Wijziging van de Grondwet van 2024: HoREA stelt voor om grondgebruiksvergoedingen af ​​te schaffen

(NLDO)- HoREA is het eens met veel nieuwe punten en doet een reeks aanbevelingen om de vastgoedmarkt "los te maken" bij de wijziging van de Grondwet van 2024.

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document gepubliceerd waarin commentaar wordt gegeven op het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet van 2024. De vereniging stemt in met veel nieuwe punten en doet een reeks aanbevelingen om de vastgoedmarkt "ontketend" te krijgen.

Wijziging van de Grondwet van 2024: het wegnemen van de knelpunten van 'luipaardhuid'-projecten

Een van de zaken die HoREA zeer waardeert, is de toevoeging van Clausule 34 aan Artikel 79, waardoor de Staat de resterende grond van het project kan terugvorderen als de investeerder overeenstemming heeft bereikt over meer dan 75% van het gebied of de grondgebruikers.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zal deze regeling helpen bij het oplossen van de situatie van onvoltooide compensatieprojecten, die al jaren bestaan ​​vanwege het ontbreken van juridische mechanismen. "Dit is een doorbraak, die de rechten waarborgt van mensen van wie het land is teruggevorderd en tegelijkertijd de obstakels wegneemt voor een reeks projecten die 'vastzitten' in juridische kwesties", aldus de heer Chau.

Beperk procedures en elimineer het 'vraag-geef'-mechanisme

HoREA stemt in met de wijziging van bepalingen zoals de artikelen 127, 159 en 160, met name door de verbetering van het proces voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur. "Dit helpt investeerders kosten te voorspellen, de doorlooptijd van procedures te verkorten en de risico's voor handhavingsfunctionarissen te beperken", aldus het HoREA-document.

HoREA stelde met name voor om de in het amendement op artikel 257 genoemde extra belasting van 5,4% te schrappen, omdat HoREA van mening is dat de schuld hiervan niet bij de onderneming ligt.

HoREA stelde voor dat de staat de resterende grond van het project zou terugvorderen als de investeerder overeenstemming zou bereiken over meer dan 75% van het gebied of de grondgebruikers.

Voorstel tot uitbreiding van landgebruiksobjecten

HoREA stelde ook veel nieuwe inhoud voor om aan te sluiten bij internationale praktijken en normen. Een daarvan is het voorstel om buitenlanders op te nemen in de groep grondgebruikers, wat de marktintegratie bevordert.

Daarnaast adviseert HoREA om de wetgeving van 182 tot en met 222 over de classificatie van grond te herstructureren, waardoor de bevoegdheid van de gemeente bij de planning en het beheer van grond wordt vergroot en er beter rekening wordt gehouden met de situatie van elke afzonderlijke gemeente.

Geen landontginning bij trage uitvoering

Een ander hoogtepunt is het voorstel om artikel 81 van clausule 8 te wijzigen, zodat er geen grond zonder compensatie kan worden teruggevorderd als de investeerder na de verlengingsperiode te laat is met de uitvoering. "Compensatie moet worden verleend in overeenstemming met de regelgeving ter waarborging van eigendomsrechten en in overeenstemming met de Grondwet van 2013" , aldus HoREA.

HoREA heeft ook een mechanisme voorgesteld voor de vergoeding van compensatie en kosten voor hervestiging wanneer ondernemingen vooraf betalen, door specifieke regels toe te voegen aan Besluit 103/2024/ND-CP.

Voorstel om grondgebruiksvergoeding te vervangen door belasting

Wat betreft het grondfinancieringsbeleid stelde HoREA voor om het mechanisme van de "grondgebruiksvergoeding" af te schaffen en te vervangen door een belasting op grondgebruiksconversie en onroerendgoedbelasting. "Deze aanpak draagt ​​bij aan het creëren van een duurzame inkomstenbron voor de begroting, terwijl de vastgoedprijzen worden verlaagd en dubbele belasting wordt vermeden " , analyseerde de heer Chau.

Als de "landgebruiksvergoeding" nog steeds gehandhaafd blijft, stelt HoREA voor dat deze wordt berekend als een percentage op basis van de grondprijslijst in plaats van dat er een vast tarief wordt toegepast, zoals nu het geval is.

Voorstel tot hypotheek op grond bij buitenlandse banken

Een ander opvallend voorstel is het toestaan ​​van hypothecaire leningen op grondgebruiksrechten bij buitenlandse kredietinstellingen, via door de Staatsbank aangewezen banken. HoREA is van mening dat deze regeling aansluit bij de daadwerkelijke behoeften van Vietnamezen die in het buitenland wonen en van buitenlanders die in Vietnam investeren.

Bron: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm