De Nationale Vergadering besprak de uitvoering van het beleid en de wetten op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Ter voortzetting van de agenda van de achtste sessie besprak de Nationale Assemblee op 28 oktober in de hal het rapport van de Toezichthoudende Delegatie en het ontwerp van de Resolutie van de Nationale Assemblee over de resultaten van het thematisch toezicht op de uitvoering van het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023.

Afgevaardigde Nguyen Van Huy van de Nationale Assemblee-delegatie van de provincie Thai Binh sprak tijdens de discussie.

Afgevaardigde Nguyen Van An, delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Thai Binh, nam deel aan de toespraak. Hij zei dat de inhoud van het rapport duidelijk de uitvoering van het beleid en de wetten op het gebied van beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023 laat zien, inclusief de prestaties, tekortkomingen, beperkingen en oorzaken.

Volgens de afgevaardigde zijn de taken en oplossingen die worden voorgesteld in de ontwerpresolutie over het voortzetten van de verbetering van de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van beleid en wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting, over het algemeen niet specifiek genoeg om onmiddellijk te worden geïmplementeerd om de beperkingen zoals vermeld in het monitoringrapport te overwinnen, met name: Het rapport heeft gewezen op vele tekortkomingen, beperkingen en belangrijke obstakels op het gebied van grondwaardering. De in de ontwerpresolutie voorgestelde oplossingen met betrekking tot grondwaardering zijn echter nog steeds algemeen van aard en niet specifiek genoeg om praktische problemen op te lossen. Daarom stelde de afgevaardigde dat het noodzakelijk is om de oplossingen te herzien en te perfectioneren in een meer specifieke richting, met een duidelijke implementatietijdlijn om de problemen op te lossen. Wat betreft de juridische beoordeling van projecten, draagt ​​de ontwerpresolutie de regering op om de inhoud van "het niet legaliseren van overtredingen" duidelijk te sturen om de effectiviteit van wetgeving en handhaving te verbeteren. De afgevaardigden suggereerden dat het noodzakelijk is om instanties te raadplegen en verslag uit te brengen aan de bevoegde autoriteiten voor beleid. De regering moet ook snel instructies en richtlijnen krijgen voor een haalbare implementatie. In het ontwerp van resolutie moeten aanvullende taken en oplossingen worden vastgelegd om de situatie van het beoordelen van onjuiste onderwerpen, het opkopen van sociale woningen voor wederverkoop en tegelijkertijd het bevorderen van de bouw van sociale huurwoningen uit de staatsbegroting te beperken... om in de komende tijd de uitvoering van de doelstelling te garanderen om in de periode 2021-2030 ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen...

Afgevaardigde Nguyen Van Huy, delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Thai Binh, nam deel aan de discussie en gaf aan dat de vastgoedmarkt van ons land de laatste tijd vooruitgang heeft geboekt wat betreft omvang, kwantiteit, schaal van vastgoedprojecten en deelnemers, en diversiteit in producttypen. Daarmee speelt de markt een belangrijke rol bij het creëren van een momentum voor sociaaleconomische ontwikkeling en draagt ​​deze bij aan het geleidelijk vervullen van de huisvestingsbehoeften van mensen.

Met betrekking tot de door de delegatie van toezicht genoemde beperkingen zei de afgevaardigde dat de markt voor onroerend goed en sociale huisvesting zich niet duurzaam heeft ontwikkeld. Er is een onevenwicht tussen vraag en aanbod. De prijzen voor onroerend goed zijn nog steeds hoog in vergelijking met het inkomen van de meeste mensen. Veel stedelijke gebieden zijn verlaten. Het beheer van mini-appartementen kent nog steeds veel tekortkomingen. Er zijn geen effectieve oplossingen voor oude appartementen, die het leven van mensen niet veiligstellen. Nieuwe soorten onroerend goed kampen met veel juridische problemen en missen duidelijkheid en specifieke aanpassingen.

De afgevaardigde wees erop dat de eerstgenoemde oorzaak institutionele knelpunten waren en de herhaaldelijk genoemde beperkingen waren dat sommige bepalingen van de wetten overlappend, inconsistent, niet gesynchroniseerd en niet geschikt waren voor de realiteit, en traag werden herzien, gewijzigd en aangevuld. Volgens het rapport van de Toezichthoudende Delegatie waren er van de in totaal 191 algemene moeilijkheden en tekortkomingen op beide gebieden van 2015 tot 2023 tot 103 moeilijkheden en tekortkomingen in het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt; 60 moeilijkheden en tekortkomingen in het beleid en de wetten inzake de ontwikkeling van sociale woningbouw... Typisch voor de moeilijkheden en tekortkomingen in het beheer van de vastgoedmarkt zijn de regelgeving inzake de bevoegdheid en procedures voor het beslissen over investeringsbeleid, het verlenen van investeringsregistratiecertificaten, procedures voor het oprichten van economische organisaties, het aanpassen, opschorten, verlengen van de voortgang en het beëindigen van investeringsprojecten; regelgeving inzake openbare grond verspreid in projectuitvoeringsgebieden, inzake grondtoewijzing en -pacht volgens de voortgang van landherstel, compensatie, ondersteuning, hervestiging, regelgeving inzake de uitvoeringstijd van de grondprijs; over bouwvoorschriften en -normen, voorschriften over de aanpassing van overdrachtsprojecten, over het ontwerp van de bouw; over de herziening en aanpassing van de stedenbouwkundige planning...

De afgevaardigden adviseerden de Nationale Assemblee en de regering om specifieke oplossingen te bieden die sterk genoeg zijn om de problemen bij vastgoedprojecten snel op te lossen. Deze projecten kampen met veel moeilijkheden als gevolg van het langdurige implementatieproces, dat wordt veroorzaakt door veranderingen in de wetgeving in de loop der tijd, vastgoedprojecten waarvan inspectie- en auditconclusies uitwijzen dat ze lang duren, geen resultaten opleveren, de verwerking van implementatieprocedures vertragen en economische verliezen veroorzaken voor bedrijven en klanten die vastgoed hebben gekocht.

De afgevaardigde benadrukte dat de beperkingen en problemen zijn geïdentificeerd en door de Nationale Vergadering en de regering met spoed en tijdige beslissingen worden opgelost. De hoeveelheid werk die wordt gesignaleerd, is echter zeer groot. Om dit fundamenteel synchroon en effectief aan te pakken, hopen kiezers en burgers dat de gesignaleerde problemen en tekortkomingen zo snel mogelijk worden geëvalueerd en aan de wetgevende taken worden toegevoegd. Naar verwachting zullen deze tijdens de zittingsperiode van de 15e Nationale Vergadering worden afgerond, zodat de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningen hun rol in de economie beter kunnen spelen en kunnen bijdragen aan het waarborgen van sociale zekerheid en rechtvaardigheid.

Vu Son Tung

(Bureau van de Delegatie van de Nationale Assemblee en de Provinciale Volksraad)

Bron: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi