Verwijder de blokkade snel.

- Bij veel grondveilingen doet zich een vreemd fenomeen voor: de uiteindelijke prijs is erg hoog, maar er vinden vervolgens geen transacties plaats. Waarom zouden deelnemers de prijs tot een exorbitant niveau opdrijven, om vervolgens hun aanbetaling kwijt te raken?

Die aanbetaling is erg klein vergeleken met de enorme winsten die ze elders maken. Omdat de veilingresultaten meestal een nieuw prijsniveau in opwaartse richting bepalen. Degenen die op deze manier bieden, houden zich ook bezig met speculatie, kopen en verkopen met winst als doel.

- Betekent dat dat de vastgoedmarkt zal afkoelen als speculatie wordt geëlimineerd?

Speculatie is inherent aan een markteconomie. Het belangrijkste punt is dat vastgoedspeculatie in Vietnam al decennialang voortduurt door een gebrek aan transparantie. Overlappende wet- en regelgeving maakt het gemakkelijk om mazen in de wet te vinden. Deze speculatie heeft ook geleid tot een onevenwicht op de lange termijn in de productstructuur. Het duurdere segment trekt altijd investeringen aan, terwijl er maar weinig bedrijven investeren in het betaalbare segment.

Een ander aspect zijn de omslachtige procedures die de projectkosten aanzienlijk verhogen en de doorlooptijden verlengen. Het met 30% verminderen van de tijd en kosten die aan deze procedures verbonden zijn, zou de markt onmiddellijk veranderen. Bovendien is er in de belastingwetgeving nog geen oplossing voor speculatieve activiteiten, waardoor de geldstromen naar deze sector sterk afhankelijk blijven van speculatie.

- Vastgoed is een essentieel onderdeel van de economie en het dagelijks leven. Om de markt weer normaal te laten functioneren, moeten knelpunten snel worden opgelost.

TU QUEO

Bron: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html