De heer Lam Van Hoang stelde dat het huurwoningmodel niet nieuw is en dat het huidige wettelijke kader al relatief uitgebreide beleidsregels biedt. Met name de Woningwet van 2023 maakt een duidelijk onderscheid tussen drie vormen: koopwoningen, huurwoningen en huurkoopwoningen. De implementatie in het huurwoningsegment vertoont echter nog steeds veel beperkingen.

In de context van snelle verstedelijking en een toenemende vraag naar woningen zijn krachtigere oplossingen nodig met betrekking tot kapitaal, grond en betere preferentiële beheersmechanismen. Dit is tevens het leidende principe van de secretaris-generaal, de voorzitter en de premier.

Stafchef van het Ministerie van Bouw , Lam Van Hoang. Foto: VGP

Om de door de premier gestelde taak te volbrengen om de ontwikkeling van de huurwoningmarkt te versnellen, voert het Ministerie van Bouw drie belangrijke taken uit: het perfectioneren van mechanismen en beleid; het herzien en vaststellen van technische voorschriften en normen; en het bepalen van de behoefte aan huurwoningen per doelgroep en vraag.

Wat de eerste groep taken betreft, heeft het ministerie proactief nieuwe mechanismen en beleidsmaatregelen voorgesteld om de richtlijnen van de partij- en staatsleiders in de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector te concretiseren. Deze voorstellen worden ter goedkeuring voorgelegd aan de Nationale Vergadering tijdens de zitting van oktober 2026. Dientengevolge zal de focus op huisvesting aanzienlijk verschuiven van uitsluitend commerciële huisvesting naar de gelijktijdige ontwikkeling van commerciële huisvesting, sociale huisvesting en huurwoningen. Huurwoningen worden gezien als een strategisch segment voor de lange termijn, bestemd voor een grote groep mensen, met name werknemers, arbeiders, studenten, ambtenaren en leden van de strijdkrachten.

"We zullen ons richten op onderzoek naar beleid en mechanismen die uitstekende stimulansen bieden met betrekking tot grond en financiering, zodat bedrijven gemakkelijker toegang krijgen tot grond en krediet voor de ontwikkeling van deze projecten. Naast koopwoningen moet prioriteit worden gegeven aan de ontwikkeling van huurwoningen, met name appartementencomplexen in grote steden, industriële zones, economische zones, dynamische regio's en andere belangrijke economische corridors," aldus de heer Hoang.

Wat betreft de taak van het herzien en vaststellen van technische voorschriften en normen, neemt het Ministerie van Bouw momenteel het voortouw en coördineert het met de relevante instanties om binnen zijn bevoegdheid met spoed technische voorschriften en normen voor huurwoningen te herzien, aan te passen, aan te vullen en vast te stellen. Bijzondere aandacht wordt besteed aan brandveiligheidsnormen voor kleine en middelgrote huurwoningen.

Om de derde taakgroep uit te voeren, zal het Ministerie van Bouw samenwerken met ministeries, sectoren en lokale overheden (voornamelijk Hanoi, Ho Chi Minh-stad, Dong Nai, Hai Phong en Da Nang – markten met een grote vraag naar dit segment) om de vraag naar huurwoningen per doelgroep en per ministerie en centrale instantie in kaart te brengen. Dit dient als basis voor planning, toewijzing van middelen en het voorkomen van onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod. Op basis hiervan zal het ministerie de regering adviseren over het vaststellen van doelstellingen voor de ontwikkeling van huurwoningen in alle regio's van het land.

Het Ministerie van Bouwzaken heeft tevens de leiding over en coördineert met andere ministeries, agentschappen en lokale overheden om passende mechanismen voor te stellen voor het mobiliseren, toewijzen en gebruiken van overheidsmiddelen en sociale voorzieningen voor de ontwikkeling van huurwoningen, evenals mechanismen voor de exploitatie en het beheer, inclusief het zakelijk en commercieel beheer, in huurwoninggebieden.

Om dit segment krachtig te ontwikkelen, stelt het Ministerie van Bouw voor dat de Volkscomités van provincies en steden enquêtes en onderzoeken uitvoeren naar de behoefte aan huurwoningen in hun gebied, met name gericht op verschillende doelgroepen zoals ambtenaren, overheidsmedewerkers, militairen, arbeiders, studenten, enzovoort. Op basis hiervan moeten zij plannen ontwikkelen en investeringskapitaal toewijzen voor de ontwikkeling van huurwoningen die aan de behoeften van elke doelgroep voldoen.

Lokale overheden zullen, op basis van vastgestelde behoeften, de herziening van de planning aansturen, geschikte grond toewijzen en zorgen voor de synchronisatie van technische en sociale infrastructuur om te investeren in de bouw van huurwoningen, met name in industriële zones en dichtbevolkte gebieden, met behulp van publiek investeringskapitaal, lokale woningbouwfondsen of particulier investeringskapitaal.

Volgens de heer Hoang zal de focus de komende periode liggen op het herzien van beleid en mechanismen om nog betere stimulansen te bieden voor een sterke ontwikkeling van de huurwoningmarkt.

Tijdens de persconferentie gaf minister en hoofd van het regeringskantoor Dang Xuan Phong verdere informatie. Hij verklaarde dat de premier, binnen slechts tien dagen na de conclusies van de secretaris-generaal en de president, al met veel regio's met een grote behoefte aan huurwoningen en sociale huisvesting had samengewerkt, waaronder Hanoi, de Mekongdelta (Can Tho, Vinh Long, Dong Thap) en de Rode Rivierdelta (Hai Phong, Quang Ninh, Hung Yen, Ninh Binh, Bac Ninh). Volgende week zal de premier de samenwerking met de zuidoostelijke regio voortzetten.

"Dit is een zeer nauwkeurig, correct en effectief beleid. Toen de premier op werkbezoek ging, waren alle lokale overheden het ermee eens. Veel provincies hebben toegezegd het al in juni 2026 te implementeren," aldus minister Dang Xuan Phong.

VNA

    Bron: https://www.qdnd.vn/xa-hoi/tin-tuc/se-co-co-che-uu-dai-vuot-troi-de-phat-trien-nha-o-cho-thue-1042634