Prijslijst voor hete grond 2026 provincies

Tot nu toe hebben de provincies de nieuwe grondprijslijst aangekondigd volgens de Grondwet van 2024 om de publieke opinie te verzamelen voordat ze deze aan de Volksraad voorleggen voor een besluit over de officiële invoering ervan vanaf 1 januari 2026. De wijziging in de grondprijslijst trekt speciale aandacht van burgers, bedrijven, de pers en de publieke opinie en kan worden gezegd dat het een hot topic wordt.

Vanaf 2026 zal de staat het door de overheid gereguleerde kader voor grondprijzen om de vijf jaar afschaffen en vervangen door een door de provincies gereguleerde grondprijslijst, met ingang van 2026, die vervolgens jaarlijks wordt aangepast aan de werkelijke schommelingen van de markt. De grondprijslijst is opgesteld volgens strikte voorschriften van de overheid en instructies van het Ministerie van Landbouw en Milieu over principes, processen, methoden en criteria voor gebieden en locaties. De twee meest fundamentele principes zijn het bepalen van de prijzen nauw aansluitend op de marktprijzen, waarbij de onafhankelijkheid wordt gewaarborgd tussen de adviesafdeling voor prijsbepaling en de Prijsbeoordelingsraad met de bevoegde goedkeuringsautoriteit. De algemene prijslijst bevat 8 secundaire basistabellen voor 8 soorten grond: 4 tabellen voor landbouwgrond (grond voor eenjarige gewassen, grond voor meerjarige gewassen, grond voor aquacultuur en bosbouw). Niet-agrarische grond omvat ook 4 tabellen (residentiële grond, commerciële en dienstverlenende grond, grond voor productiefaciliteiten, grond voor industrieterreinen). Daarnaast kan het worden onderverdeeld in vele kleinere secundaire tabellen, zoals residentiële grond en andere niet-agrarische grond, ingedeeld naar stedelijke en landelijke gebieden. Grondprijstabel per administratieve eenheid van gemeente en wijk. Elke eenheid is onderverdeeld in meerdere gebieden, elk gebied heeft een aantal items. Elk item heeft een aantal locaties. Elke categorie residentiële grond en andere niet-agrarische grond heeft doorgaans 5 locaties, elke categorie populaire landbouwgrond heeft 3 locaties. Locatie nummer 1 heeft de hoogste prijs, de volgende locaties nemen geleidelijk af.

De grondprijslijst vormt de basis voor het bepalen van de prijs van grond die door de staat wordt verpacht of toegewezen (tegen betaling), de biedprijs, de grondgebruiksvergoeding bij grondomzetting, de grondkoop- en overdrachtsbelasting, de compensatie wanneer de staat grond terugwint, en overige kosten en heffingen op grond.

De grondprijslijst van de provincies voor 2026 zal naar verwachting de marktprijs benaderen, met een gemiddelde stijging van 30%-70% voor residentiële grond en 20%-50% voor landbouwgrond (vergeleken met de grondprijslijst die tot eind 2025 werd geïmplementeerd). De grondprijslijst in de vlakten zal naar verwachting met gemiddeld 30-40% stijgen voor residentiële grond en 15-30% voor landbouwgrond. In bergachtige gebieden is dit percentage 15-30% en 10-25%. De piekprijs van alle soorten grond in bergachtige gebieden ligt veel lager, slechts 10-30% van de vlakten. Met name bij provinciale fusies stijgen de grondprijzen in het centrale gebied niet, of dalen ze zelfs, wanneer het provinciale administratieve centrum naar een andere plaats verhuist. Integendeel, de grondprijzen op de plaats die na de fusie het gemeenschappelijke administratieve centrum van de provincies wordt, stijgen sterk.

Sommige plaatsen zijn epicentra in de pers geworden. In het noorden van Hanoi is de voorgestelde prijsstijging voor stedelijke grond van 2-26% (vergeleken met de gecorrigeerde prijs in 2025), een stijging van 150-270% (vergeleken met de ongecorrigeerde prijs in 2025). De piekprijs (berekend per vierkante meter) bedraagt ​​702 miljoen VND voor stedelijke grond in het stadscentrum en 290.000 VND voor landbouwgrond. In Quang Ninh steeg de prijs voor stedelijke grond gemiddeld 1,5-2 keer, de hoogste prijs was meer dan 5 keer, de piekprijs was 203 miljoen VND; de prijs voor landelijke grond steeg gemiddeld meer dan 3 keer, tot zelfs 9 keer. Hai Phong steeg het sterkst, tot 370%, de piekprijs voor stedelijke grond bedroeg meer dan 200 miljoen VND. De prijs voor stedelijke grond in Bac Ninh steeg gemiddeld 2,4 keer, de piekprijs was 120 miljoen VND. In de centrale regio, Nghe An, op sommige locaties van de oude en nieuwe stad Vinh, berekend op 80% van de marktprijs, was de piekprijs meer dan 200 miljoen VND. In Da Nang stegen de prijzen van stedelijke grond met 5-82%, de piekprijs was 350 miljoen VND; landbouwgrond van alle soorten steeg met gemiddeld 140-150%, de piekprijs was 300.000 VND. In Quang Ngai stegen de prijzen van stedelijke grond met 2-3 keer, de piekprijs was 60 miljoen VND. In het zuiden steeg Ho Chi Minhstad met 4%-280%. De piekprijs van stedelijke grond was 687 miljoen VND, landbouwgrond was 810 duizend VND. In Dong Nai steeg de prijs van residentiële grond met 1,3-2 keer; landbouwgrond steeg met 1,1-1,8 keer, op sommige plaatsen steeg het met 9 keer. De hoogste prijs voor stedelijke grond was VND 64 miljoen, voor plattelandsgrond 18 miljoen en voor landbouwgrond 396.000 VND/m2. In Tay Ninh steeg de prijs voor stedelijke en landelijke grond 1,6 tot 6 keer, de hoogste prijs voor stedelijke grond was VND 83 miljoen en voor landbouwgrond 178.000.

De provincies Northern Midlands en Mountains vallen in de groep met lage en gemiddelde grondprijsstijgingen. Stedelijke grond steeg gemiddeld met 15%-30%, het hoogst was 5-8 keer; landbouwgrond steeg gemiddeld met 5-20%, het hoogst was 80%. De provincie Thai Nguyen bereikte de hoogste piek, landbouwgrond was 140.000 VND, stedelijk land was 100 miljoen VND. De provincie Phu Tho was meer dan 90.000 VND en 105 miljoen VND. De provincie Lao Cai was meer dan 50.000 VND en 83.000 miljoen VND. De provincie Dien Bien was 82.000 VND en 42,5 miljoen VND. De provincie Lai Chau was 43.000 VND en meer dan 9.000 miljoen VND. De provincie Lang Son was 43.000 VND en 37,2 miljoen VND.

Son La is een van de provincies die de grondprijslijst voor 2026 vroegtijdig heeft aangekondigd en verzamelt momenteel opmerkingen van alle niveaus, sectoren, organisaties en mensen. Het Provinciaal Comité voor het Vaderlandsfront verzamelt ook opmerkingen van leden van de Adviesraad. De grondprijslijst van Son La bevat 8 prijslijsten, gesorteerd op 8 soorten grond. Landbouwgrond heeft 4 tabellen (grond voor de teelt van eenjarige gewassen, grond voor de teelt van meerjarige gewassen, bosbouwgrond, grond voor aquacultuur. Niet-landbouwgrond heeft 4 tabellen: woongrond, commerciële grond, dienstgrond, niet-agrarische productiegrond, industrieterrein, industriële clusters). Niet-landbouwgrond volgens 75 administratieve eenheden van gemeenten en wijken. Elke wijk heeft over het algemeen ongeveer 20 gebieden, een gemeente heeft ongeveer 10 gebieden. Elk gebied heeft vele categorieën, elke categorie heeft doorgaans 5 locaties. Wat landbouwgrond betreft, heeft de hele provincie 75 gemeenten en wijken, die 75 gebieden en ook 75 locaties vertegenwoordigen. De gemiddelde prijs van woongrond is met 10-20% gestegen. De prijs van landbouwgrond is daarentegen gestaag met ongeveer 30% gestegen. De hoogste prijs van woongrond van alle soorten grond is in de wijk To Hieu, doorgaans 15-20 miljoen VND/m², met een maximumprijs van 54 miljoen VND. De tweede hoogste prijs is 32 miljoen VND in de wijk Thao Nguyen (oude stad Moc Chau). De hoogste prijs van gemeenschappelijke grond is bijna 16 miljoen VND (gemeente Mai Son, oude stad Mai Son). De hoogste prijs van landbouwgrond is voor rijstvelden met twee gewassen, gemiddeld 45.000 VND/m², met een maximumprijs van 78.000 VND (gemeente Doan Ket, oud district Moc Chau). Vergeleken met de verwachte grondprijslijst van provincies in het land, bevindt de verwachte grondprijs van Son La zich in de lage groep, de stijgingssnelheid is ook laag, en in het noordelijke binnenland en de bergachtige regio bevinden de grondprijs en de stijgingssnelheid zich in de gemiddelde groep. Deze mogelijkheid komt overeen met de werkelijke situatie op de grondmarkt in Son La.

De grondprijzentabel van de provincie Son La bevindt zich in de groep provincies met enkele verschillen vergeleken met het hele land en de regio. Dat wil zeggen, (1) de prijzen voor landbouwgrond stijgen gestaag en in een sneller tempo dan de prijzen voor residentiële grond, terwijl in het hele land en de regio de prijzen voor residentiële grond hoger stijgen; (2) Bestemmingsplan en locatie van residentiële grond en andere niet-agrarische grond per gemeente en wijk, zonder de tabel te verdelen in stedelijke en landelijke gebieden; (3) Het nemen van elke gemeente en wijk als zowel een gebied als een locatie om de prijzen voor landbouwgrond te bepalen. De kwestie van zorg is dat de hele provincie vóór de fusie 204 gemeenten en wijken had, nu zijn er 75 gemeenten en wijken. Nu fuseren veel gemeenten van 2-3 gemeenten, inclusief gemeenten die behoren tot verschillende ontwikkelingsregio's (regio I, regio II, regio III), maar allemaal op dezelfde locatie, wat mensen verwondert.

De grondprijslijst en de stijging van de grondprijzen tussen regio's, provincies en steden worden voornamelijk veroorzaakt door verschillende niveaus van economische ontwikkeling, verschillende niveaus van verstedelijking, verschillende niveaus van infrastructuurontwikkeling, industrieterreinen, ondernemingen en investeringsprojecten. Maar over het algemeen, volgens deskundigen, als de oude grondprijs ongeveer 70% van de marktprijs bedraagt, zal de prijs in 2026 naar verwachting stijgen tot meer dan 85%. De marktprijs wordt echter soms en op sommige plaatsen ook beïnvloed door negatieve factoren (prijsstimulatie, prijsinflatie). De verwachte grondprijs is te snel, wat een schok veroorzaakt of niet, daar zijn de meningen over verdeeld. Als de staatsprijs "inhaalt", zal de marktprijs ook "lopen". De veiligste en meest redelijke is dat het asymptotische proces een cyclus van minstens vijf jaar nodig heeft om het optimale asymptotische niveau te bereiken. Het dichter bij de marktprijzen brengen van grondprijzen is een objectieve en noodzakelijke trend, maar het is ook een tweesnijdend zwaard. De staat zal de financiële verliezen beperken, de begrotingsinkomsten verhogen en tegelijkertijd de compensatie-, ondersteunings- en hervestigingskosten verhogen bij het terugwinnen van grond. Bedrijven maken zich zorgen dat de inputkosten van investeringsprojecten zullen stijgen wanneer de grondprijzen stijgen, waardoor het concurrentievermogen van producten op de markt afneemt, wat op zijn beurt de aantrekkingskracht van arbeidskrachten beïnvloedt en bronnen voor begrotingsinkomsten creëert. Mensen maken zich zorgen, vooral over de prijs van tuingrond wanneer deze wordt omgezet in woongrond. De prijs van tuingrond die aan woongrond is gekoppeld, zal naar verwachting 1,5 keer zo hoog zijn als de prijs van landbouwgrond van hetzelfde type, maar wanneer deze wordt omgezet in woongrond, stijgt de prijs 20 keer, zelfs 50 keer. Huishoudens die grond willen splitsen en omzetten om huizen voor hun kinderen te bouwen, staan ​​machteloos omdat ze een financiële last moeten dragen die hun draagkracht te boven gaat. Veel deskundigen raden aan om de prijs van tuingrond dicht bij de prijs van woongrond te brengen (ongeveer 60-70%) om de financiële last voor mensen te verlichten. Maar de regering heeft voorgesteld en de Nationale Assemblee vraagt ​​om meningen over het beleid om financieel beleid te gebruiken om het probleem op een redelijkere manier op te lossen. Dat wil zeggen dat mensen die tuingrond binnen de voorgeschreven limiet omzetten in woongrond een korting van 70% krijgen, waarbij ze slechts 30% van de financiële verplichting hoeven te betalen. Bij een mindermalige overschrijding van de grens betaalt u 50%, bij een meermalige overschrijding betaalt u 100%.

Wat betreft de stijging van de inputkosten van investeringsprojecten van bedrijven wanneer de grondprijzen stijgen, aldus professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, en vele experts, kunnen landen met goede ervaring leren. Investeringsprojecten van bedrijven creëren namelijk faciliteiten, infrastructuur en trekken arbeidskrachten aan. Dit is de basisfactor die de grondprijzen in de regio verhoogt en inkomsten genereert voor de begroting. Hierdoor is het mogelijk om de financiële verantwoordelijkheid van bedrijven te verminderen.

Een ander probleem is dat het proces van het opstellen van grondprijslijsten moeilijk te beïnvloeden is door negatieve factoren, maar het bepalen van specifieke grondprijzen voor elk geval op basis van grondtype, gebied, locatie en tijd kan waarschijnlijker ontstaan. Omdat op dat moment de specifieke grondprijs wordt afgeleid van de prijs in de grondprijslijst vermenigvuldigd met een coëfficiënt. Een effectieve maatregel om negatieve risico's te voorkomen, die oneerlijkheid veroorzaken en tot rechtszaken leiden, is dat de vaststelling van specifieke grondprijzen openbaar en transparant moet zijn, dat de gemeenschap moet worden gemonitord en dat er meningen moeten worden gevormd. Aan de andere kant is de overgangsperiode ter voorbereiding op grondprijsaanpassing, grondprocedures, grondtransacties en grondconversie vaak geblokkeerd en stagneert, wat de belangen van bedrijven en burgers ernstig schaadt. Autoriteiten op alle niveaus moeten zorgen voor een openbaar, transparant en soepel overgangsproces en bevoegde autoriteiten (instanties die grondprocedures afhandelen en belastingen, heffingen en kosten op grond innen) aansturen om het fenomeen van vertraging in afwachting van grondprijsstijgingen te overwinnen.

De grondprijslijst van de provincies voor 2026 wordt als zorgvuldig opgesteld beschouwd en sluit in principe nauw aan bij de marktrealiteit. Dit is echter slechts een prognose. Door meningen te verzamelen van de belangrijkste betrokkenen (burgers en bedrijven), meningen van organisaties met een kritische functie, commentaar en beoordelingen door de taxatiecommissie, zullen de grondprijslijsten zeker completer zijn, wat de staat, bedrijven en burgers tevreden zal stellen en aanzienlijk zal bijdragen aan de sociaaleconomische ontwikkeling van elke regio en het hele land.

 

Phan Duc Ngu

Bron: https://sonla.dcs.vn/tin-tuc-su-kien/noi-dung/nong-bang-gia-dat-2026-cac-tinh-5699.html