Verscherp de regels voor landveilingen

In Hanoi werd een perceel grond in een buitenwijk ooit aangeboden voor maximaal 30 miljard VND, 12.000 keer hoger dan de startprijs. In Ho Chi Minhstad werd een perceel grond van meer dan 1 hectare in Thu Thiem ooit opgedreven tot meer dan 1 miljard USD, equivalent aan 2,4 miljard VND/m², waarna de aanbetaling werd kwijtgescholden en de resultaten werden geannuleerd. Hoewel de zaken zijn afgehandeld, komt het nog steeds voor dat er hoge prijzen worden betaald en de aanbetaling vervolgens wordt kwijtgescholden, zelfs met tekenen van collusie, prijsonderdrukking en marktmanipulatie. Grondveilingen - waarvan wordt verwacht dat ze een effectief instrument voor de toewijzing van middelen zijn - worden uitgebuit voor winst. Geconfronteerd met deze situatie stelde het Ministerie van Justitie twee oplossingen voor. Verhoog de aanbetaling van 20% naar maximaal 50% van de startprijs. Indien de aanbetaling wordt kwijtgescholden, moet de koper alle schade vergoeden en mag hij gedurende 6 maanden tot 5 jaar niet deelnemen aan de veiling.

Het voorstel om de depositogrens te verhogen om te voorkomen dat het mechanisme van lage deposito's wordt uitgebuit voor winstbejag, wat leidt tot virtuele prijzen, kreeg publieke goedkeuring. Er werd echter ook gesteld dat het noodzakelijk is om een geschikte depositogrens te kiezen. Een te hoge depositogrens zal namelijk de concurrentiekracht verminderen en het voor beleggers lastiger maken.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate JSC, zei: "We moeten dit vanaf de basis aanpakken, niet de initiële prijs vaststellen, maar de marktprijs benaderen waar investeerders naar streven. Dat zal veel problemen oplossen. We kunnen 20% storten, maar het bedrag loopt aanzienlijk op, zelfs met 50%."

Het voorstel om volledige compensatie voor verliezen bij het opgeven van een deposito af te dwingen, wordt gezien als een sterk afschrikwekkend effect. Dit geldt met name voor grootschalige veilingen, waar de organisatiekosten zeer hoog zijn. Dit zal beleggers serieuzer en verantwoordelijker maken, waardoor veilingen niet langer als een kansspel worden beschouwd. Het is echter noodzakelijk om regels toe te voegen om de financiële draagkracht van deelnemers aan te tonen en de identiteit van degenen die een deposito opgeven openbaar te maken om transparantie te waarborgen.

Advocaat Pham Thanh Tuan van de Orde van Advocaten van Hanoi merkte op: "De startprijs moet echt passend zijn en over synchrone instrumenten en maatregelen beschikken. We overwegen bijvoorbeeld om belastingtarieven toe te passen op mensen die veel huizen en gronden gebruiken, of progressieve belastingen bij de overdracht van onroerend goed, of regelgeving inzake transparantie van onroerendgoedinformatie of regelgeving met betrekking tot de aangifte van onroerendgoedgerelateerde informatie. Naar onze mening zijn dit instrumenten die, wanneer ze synchroon worden gebruikt, in de toekomst voor efficiëntie zullen zorgen bij grondveilingen."

Advocaat Nguyen Thanh Ha, voorzitter van advocatenkantoor SBLAW, merkte op: "Als u bijvoorbeeld de veiling van landgebruiksrechten in gebied A wint en u draagt de grond binnen een jaar of zes maanden over aan iemand anders om winst te maken, dan kunt u een instrument voor hoge overdrachtsbelasting gebruiken. Of een instrument wanneer de persoon die de veiling van grond wint al het recht heeft om de grond te gebruiken, maar deze niet gebruikt, dan kunt u een hoge belasting heffen."

Het voltooien van het wettelijk kader, het aanscherpen van de regelgeving en het verhogen van sancties, en tegelijkertijd het beheersen van de financiële draagkracht en de transparantie van de informatie van deelnemers, zijn voorwaarden om grondveilingen weer op de rails te krijgen – waarbij de belangen van de staat, investeerders en burgers gegarandeerd in harmonie zijn. Naast het aanscherpen van de regels voor grondveilingen hebben de overheid en bevoegde instanties de afgelopen tijd op de vastgoedmarkt tal van oplossingen voorgesteld om de markt te stabiliseren, zoals het beheersen van kapitaalstromen en het inspecteren en afhandelen van projecten die langzaam vorderen.

Bron: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm