Het gebruik van het recht om het hoofdkantoor te huren als onderpand om 300 miljard VND te lenen aan 4 bedrijven
Sinds begin 2023 verkoopt Agribank een reeks activa en schulden van de Tan Hoang Minh Group en bedrijven in het ecosysteem. Volgens onvolledige statistieken en alleen bij Agribank heeft Tan Hoang Minh schulden ter waarde van ongeveer VND 1.000 miljard (geschatte waarde).
Agribank heeft al meerdere malen een veiling van deze schulden aangekondigd, maar heeft nog geen koper gevonden.
Het meest recent, medio oktober 2023, kondigde Agribank de veiling aan van slechte vorderingen ter waarde van bijna VND 88,54 miljard van Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company), volgens het kredietcontract dat op 8 december 2020 werd ondertekend. Hiervan is VND 79 miljard hoofdschuld en meer dan VND 9,5 miljard rente.
De startprijs bij deze eerste veiling bedroeg bijna VND 88,54 miljard, gelijk aan de waarde van de schuld (inclusief aflossing en rente). Agribank heeft geen informatie verstrekt over de activa die als onderpand voor de bovengenoemde schuld dienen.
Bac Ha is een bedrijf in het Tan Hoang Minh-ecosysteem. Eind september had de bank ook al een andere schuld van dit bedrijf te koop aangeboden met een boekwaarde van VND 55,4 miljard.
De schuld is gedekt door door derden verhypothekeerde activa, die eigendomsrechten zijn die voortvloeien uit een langlopend en onherroepelijk huurcontract voor het kantoorgebouw en hoofdkantoor van de National Political Publishing House, Truth, No. 24 Quang Trung, Hoan Kiem District, Hanoi City met Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.
Het hoofdkantoor op Quang Trung 24 wordt sinds eind 2017 gehuurd door Tan Hoang Minh als hoofdkantoor op basis van een langlopend, niet-opzegbaar huurcontract, geldig tot november 2058, tussen Tan Hoang Minh en Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).
Tan Hoang Minh heeft de eigendomsrechten die voortvloeien uit het leasecontract voor het hoofdkantoor alleen al gebruikt als onderpand voor minstens vier bedrijven in het ecosysteem om kapitaal te lenen met een totale uitstaande schuld van bijna 300 miljard VND.
Daaronder bevindt zich de schuld van THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), die door Agribank te koop werd aangeboden voor een startprijs van VND 85,637 miljard.
En daarbij blijft het onderpand: de eigendomsrechten die voortvloeien uit het bovengenoemde leasecontract, dat ook door een andere Tan Hoang Minh-onderneming, Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (Phu Thanh Company), aan de bank is verpand. De schuld van deze onderneming bedraagt in eerste instantie 69 miljard VND.
Eind september kondigde Agribank de veiling van schulden aan bij Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. De geschatte waarde van de schuld per 31 augustus 2023 bedraagt VND 81,709 miljard. Hiervan bedraagt het hoofdsaldo VND 71,52 miljard.
De schulden van Ngoc Vien Dong worden ook gedekt door onderpanden van derden, namelijk de eigendomsrechten die voortvloeien uit het langlopende en onherroepelijke huurcontract voor het kantoorgebouw en hoofdkantoor aan 24 Quang Trung.
Het project opbreken om geld te lenen
Agribank heeft ook schulden ter waarde van honderden miljarden dong te koop aangeboden, die gedekt zijn door de miljardenprojecten Thien Bao Phu Quoc Tourist Area en Hoang Hai Phu Quoc Tourist Complex, waar Tan Hoang Minh in investeerde.
Een deel van het Thien Bao Phu Quoc-project wordt gebruikt als onderpand voor een lening van Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Deze schuld wordt te koop aangeboden voor een startprijs van VND 25,479 miljard.
Een deel van Thien Bao Phu Quoc (meer dan 11.000 m²) werd ook gebruikt als onderpand voor de lening van Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, waarvan algemeen directeur Do Hoang Viet is, zoon van Do Anh Dung (voormalig voorzitter van Tan Hoang Minh). De schuld bedroeg op 4 augustus 127.464 miljard VND.
Ook in dit project werd 2.641 vierkante meter aan commerciële en dienstverlenende grond gehypothekeerd voor een lening van Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. De geschatte waarde van de tijdelijke schuld bedroeg op 4 augustus 62,64 miljard VND.
Daarnaast is de bank op zoek naar een partner om 1.884,4 vierkante meter grond terug te kopen in het D'Thien Bao Phu Quoc-project, dat als onderpand dient voor de lening van Xuan Nam Construction Services Company Limited. De geschatte waarde van de schuld bedraagt per 4 augustus 45,89 miljard VND.
Naast Thien Bao Phu Quoc voert Tan Hoang Minh parallel daaraan ook het project Hoang Hai Phu Quoc uit op een oppervlakte van 12,37 hectare.
In een andere aankondiging van Agribank selecteert de bank een eenheid om de onderpanden te veilen. Het gaat om grondgebruiksrechten en activa die verbonden zijn aan grond met een totale oppervlakte van 1.644,5 vierkante meter die behoort tot het Hoang Hai Phu Quoc-project.
Deze activa werden door Tan Hoang Minh gebruikt als onderpand voor een lening van Manh Loan Construction and Trading Company Limited. De geschatte waarde van de schuld bedroeg op 4 augustus VND 105.376 miljard.
Ook bij het Hoang Hai Phu Quoc-project heeft Tan Hoang Minh drie percelen grond met een totale oppervlakte van 562,5 vierkante meter verpand voor een lening van Green-Art Landscape Infrastructure JSC (vertegenwoordigd door Do Hoang Viet). De geschatte waarde van de schuld bedraagt op 4 augustus 2024 VND 37,89 miljard.
Daarnaast heeft Tan Hoang Minh ook vier landgebruiksrechten met een totale oppervlakte van 775 m² verpand voor een lening van Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. De schuld bedroeg op 4 augustus 52,247 miljard VND en is eveneens door Agribank Trang An geselecteerd om een veiling te organiseren.
Een ander dochterbedrijf, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, verkoopt ook zijn schulden voor VND 67 miljard.
Daarnaast worden de slechte vorderingen van een andere rechtspersoon van Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, door de bank verkocht voor 66,8 miljard VND.
Eerder, in maart 2023, kondigde de bank ook de veiling aan van een reeks activa, waaronder 1 auto, 2 pick-uptrucks, 30 betonmixers en vele andere apparatuur en machines van THM-CONCRETE Production and Trading JSC, een onderdeel van de Tan Hoang Minh Group.
Dit is het bezit dat als onderpand dient voor de lening van het bedrijf bij Agribank.
De waarde van de schuld bedraagt op 1 december 2022 VND 28.258 miljard en wordt door Agribank geclassificeerd als groep 5-schuld (schuld zonder betalingsvermogen).
Dat is slechts een deel van de schulden van Tan Hoang Minh bij banken. Momenteel is Agribank de enige die actief de schulden van de groep verkoopt.
| AGRIBANK BIEDT DE SCHULD VAN TAN HOANG MINH TE KOOP AAN (Eenheid: Miljard VND) | |||
| STT | LENINGBEDRIJF | WAARDE | TSDB |
| 1 | Bac Ha Investerings- en Ontwikkelingsbedrijf Limited | 88,54 | |
| 2 | 55.4 | Huurcontract voor het hoofdkantoor op 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi. | |
| 3 | THM Thinh Vuong Vastgoedbeleggingsmaatschappij Limited | 85.637 | |
| 4 | Phu Thanh Construction Investment Naamloze Vennootschap | 69 | |
| 5 | Ngoc Vien Dong Vastgoed JSC | 81.7 | |
| 6 | Ha Phuong Investeringen, Bouw en Commerciële Diensten | 25.479 | Toeristisch gebied Thien Bao Phu Quoc |
| 7 | Thanh Xuan Bouw- en Interieurontwerp Consultancy | 127.464 | |
| 8 | Hanoi Import Export - Investerings-, bedrijfs- en handelsdienstenbedrijf Limited | 62,64 | |
| 9 | Xuan Nam Bouwdiensten Bedrijf Limited | 45,89 | |
| 10 | Manh Loan Bouw- en Handelsbedrijf Limited | 105.376 | Toeristisch gebied Hoang Hai Phu Quoc |
| 11 | Groen-Kunst Landschapsinfrastructuur JSC | 37,89 | |
| 12 | Mivi Vietnam Trading en Service Company Limited | 52.247 | |
| 13 | Quang Trung Real Estate Investment Company Limited | 67 | Niet gepubliceerd |
| 14 | Anh Thang Bouw Consulting Company Limited | 66,8 | |
| 15 | THM-BETON Productie en Handel JSC | 22.258 | Auto's, betonmixers, machines |
| Totaal | 993.321 | ||
Volgens de conclusie van het onderzoek van de onderzoekspolitie van het ministerie van Openbare Veiligheid hebben Do Anh Dung (voorzitter van de Tan Hoang Minh Group) en zijn zoon Do Hoang Viet, via de juridische entiteiten Ngoi Sao Viet, Soleil en Cung Cung Mua Dong, meer dan 13,972 miljard VND in obligaties gemobiliseerd. Alle 9 obligatiepakketten werden door de gedaagden gecreëerd met behulp van "nep"-documenten. Door het frauduleuze gedrag werden de voorwaarden en documenten van de obligatie-uitgifte gelegaliseerd. |
Bron
Reactie (0)