, wordt voor elk bouwwerk of elk gedeelte van het gebied van dat bouwwerk een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa afgegeven.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm
Reactie (0)