Verscherp de discipline bij grondveilingen.

VTV.vn - Het voorstel om het minimum borgbedrag te verhogen om te voorkomen dat mechanismen met een lage borgsom voor winstbejag worden misbruikt en zo leiden tot opgeblazen prijzen, heeft publieke steun gekregen.

In Hanoi werd een stuk grond in de buitenwijken ooit aangeboden voor 30 miljard VND, 12.000 keer de startprijs. In Ho Chi Minh-stad werd een perceel van meer dan 1 hectare in Thu Thiem ooit opgedreven tot meer dan 1 miljard USD, wat neerkomt op 2,4 miljard VND per vierkante meter, voordat het bod werd ingetrokken en de veilinguitslag werd geannuleerd. Hoewel deze gevallen zijn aangepakt, blijft de praktijk van het bieden op hoge prijzen en vervolgens het inhouden van de aanbetaling zich herhalen, met zelfs tekenen van samenspanning, prijsmanipulatie en marktvervalsing. Grondveilingen – die bedoeld waren als een effectief instrument voor de allocatie van middelen – worden misbruikt voor winstbejag. Als reactie hierop heeft het Ministerie van Justitie twee oplossingen voorgesteld: het verhogen van de aanbetaling van 20% naar maximaal 50% van de startprijs; en het verplichten van volledige schadevergoeding en een verbod op deelname aan veilingen van 6 maanden tot 5 jaar indien de aanbetaling wordt ingehouden.

Het voorstel om het minimum stortingsbedrag te verhogen om misbruik van lage stortingsbedragen voor winstbejag te voorkomen, wat zou leiden tot opgeblazen prijzen, heeft publieke steun gekregen. Er zijn echter ook meningen dat een passend stortingsbedrag moet worden gekozen. Een te hoog stortingsbedrag vermindert de concurrentiekracht en maakt het voor investeerders lastig.

De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Joint Stock Company, zei: "We moeten dit probleem bij de wortel aanpakken, niet door een beginprijs vast te stellen, maar door te streven naar een prijs die dicht bij de marktprijs ligt die investeerders voor ogen hebben. Dit zal veel problemen oplossen. We kunnen een aanbetaling van 20% vragen, maar dat bedrag loopt aanzienlijk op, zelfs tot 50%."

Wat betreft het voorstel om volledige schadevergoeding te eisen bij het verbeuren van een borgsom, wordt dit gezien als een sterk afschrikmiddel, met name bij grootschalige veilingen waar de organisatiekosten aanzienlijk zijn. Dit zou investeerders aanmoedigen om serieuzer en verantwoordelijker te zijn en te voorkomen dat ze veilingen als een kansspel beschouwen. Er zijn echter aanvullende regels nodig om deelnemers te verplichten hun financiële draagkracht aan te tonen en om de identiteit van degenen die hun borgsom verbeuren openbaar te maken, om zo transparantie te waarborgen.

Advocaat Pham Thanh Tuan van de Orde van Advocaten in Hanoi verklaarde: "De startprijs moet echt passend zijn, en er moeten gecoördineerde instrumenten en maatregelen zijn. We zouden bijvoorbeeld kunnen overwegen om een ​​belastingtarief in te voeren voor eigenaren van meerdere huizen en percelen, of een progressieve belasting bij de overdracht van onroerend goed, of regelgeving inzake transparantie van informatie over de grondmarkt, of regelgeving met betrekking tot de openbaarmaking van informatie over onroerend goed. Naar onze mening zullen deze instrumenten, wanneer ze gecoördineerd worden gebruikt, de effectiviteit van grondveilingen in de toekomst vergroten."

Advocaat Nguyen Thanh Ha, voorzitter van advocatenkantoor SBLAW, lichtte toe: "Stel, u wint de veiling voor gebruiksrechten op een stuk grond in gebied A, en u draagt ​​de grond binnen een jaar of zes maanden over aan iemand anders om te speculeren en winst te maken. Dan kunt u een middel gebruiken om de overdrachtsbelasting te verhogen. Of een ander middel is om een ​​hoge belasting te heffen als de persoon die de grondveiling heeft gewonnen al gebruiksrechten heeft, maar deze niet gebruikt."

Het voltooien van het wettelijk kader, het aanscherpen van de regelgeving, het verhogen van de sancties en het controleren van de financiële draagkracht en transparantie van de deelnemers zijn voorwaarden om grondveilingen weer op de rails te krijgen – waar de belangen van de staat, investeerders en de bevolking harmonieus worden gewaarborgd. Naast het aanscherpen van de regelgeving voor grondveilingen hebben de overheid en de relevante instanties de afgelopen tijd diverse maatregelen genomen om de vastgoedmarkt te stabiliseren, zoals het controleren van kapitaalstromen en het inspecteren en afhandelen van projecten met vertraging.

Bron: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm