Nationale Assemblee verzoekt om manipulatie van onroerend goed te voorkomen en prijskoorts te creëren

De Nationale Vergadering heeft de relevante instanties verzocht om fundamentele, langetermijnoplossingen te bedenken om de vastgoedprijzen terug te brengen naar hun werkelijke intrinsieke waarde. Hiermee willen ze voorkomen dat er manipulatie plaatsvindt en dat veilingen worden gebruikt om grondprijzen op te krikken.

Het leningenpakket van 120.000 miljard VND voor sociale huisvesting is niet aantrekkelijk genoeg.

Met een meerderheid van stemmen vóór heeft de Nationale Assemblee een resolutie aangenomen om de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van beleid en wetten op het gebied van beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting in de periode 2015-2023 te blijven verbeteren.

In de resolutie werd gesteld dat in de periode 2015-2023, dankzij de aandacht en de drastische sturing van de Partij en de Staat, de afkondiging en implementatie van beleid en wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt tot veel opmerkelijke resultaten hebben geleid.

Afgevaardigden in de Nationale Assemblee stemden voor het aannemen van de resolutie, waarmee de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van beleid en wetten op het gebied van beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting in de periode 2015-2023 wordt voortgezet.

De afkondiging en uitvoering van beleid en wetten op het gebied van het beheer van de vastgoedmarkt kennen echter nog steeds enkele tekortkomingen en beperkingen.

Sommige juridische documenten overlappen elkaar nog steeds, zijn inconsistent en niet gesynchroniseerd. De trage grondwaardering in veel plaatsen vormt het grootste obstakel dat leidt tot de stagnatie van veel vastgoedprojecten.

In sommige gemeenten wordt nog steeds de wet overtreden bij het omgaan met investeringen, grond, bouwprocedures, enz. De financiële kosten als gevolg van kredietleningen in de vastgoedprijzen zijn nog steeds hoog en bedrijfsobligaties in de vastgoedsector brengen veel potentiële risico's met zich mee.

De resultaten van de uitvoering van beleid en wetten op de vastgoedmarkt laten zien dat in de periode 2022-2023 de vastgoedmarkt is gekrompen; het aanbod is sterk gedaald in vergelijking met de voorgaande periode; de ​​vastgoedprijzen zijn vele malen sneller gestegen dan de gemiddelde inkomensstijging van de meerderheid van de mensen;

Wat betreft de ontwikkeling van sociale huisvesting hebben de Nationale Assemblee, de regering , ministeries, afdelingen en lokale overheden in de periode 2015-2023 de ontwikkeling en voltooiing van het wettelijke documentenstelsel inzake de ontwikkeling van sociale huisvesting georganiseerd. Daarmee werd het innovatieve standpunt van de Partij over huisvesting geïnstitutionaliseerd, waarbij de mens centraal stond, het onderwerp, het doel, de drijvende kracht en de hulpbron voor de ontwikkeling.

Naast de behaalde resultaten is er nog steeds sprake van een gebrek aan stabiliteit in het rechtsstelsel voor sociale huisvesting dat van kracht was in de periode 2015-2023. Sommige rechtsvoorschriften voor de ontwikkeling van sociale huisvesting zijn niet specifiek uitgewerkt.

Veel doelstellingen op het gebied van sociale woningbouwontwikkeling uit de Nationale Woningontwikkelingsstrategie tot 2020 en de visie tot 2030 zijn niet behaald.

Het aanbod van sociale huurwoningen is nog steeds beperkt, de verkoopprijzen zijn hoog en de regelgeving over de voorwaarden waaronder mensen toegang krijgen tot huurwoningen is ingewikkeld en moeilijk uit te voeren.

Het leenproces en de procedures via de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid zijn nog steeds ingewikkeld en dubbel. Het uitbetalingspercentage van het sociale woningleningenpakket van VND 120.000 miljard van de staatsbanken is niet hoog, niet aantrekkelijk genoeg en is niet effectief gebleken in het aantrekken en aanmoedigen van investeerders en kopers van sociale woningen om van dit kredietpakket gebruik te maken.

De uitvoering van de regelgeving die de toewijzing van 20% van het grondfonds voor sociale woningbouw in commerciële woningbouwprojecten vereist, kent nog steeds enkele tekortkomingen en de toepassing van de wet is nog steeds inconsistent en ongepast.

De Nationale Vergadering heeft de regering verzocht om ministeries, afdelingen en lokale overheden opdracht te geven om manipulatie en misbruik van veilingen van landgebruiksrechten om prijskoorts te creëren, te voorkomen.

Pak projecten waaraan grond is toegewezen, maar die achterlopen op schema, daadkrachtig aan

De resolutie draagt ​​de regering op om ministeries, afdelingen en lokale overheden opdracht te geven om de situatie en ontwikkelingen op de vastgoedmarkt proactief te monitoren, onderzoek, analyse en prognoses te versterken en snel maatregelen te nemen om de markt te reguleren en te verbeteren, op basis van het principe van het respecteren van de marktregels, het waarborgen van de doelstellingen voor duurzame ontwikkeling en het voorkomen dat de markt oververhit raakt of bevriest, wat een negatieve invloed heeft op de algemene ontwikkeling van de economie en sociale gevolgen heeft.

Er zijn regelgevende maatregelen om producten voor de vastgoedmarkt te diversifiëren, vraag en aanbod op elkaar af te stemmen, het vastgoedaanbod te vergroten dat past bij het inkomen van de meeste mensen, te voldoen aan de woonbehoeften en de sociale zekerheid te waarborgen.

Er zijn fundamentele, langetermijnoplossingen om de vastgoedprijzen terug te brengen naar hun werkelijke intrinsieke waarde. Hiermee wordt voorkomen dat er via veilingen van landgebruiksrechten prijskoorts ontstaat en dat er gebruik wordt gemaakt van prijsverhogingen.

Verbeter de kwaliteit van de voorbereiding, beoordeling, goedkeuring en aanpassing van de planning, zorg voor systematiek en consistentie tussen plannen en zorg voor de oriëntatie van nationale plannen, regionale plannen, provinciale plannen en algemene stedelijke en plattelandsplannen.

Verbeter de kwaliteit van plannings- en stadsontwikkelingsprogramma's, woningbouw, beoordeling, goedkeuring en beheer van vastgoedinvesteringsprojecten, zorg voor harmonie van de belangen van de staat, burgers en bedrijven en zorg voor een synchrone en onderling verbonden oriëntatie van woningbouwontwikkeling, waarbij verbinding wordt gemaakt met de sociale infrastructuur en de technische infrastructuur om te voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking.

Neem doelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting op in de lokale vijfjaarlijkse en jaarlijkse programma's en plannen voor sociaal-economische ontwikkeling.

Geef prioriteit aan de toewijzing van grond voor de bouw van sociale woningen in overeenstemming met de programma's en plannen voor woningontwikkeling en de lokale ruimtelijke ordening in elke periode.

Verscherp de discipline, bevorder de verantwoordelijkheid van leiders en verbeter de effectiviteit van inspectie- en examenwerkzaamheden om zwakke punten, obstakels en beperkingen in de rechtshandhaving op het gebied van marktbeheer van onroerend goed en ontwikkeling van sociale huisvesting snel op te sporen.

De nadruk ligt op inspectie en onderzoek van de kwaliteit van sociale huisvesting en op de goedkeuring van begunstigden van sociale huisvestingsbeleid.

Pak gevallen van grond die door de staat is toegewezen of verpacht, maar die langzaam in gebruik wordt genomen, niet wordt gebruikt, verspillend wordt gebruikt, voor het verkeerde doel wordt gebruikt, illegaal wordt gebruikt, door investeerders met een zwakke capaciteit wordt gebruikt, niet in staat is om te voltooien of onjuiste informatie verstrekt, met negatieve gevolgen voor de werking van de financiële, krediet- en vastgoedmarkten, daadkrachtig aan.

Bron: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm