Wijzigingen in de grondwet van 2024: HoREA stelt voor om de grondgebruiksrechten af ​​te schaffen.

(NLĐO) - HoREA is het eens met veel nieuwe punten en doet een reeks aanbevelingen om de vastgoedmarkt te "ontketenen" bij de wijziging van de Grondwet van 2024.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft onlangs een document ingediend met feedback op het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van diverse artikelen van de Grondwet van 2024. De vereniging is het eens met veel nieuwe punten en doet een reeks aanbevelingen om de vastgoedmarkt te stimuleren.

Wijziging van de Landwet van 2024: Het ontwarren van de wirwar van "luipaardvel"-projecten.

Een van de bepalingen die HoREA zeer op prijs stelt, is de toevoeging van clausule 34 aan artikel 79, waardoor de staat het resterende land van het project kan terugvorderen als de investeerder een overeenkomst heeft bereikt met meer dan 75% van de landgebruikers.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zal deze regelgeving helpen bij het oplossen van het probleem van onvoltooide compensatieprojecten die al jaren bestaan ​​vanwege een gebrek aan wettelijke mechanismen. "Dit is een doorbraak, die de rechten waarborgt van mensen van wie het land wordt onteigend, en tegelijkertijd obstakels wegneemt voor een reeks projecten die 'vastgelopen' zijn vanwege juridische problemen", aldus de heer Chau.

Stroomlijn de procedures en schaf het "aanvraag-en-toekenning"-mechanisme af.

HoREA is het eens met de wijzigingen in bepalingen zoals de artikelen 127, 159 en 160, met name de verbetering van de procedure voor het berekenen van grondgebruiksrechten en grondleasekosten. "Dit helpt investeerders om kosten te voorspellen, de verwerkingstijden te verkorten en de risico's voor uitvoerende ambtenaren te verminderen", aldus het HoREA-document.

HoREA stelde met name voor om de extra heffing van 5,4%, die in de wijziging van artikel 257 werd genoemd, te schrappen, met het argument dat dit niet de schuld van de bedrijven was.

HoREA adviseert de staat om het resterende deel van het projectgebied terug te vorderen indien de investeerder een overeenkomst heeft bereikt met meer dan 75% van het grondoppervlak of met de grondgebruikers.

Voorstel om het toepassingsgebied van het landgebruik uit te breiden.

HoREA heeft ook veel nieuwe inhoud voorgesteld om aan te sluiten bij internationale praktijken en normen. Een daarvan is het voorstel om buitenlanders op te nemen in de groep landgebruikers, waardoor de marktintegratie wordt vergroot.

Daarnaast stelt HoREA voor om de artikelen 182 tot en met 222 over landclassificatie te herstructureren, de bevoegdheden van de gemeentelijke autoriteiten op het gebied van landplanning en -beheer te vergroten en deze beter af te stemmen op de specifieke situatie van elke locatie.

Het land zal niet worden teruggewonnen als het project niet snel wordt uitgevoerd.

Een ander belangrijk punt is de voorgestelde wijziging van artikel 81, lid 8, dat landaanwinning zonder compensatie verbiedt indien investeerders de projectuitvoering na de verlengingsperiode uitstellen. "Compensatie moet worden verstrekt in overeenstemming met de regelgeving om eigendomsrechten te waarborgen en te voldoen aan de Grondwet van 2013" , aldus HoREA.

HoREA heeft ook een mechanisme voorgesteld voor de terugbetaling van compensatie- en herhuisvestingskosten wanneer bedrijven deze voorschieten, door specifieke bepalingen toe te voegen aan decreet 103/2024/ND-CP.

Suggestie om grondgebruiksrechten te vervangen door belastingen.

Wat het financieringsbeleid voor grond betreft, stelde HoREA voor om het mechanisme van de "grondgebruiksheffing" af te schaffen en te vervangen door een belasting op de omzetting van grondgebruik en een onroerendgoedbelasting. "Deze aanpak helpt een duurzame inkomstenbron voor de begroting te creëren, terwijl tegelijkertijd de kosten van onroerend goed worden verlaagd en dubbele belastingheffing wordt voorkomen" , analyseerde de heer Chau.

Als de "grondgebruiksheffing" van kracht blijft, stelt HoREA voor dat deze wordt berekend als een percentage op basis van de grondprijslijst in plaats van een vast tarief zoals nu het geval is.

Voorstel om grond te verhypothekeren bij een buitenlandse bank.

Een ander opvallend voorstel is het toestaan ​​van het verpanden van gebruiksrechten op grond bij buitenlandse kredietinstellingen, via banken die zijn aangewezen door de Staatsbank van Vietnam. HoREA is van mening dat deze regelgeving aansluit bij de praktische behoeften van Vietnamese burgers die in het buitenland wonen en buitenlandse investeerders in Vietnam.

Bron: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm