SCIC verlaagt de prijs niet bij het aanbieden van aandelen op JIC.CO

Hoewel de aanbieding in mei 2024 geen geïnteresseerde investeerders aantrok, bleef de State Capital Investment Corporation (SCIC) de volledige partij aandelen aanbieden op JIC.CO voor een prijs die gelijk was aan VND 72.123/aandeel.

Investeerder van veel projecten in Can Tho

SCIC heeft zojuist 864.942 aandelen van Can Tho City Investment and Construction Joint Stock Company (JIC.CO) geveild, wat overeenkomt met 41,51% van het maatschappelijk kapitaal. De startprijs voor de volledige partij aandelen bedraagt ​​VND 62,39 miljard, wat overeenkomt met VND 72.132 per aandeel.

De veiling zal naar verwachting plaatsvinden op 17 juli, mits aan de voorwaarden wordt voldaan. Eerder, in mei 2024, kon deze veiling niet doorgaan vanwege een gebrek aan geïnteresseerde investeerders.

JIC.CO is een naamloze vennootschap, ontstaan ​​uit een staatsbedrijf met een basis van meer dan 30 jaar ervaring in de bouwsector. De bedrijfsactiviteiten van JIC.CO richten zich voornamelijk op de bouw van civiele werken (industriële werken, irrigatiewerken, duikers, dammen, baggerkanalen); de bouw van civiele werken; de bouw van openbare werken...

Daarnaast is JIC.CO ook actief in de vastgoedsector. Het bedrijf is bezig met de uitvoering van het JIC.CO-project voor woongebieden en kantoren aan de Cach Mang Thang Tam-straat 469A, wijk An Thoi (district Binh Thuy, stad Can Tho). Tegelijkertijd heeft het bedrijf drie vastgoedprojecten voltooid: een project voor een woon- en hervestigingsgebied in wijk 3 van de stad Vi Thanh (nu Vi Thanh, provincie Hau Giang ); een project voor de renovatie, modernisering en uitbreiding van het commerciële centrum van de gemeente Vinh Thuan Tay (district Vi Thuy, provincie Hau Giang); een project voor een woon- en hervestigingsgebied in het bestuurlijk centrum van het district Vinh Thanh (stad Can Tho).

Het bedrijf beheert en gebruikt momenteel 20 percelen grond in Can Tho City, met een totale oppervlakte van 1.495,95 m². Dit zijn allemaal stedelijke woonpercelen met een langetermijnbestemming, die deel uitmaken van het JIC.CO Housing and Office Project. Het beleid van dit project is gericht op huisvesting voor JIC.CO-functionarissen en -medewerkers en is niet bedoeld voor zakelijke doeleinden. Dit project werd uitgevoerd vóór de verzelfstandiging van JIC.CO en kampt nog steeds met problemen. Het hele terrein is nog niet ontruimd en wacht op de conclusies van het inspectieteam.

Wat de aandeelhoudersstructuur betreft, is alleen SCIC een institutionele aandeelhouder en bezit het grootste aandeel in het kapitaal van JIC.CO; de overige 40 zijn individuele aandeelhouders. De drie grootste aandeelhouders (met meer dan 5% van het maatschappelijk kapitaal) zijn Nguyen Diep Hoai Phong (14,14%), lid van de raad van bestuur en adjunct-directeur bedrijfsvoering; Vu Hong Ngoc (7,66%), lid van de raad van bestuur, en Tran Van Tuong (5,83%).

Verborgen potentieel

Naast het bezit van het recht om veel stukken land in Can Tho te gebruiken, blijkt uit gepubliceerde informatie dat de bedrijfsactiviteiten van JIC.CO de afgelopen jaren behoorlijk stabiel zijn geweest.

Eind 2023 had het bedrijf een totaal vermogen van VND 109,7 miljard. Het bedrijf had VND 85 miljard aan kortetermijnbeleggingen. Het is bekend dat dit kortetermijndeposito's zijn met looptijden van 6 maanden tot 1 jaar, die het bedrijf bij banken heeft gestort. Door een hoog aandeel kortetermijnactiva aan te houden, behoudt JIC.CO een veilige positie om kortlopende schulden te financieren.

Wat betreft het kapitaal bedroeg het eigen vermogen van JIC.CO per 31 december 2023 VND 30,92 miljard, waarvan het eigen vermogen gedurende de periode 2021-2023 ongewijzigd bleef en VND 20,84 miljard bedroeg. Per 31 december 2023 bedroeg de niet-uitgekeerde winst na belastingen VND 4,6 miljard.

JIC.CO heeft dus een totale schuld van ongeveer 79 miljard VND, maar deze is opgenomen in het Bonusfonds, het Welzijnsfonds en de langetermijnschuld. Met een behoorlijk 'overtollig' bedrag aan contanten gebruikt het bedrijf geen geleend kapitaal om te opereren. Dit toont aan dat het bedrijf financieel autonoom kan zijn, waardoor de druk op de aflossing van de schulden van JIC.CO afneemt in vergelijking met andere bedrijven in dezelfde sector.

In 2023 boekte JIC.CO een netto-omzet van VND 46 miljard en een winst na belastingen van VND 3,1 miljard, wat overeenkomt met een rendement op eigen vermogen (ROE) van 9,95%. Het is bekend dat alle inkomsten in 2023 afkomstig zijn van bouwactiviteiten.

JIC.CO meldde dat de netto-omzet in 2023 met 25,2% daalde ten opzichte van 2022 als gevolg van de bevroren vastgoedmarkt en de moeilijkheden in de bouwsector. De verkoopprijs van goederen in voorgaande jaren was nog steeds goed voor het grootste deel van de netto-omzet, wat leidde tot een lage brutowinstmarge.

Ook volgens JIC.CO zijn overheidsinvesteringen de komende 3-5 jaar een gebied van bijzondere aandacht; de overheid richt haar middelen op infrastructuurprojecten om groei te stimuleren en economisch herstel te ondersteunen. Dit is een gunstige factor voor de kernactiviteiten van het bedrijf.

Daarnaast is JIC.CO proactief in de vastgoedsector en is van plan deel te nemen aan de veiling van openbaar land dat door de staat wordt beheerd in de stad Can Tho. We benaderen en zoeken naar percelen en projecten waar investeerders financiële moeilijkheden ondervinden om te kopen en verkopen, samen te voegen (M&A), appartementencomplexen, commerciële servicegebieden en kantoren te huren.

Bron: https://baodautu.vn/scic-khong-ha-gia-khi-chao-ban-co-phan-tai-jicco-d219425.html