Actuele regelgeving inzake procedures voor de waardering van activa in strafzaken

(Chinhphu.vn) - De regering heeft op 22 september 2025 decreet nr. 250/2025/ND-CP uitgevaardigd, waarin de oprichting en werking van de Raad voor Activawaardering en de volgorde en procedures voor de waardering van activa in strafrechtelijke procedures zijn vastgelegd.

Actuele regelgeving omtrent procedures voor de waardering van onroerend goed in strafzaken.

Het besluit bestaat uit 4 hoofdstukken en 32 artikelen waarin de oprichting en de werking van de Raad voor de Waardering van Activa in strafprocedures (hierna te noemen de Raad voor de Waardering van Activa) worden beschreven. Ook de volgorde en de procedures voor de waardering van activa in strafprocedures op verzoek van bevoegde instanties en personen die strafprocedures voeren, wanneer het nodig is om de waarde van activa te bepalen in de gevallen zoals voorgeschreven door het Wetboek van Strafvordering, worden geregeld.

Dit besluit is van toepassing op instanties en personen die bevoegd zijn om procedures te voeren waarin de oprichting van een Raad voor Waardering van Onroerend Goed wordt verzocht; instanties die bevoegd zijn om een ​​Raad voor Waardering van Onroerend Goed op te richten; instanties en organisaties die personen en personen benoemen die zijn aangewezen om deel te nemen aan de Raad voor Waardering van Onroerend Goed; en andere relevante instanties, organisaties en personen.

Gevallen waarin activa niet worden gewaardeerd

Besluit tot regeling Personen die in een van de volgende zes gevallen vallen, mogen niet deelnemen aan de taxatie van onroerend goed:

1- Tegelijkertijd slachtoffer, partij, vertegenwoordiger of familielid van een slachtoffer, partij, verdachte, beklaagde, persoon die beschuldigd of op de hoogte gesteld wordt van een misdrijf of persoon die voor vervolging wordt voorgedragen.

2- Heeft deelgenomen aan de taxatie of hertaxatie van het onroerend goed waarvoor een taxatie werd aangevraagd.

3- Optreden als verdediger, beschermer van de wettelijke rechten en belangen van de beschuldigde of de persoon die is aangegeven voor een misdrijf of de persoon die is voorgedragen voor vervolging, getuige, deskundige, tolk, vertaler in de zaak die een activawaardering vereiste.

4- Als procespartij opgetreden in een zaak waarin een taxatie van onroerend goed vereist was.

5- Er is reden om aan te nemen dat de persoon mogelijk niet onpartijdig is bij het uitvoeren van de taxatie.

6- Mensen die de Partijdiscipline, discipline tegen kaderleden, ambtenaren en overheidsmedewerkers dienen, hebben een waarschuwingsformulier en hoger nodig.

Indien een lid van de Raad voor Activawaardering tijdens het proces van activawaardering een waarschuwing of een hogere disciplinaire maatregel krijgt opgelegd, mag hij/zij niet langer deelnemen aan de activawaardering. De Raad voor Activawaardering blijft activawaarderingen uitvoeren volgens de regelgeving. Indien het minimum aantal leden zoals voorgeschreven in artikel 7, lid 3, van dit besluit niet voldoende is, dient de Raad voor Activawaardering een rapport in bij de bevoegde autoriteit om de Raad in te stellen ter aanvulling van de Raadsleden, conform de regelgeving.

Procedures voor de waardering van activa

In het besluit worden de volgorde en de procedures voor de specifieke waardering van activa als volgt vastgelegd:

Verzoeken om waardebepaling van onroerend goed verzenden en ontvangen

1. De bevoegde autoriteit die de procedure leidt, zendt een schriftelijk verzoek om activawaardering, samen met de bijbehorende stukken en documenten, naar de reguliere Raad voor Activawaardering of naar de instantie die is verzocht een Raad voor Activawaardering op hetzelfde of een lager niveau in te stellen voor de initiële activawaardering. In geval van herwaardering wordt het schriftelijke verzoek om activawaardering, samen met de bijbehorende stukken en documenten, naar de instantie die is verzocht een Raad voor Activawaardering in te stellen, overeenkomstig de bepalingen van de artikelen 26 en 27 van dit besluit.

Bij zaken waarbij veel verschillende activa zijn betrokken, is de bevoegde autoriteit die de procedure voert verantwoordelijk voor het beoordelen en classificeren van de activa voordat een document wordt ingediend waarin om een ​​waardering van de activa wordt verzocht. Vervolgens moet worden verzocht om de oprichting van een Asset Valuation Council op hetzelfde of een lager niveau, in overeenstemming met de staatsbeheerfunctie van de sector of het vakgebied voor de te waarderen activa.

De bij het verzoek om waardering van de activa behorende stukken bevatten de inhoud conform Bijlage IV bij dit besluit.

2. Na ontvangst van een verzoek om een ​​taxatie, controleert de instantie die is verzocht de Asset Valuation Council onmiddellijk de registers en documenten om een ​​duidelijk beeld te krijgen van het taxatieverzoek, de benodigde informatie met betrekking tot de ter taxatie gevraagde activa en de termijn voor de taxatie van de activa. Uiterlijk 10 werkdagen stuurt de instantie die is verzocht de Asset Valuation Council een schriftelijke uitwisseling naar de instantie die de taxatie aanvraagt ​​met betrekking tot onduidelijkheden in de voor taxatie gevraagde documenten en registers (indien nodig).

In geval van het oprichten van een Raad voor Waardering van Activa is het hoofd van de bevoegde autoriteit die de Raad voor Waardering van Activa opricht verantwoordelijk voor het verzoeken van gespecialiseerde instanties met betrekking tot de te taxeren activa om personen te selecteren en te benoemen die kennis hebben van het type activa dat moet worden getaxeerd en die over gespecialiseerde kennis beschikken om als leden van de Raad voor Waardering van Activa deel te nemen in overeenstemming met de bepalingen van dit besluit.

Indien de instelling van een Raad voor de waardering van activa wordt geweigerd omdat de instelling van een Raad voor de waardering van activa niet valt onder de gevallen van instelling van een Raad voor de waardering van activa zoals voorgeschreven in de artikelen 8, 9, 10 en 11 van dit besluit, moet de instantie die is verzocht om een ​​Raad voor de waardering van activa, binnen 5 werkdagen na de datum van ontvangst van het verzoek om waardering, de instantie die de waardering aanvraagt, schriftelijk op de hoogte stellen van de weigering, met duidelijke opgave van de reden voor de weigering.

3. Nadat de Asset Valuation Council is ingesteld, wordt de tijd voor het uitvoeren van de activawaardering berekend vanaf het moment dat de Asset Valuation Council het schriftelijke verzoek om activawaardering met volledige gegevens en documenten zoals gespecificeerd in clausule 1 hierboven ontvangt.

Indien aanvullende documenten nodig zijn, zal de Asset Valuation Council binnen 5 werkdagen na ontvangst van het taxatieverzoek een schriftelijk verzoek richten aan de bevoegde autoriteit die de procedure uitvoert, om de benodigde documenten en bescheiden volledig aan te vullen. In dat geval wordt de tijd voor het uitvoeren van de taxatie berekend vanaf het moment dat de Asset Valuation Council de volledige documenten en bescheiden heeft ontvangen.

4. In geval van de oprichting van een Raad voor de Waardering van Activa op grond van het besluit van de premier , dient de bevoegde autoriteit die de procedure leidt een schriftelijk verzoek om waardering in bij het ministerie of de ministeriële instantie die de Raad voor de Waardering van Activa op ministerieel niveau voor de eerste of herwaardering heeft opgericht (voor bijzondere gevallen zoals gespecificeerd in artikel 27 van dit besluit). Na ontvangst van een schriftelijk verzoek om waardering is het ministerie of de ministeriële instantie verantwoordelijk voor het adviseren en ter overweging voorleggen aan de premier over de oprichting van een Raad voor de Waardering van Activa en het goedkeuren van de voorgestelde leden in overeenstemming met de kenmerken van de te waarderen activa in elk geval, indien het een geval betreft van de oprichting van een Raad voor de Waardering van Activa op grond van het besluit van de premier, alvorens een schriftelijk verzoek uit te vaardigen aan de relevante eenheden om personeel te benoemen.

De termijn voor de waardering van activa wordt toegepast overeenkomstig de bepalingen van artikel 216 van het Wetboek van Strafvordering.

Documenten en gegevens verstrekken met betrekking tot verzoeken om activawaardering

1. De bevoegde autoriteit die de procedure leidt, verstrekt de gegevens en documenten die verband houden met het verzoek om activawaardering zoals voorgeschreven in artikel 18, lid 1, van dit besluit.

2. In geval van een verzoek om herwaardering van activa is de bevoegde autoriteit die de procedure uitvoert, verantwoordelijk voor het verstrekken van documenten en verslagen van eerdere waarderingen aan het agentschap dat is verzocht om de Raad voor Activawaardering op te richten om activa te herwaarderen, alsmede bijbehorende documenten waarin specifiek de grondslag en de redenen voor twijfel aan de resultaten van de waardering en herwaardering van activa worden aangetoond.

3. De bevoegde autoriteit die de procedure uitvoert, is verantwoordelijk voor het verstrekken van aanvullende gegevens en documenten met betrekking tot de activawaardering na ontvangst van het verzoek van de Raad voor Activawaardering binnen 5 werkdagen na de datum van ontvangst van het verzoek. Indien niet binnen de bovengenoemde termijn aan het verzoek om gegevens en documenten kan worden voldaan, stuurt de bevoegde autoriteit die de procedure uitvoert een schriftelijk document met de redenen naar de Raad voor Activawaardering en stemt zij er tegelijkertijd mee in de deadline voor het terugsturen van de conclusie van de activawaardering dienovereenkomstig aan te passen.

4. Alle door de bevoegde autoriteit die de procedure uitvoert aan de Property Valuation Council verstrekte gegevens en documenten moeten origineel zijn of kopieën die zijn voorzien van een stempel of verzegeling (voor documenten met 2 of meer pagina's) door de bevoegde autoriteit die de procedure uitvoert.

Activawaarderingsgegevens

Het dossier voor de waardering van de activa wordt opgesteld door de Asset Valuation Council en omvat de volgende documenten:

a) Document waarin om een ​​waardering van activa wordt verzocht of document waarin om een ​​herwaardering van activa wordt verzocht;

b) Besluit tot instelling van een Raad voor de Waardering van Activa volgens het formulier in Bijlage I bij dit besluit;

c) Notulen van de vergadering van de Raad voor Waardering van Onroerende Zaken, overeenkomstig het formulier in Bijlage II, uitgegeven bij dit besluit;

d) het vaststellen van de waardering van de activa volgens het formulier in Bijlage III bij dit besluit;

d) Documenten verstrekt door de bevoegde autoriteit die de procedure voert (gestempeld of verzegeld door de autoriteit die de waardering van de activa aanvraagt);

e) Andere documenten die relevant zijn voor de waardering van activa.

De instantie van de persoon die bevoegd is om de Asset Valuation Council op te richten, of de instantie die adviseert over de oprichting van de Asset Valuation Council, is verantwoordelijk voor het archiveren van de gegevens van de activawaardering. De gegevens van de activawaardering dienen ten minste 30 jaar te worden bewaard vanaf de datum van voltooiing van de waardering, tenzij de wet anders bepaalt.

Basis voor de waardering van activa

1. De waardering van goederen die geen verboden goederen zijn, moet gebaseerd zijn op ten minste één van de volgende grondslagen:

a) Prijs van activa bij overdracht of openbare aanbieding of verkoop op de markt;

b) De prijs die door bevoegde overheidsinstanties wordt gereguleerd of vastgesteld, is de prijs die door de bevoegde overheidsinstantie wordt gereguleerd of vastgesteld en die van kracht is op het moment van het verzoek om waardering. Indien de bevoegde overheidsinstantie de maximumprijs, minimumprijs of prijsklasse reguleert, is de specifieke prijs die door de instantie of productie- en bedrijfseenheid wordt gereguleerd op het moment van het verzoek om waardering van toepassing;

c) Taxatierapport, Taxatiecertificaat van de taxatieonderneming; Prijsadviesrapport van de prijsadvieseenheden volgens de wettelijke bepalingen;

d) De prijs in juridische documenten en gegevens van dat type onroerend goed, verstrekt door de bevoegde autoriteiten of door de instantie die de taxatie aanvraagt;

d) Indien een van de bovenstaande grondslagen niet kan worden verzameld, dienen andere grondslagen over de te taxeren activa te worden verzameld. Dit betreft informatie en documenten die helpen bij het bepalen van de prijs van de te taxeren activa, zoals meningen over de waarde van de activa van bevoegde overheidsinstanties of -organisaties en personen met kennis en inzicht in activa; verklaringen en documenten van partijen die betrokken zijn bij de activa; prijzen van activa die vergelijkbaar zijn met de activa die in andere gevallen moeten worden getaxeerd en die eerder zijn getaxeerd door de Asset Appraisal Council; prijzen van activa die vergelijkbaar zijn met de te taxeren activa die worden verzameld op de officiële websites van instanties en organisaties in de regio en in de wereld wanneer de Asset Appraisal Council de prijsverzameling in de regio en in de wereld uitbreidt.

2. De waardering van activa als verboden goederen moet gebaseerd zijn op ten minste één van de volgende grondslagen:

a) De marktprijs van het onroerend goed op het tijdstip en de plaats waar het onroerend goed verboden is en getaxeerd moet worden of op een andere plaats;

b) Prijs vermeld op het contract, de verkoopfactuur of de invoeraangifte van verboden goederen (indien van toepassing);

c) Taxatierapport, Taxatiecertificaat van de taxatieonderneming; Prijsadviesrapport van de prijsadvieseenheden volgens de wettelijke bepalingen;

d) Regionale of wereldwijde marktprijs van activa, aangekondigd of voorzien van informatie door bevoegde autoriteiten of organisaties.

Bevoegde instanties en organisaties in de regio en de wereld zijn instanties en organisaties die zijn opgericht en opereren onder de bepalingen van de wetten van het gastland en die bevoegd zijn om kennisgevingen te doen, informatie te verstrekken of openbaar aan te kondigen op de officiële en gerenommeerde elektronische informatiepagina's van deze instanties en organisaties, in overeenstemming met de bepalingen van de wetten van het gastland;

d) de vermelde prijs, de prijs vermeld op het contract, de verkoopfactuur of de invoeraangifte van soortgelijke activa die zijn toegestaan ​​voor handel, circulatie en gebruik in Vietnam;

e) Regionale en mondiale marktprijzen van soortgelijke activa die voor handel, circulatie en gebruik op deze markten zijn toegestaan;

g) Andere grondslagen voor het bepalen van de waarde van het te taxeren onroerend goed worden verstrekt door de bevoegde autoriteit die de strafprocedure uitvoert en is verantwoordelijk voor de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van deze grondslagen.

3. Naast de taxatiegrondslagen in de leden 1 en 2 hierboven, wordt de taxatie ook gebaseerd op de informatie en documenten die zijn gespecificeerd in de taxatiemethoden zoals gespecificeerd in artikel 23 van dit besluit. De prijzen uit de in de leden 1 en 2 hierboven vermelde informatiebronnen worden vastgesteld op het tijdstip en de plaats van het te taxeren object.

a) Indien op het moment van het verzoek om taxatie de prijzen van de te taxeren activa of soortgelijke activa niet kunnen worden geïnd, geldt het tijdstip dicht bij het moment van het verzoek om taxatie, maar niet meer dan 24 maanden vóór het moment van het verzoek om taxatie. De bevoegde autoriteit die de procedure voert, is verantwoordelijk voor het duidelijk vermelden van het tijdstip van het verzoek om taxatie in het document waarin de taxatie wordt aangevraagd;

b) Indien de locatie waar de taxatie wordt aangevraagd de prijzen van de te waarderen activa of vergelijkbare activa niet kan verzamelen, wordt de reikwijdte van de prijsinformatieverzameling uitgebreid volgens het principe van selectie en verzameling op locaties van dichtbij tot veraf en met vergelijkbare marktkenmerken als de locatie waar de taxatie wordt aangevraagd. Indien de prijzen van de te waarderen activa of vergelijkbare activa binnen Vietnam niet kunnen worden verzameld, wordt de prijsverzameling uitgebreid in de regio en de wereld via de officiële websites van agentschappen, productie- en bedrijfsorganisaties in de regio en de wereld;

c) Bij het verzamelen van prijzen in de gevallen zoals aangegeven in punt a en punt b, clausule 3 hierboven, moeten die prijzen in aanmerking worden genomen voor aanpassing met betrekking tot het tijdstip en de plaats van de gevraagde waardering op basis van de methode voor de waardering van de activa die door de Raad voor de Waardering van de Activa is vastgesteld in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Sneeuwbrief

Bron: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-moi-nhat-ve-trinh-tu-thu-tuc-dinh-gia-tai-san-trong-to-tung-hinh-su-102250923205909495.htm