Besluit over het proefdraaien van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten

Op de middag van 30 november nam de Nationale Vergadering een resolutie aan over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten. Hierop stemden 415 van de 460 afgevaardigden vóór (gelijk aan 86,64% van het totale aantal afgevaardigden van de Nationale Vergadering).

Afgevaardigden van de Nationale Vergadering drukken op de knop om het ontwerp van de resolutie goed te keuren. (Foto: DUY LINH)

Resolutie ter regulering van de proefuitvoering van het project commerciële woningen door middel van afspraken over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten (pilotproject) in het hele land voor 4 cases.

In het bijzonder projecten van vastgoedondernemingen die grondgebruiksrechten ontvangen; projecten van vastgoedondernemingen die momenteel over grondgebruiksrechten beschikken; projecten van vastgoedondernemingen die momenteel over grondgebruiksrechten beschikken en grondgebruiksrechten ontvangen; projecten van vastgoedondernemingen die zijn opgericht door organisaties die grond gebruiken voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten op het gebied van productie- en bedrijfsvestigingen die vanwege milieuvervuiling moeten worden verplaatst, vestigingen die volgens de bouwplanning en stedenbouwkundige planning moeten worden verplaatst.

Volgens de resolutie moeten pilotprojecten aan de volgende voorwaarden voldoen: de omvang van het grondoppervlak en het perceel waarop het project wordt uitgevoerd, moet in overeenstemming zijn met de ruimtelijke ordening of bouwplanning op districtsniveau, of met de stadsplanning.

De omvang van het land en het perceel grond voor de uitvoering van het project is in overeenstemming met het goedgekeurde lokale programma en plan voor woningbouwontwikkeling.

De omvang van de grond en de percelen die bestemd zijn voor de uitvoering van het project, is opgenomen in de lijst met percelen die bestemd zijn voor de uitvoering van het pilotproject, goedgekeurd door de Provinciale Volksraad overeenkomstig de bepalingen van deze resolutie.

Er is schriftelijke goedkeuring van het Provinciaal Volkscomité voor de overeenkomst over het ontvangen van landgebruiksrechten voor de uitvoering van het pilotproject voor het in deze resolutie gespecificeerde geval, wat ook een voorwaarde is die in de resolutie wordt vermeld.

Organisaties die actief zijn in de vastgoedsector moeten voldoen aan de wettelijke voorwaarden met betrekking tot grond, huisvesting, vastgoed, investeringen en andere relevante wettelijke bepalingen.

Indien er geplande defensiegronden en veiligheidsgronden worden gebruikt voor de uitvoering van pilotprojecten, moeten de bovenstaande voorwaarden worden vervuld. Bovendien moet er schriftelijke toestemming zijn van het Ministerie van Defensie voor defensiegronden en van het Ministerie van Openbare Veiligheid voor veiligheidsgronden.

De voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, bracht verslag uit over de uitleg, aanvaarding en herziening van het ontwerp van de resolutie voordat de Nationale Vergadering ermee instemde. (Foto: DUY LINH)

Volgens de resolutie mogen vastgoedondernemingen die pilotprojecten uitvoeren, rechten op overdracht van grondgebruik ontvangen en de bestemming van het grondgebruik wijzigen voor een, enkele of de volgende soorten grond om pilotprojecten uit te voeren: landbouwgrond; niet-agrarische grond anders dan grond voor bewoning; grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel in gevallen waarin overeenstemming is bereikt over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

Bij de selectie van pilotprojecten moeten de volgende criteria in acht worden genomen: ze worden uitgevoerd in stedelijke gebieden of gebieden die voor stedelijke ontwikkeling zijn gepland; het totale woonoppervlak in pilotprojecten (inclusief bestaande woongebieden en gebieden die gepland zijn om het gebruiksdoel te wijzigen in woongebieden) bedraagt niet meer dan 30% van het extra woonoppervlak tijdens de planperiode (ten opzichte van de huidige status van het woongebruik) volgens het goedgekeurde bestemmingsplan en bestemmingsplan in de provinciale planning voor de periode 2021-2030; ze behoren niet tot de projecten genoemd in clausule 4, artikel 67. Grondrecht.

Het Volkscomité op provinciaal niveau legt de lijst met landgebieden waar het proefproject zal worden uitgevoerd ter goedkeuring voor aan de Volksraad op hetzelfde niveau, en keurt tegelijkertijd de lijst goed van werken en projecten waarvoor landherstel nodig is, overeenkomstig de bepalingen van Clausule 5, Artikel 72 van de Grondwet.

Voor het gebied van nationale defensie- en veiligheidsgrond dat is gepland om te worden verwijderd van nationale defensie- en veiligheidsgrond en dat voldoet aan de voorwaarden zoals gespecificeerd in Clausule 2, Artikel 3 van deze Resolutie, maar dat nog niet is overgedragen aan lokaal beheer, wordt prioriteit gegeven aan het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid om de uitvoering van proefprojecten te organiseren om verkoop, lease en huurkoop voor officieren en soldaten van de strijdkrachten te prioriteren in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Het besluit treedt in werking op 1 april 2025 en wordt gedurende vijf jaar uitgevoerd.

Na afloop van de resolutie zal de vastgoedorganisatie die het pilotproject uitvoert, conform de voortgang van het investeringsproject, doorgaan met de uitvoering van het project tot het einde van het project. De ontvanger van grondgebruiksrechten en het eigendom van activa die verbonden zijn aan de grond in het pilotproject, heeft dezelfde rechten en plichten als een grondgebruiker en een activa-eigenaar zoals voorgeschreven door de wet.

Bron