Hogere straffen voor illegaal landgebruik; hoogste prijs voor grondveiling in district Phuc Tho: 60 miljoen VND/m2

Hogere straffen voor illegaal landgebruik; hoogste prijs voor grondveiling in district Phuc Tho: 60 miljoen VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) is gestopt met het veilen van 27 percelen grond; In het district Phuc Tho (Hanoi) is de veilingprijs het hoogst met 60 miljoen VND/m2; De vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad zullen de komende tijd blijven stijgen; Ho Chi Minhstad heeft een extra sociaal huisvestingsproject van 1.500 eenheden.

Hieronder vindt u de vastgoedhoogtepunten van de afgelopen week.

Hogere straffen voor groepen handelingen waarbij land voor verkeerde doeleinden wordt gebruikt

Op de middag van 30 augustus zat vicepremier Tran Hong Ha een vergadering voor, zowel fysiek als online. Tijdens deze vergadering luisterde hij naar verslagen en gaf hij zijn mening over de inhoud van het ontwerpbesluit tot regeling van administratieve sancties voor overtredingen in de grondsector. Aan de vergadering namen ministeries, afdelingen, gemeenten, verenigingen en deskundigen deel.

Vicepremier Tran Hong Ha leidde de bijeenkomst. Foto: VGP

Volgens het rapport van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (de opsteller) zijn in het ontwerpbesluit de boetes verhoogd en zijn er boetes en herstelmaatregelen toegevoegd voor de volgende handelingen: land gebruiken voor verkeerde doeleinden; land vernietigen; land innemen, land innemen; land niet continu gebruiken voor het verbouwen van eenjarige en meerjarige gewassen, aquacultuur en herbebossing; niet voldoen aan de regelgeving inzake de overdracht van landgebruiksrechten en het verpachten van land volgens de Grondwet van 2024.

Plaatsvervangend inspecteur-generaal van de regering, Le Sy Bay, merkte op dat de overtredingen en schendingen van de grondrechten zeer complex plaatsvinden en dat de huidige straffen voor deze overtredingen niet in verhouding staan ​​tot de wet. Daarom is de ontwikkeling en snelle afkondiging van het decreet uiterst noodzakelijk, met de eis dat er sancties moeten komen die streng genoeg zijn om schendingen van de grondrechten te ontmoedigen.

Ter afsluiting van de vergadering benadrukte de vice-premier dat het besluit nauwgezet de beginselen en voorschriften moet volgen die zijn vastgelegd in de Grondwet en de Wet op de behandeling van administratieve overtredingen. Het moet ervoor zorgen dat overtredingen of gerelateerde onderwerpen worden behandeld en niet worden weggelaten.

Ha Dong (Hanoi) stopt met het veilen van 27 percelen land

Op 27 augustus maakte National Auction Joint Stock Company No. 5 bekend dat het de veiling van landgebruiksrechten voor 27 percelen land in de wijken Phu Luong, Yen Nghia en Duong Noi (district Ha Dong, Hanoi) tijdelijk zou opschorten.

Dit zijn met name percelen gelegen in het kopergebied Ha Khau, het gebied Dong Danh - Dong Coc, het gebied Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (wijk Phu Luong); Sau Chua-gebied (wijk Yen Nghia) en Duoc-gebied (wijk Duong Noi).

Kaart van het geveilde land in Sau Chua (wijk Yen Nghia). Foto: Aangeboden door de investeerder.

Het bedrijf meldde dat de veiling werd opgeschort op verzoek van de Project Management Board voor Bouwinvesteringen van het district Ha Dong. De veiling zal onmiddellijk worden hervat nadat het bedrijf het besluit van de autoriteiten heeft ontvangen.

Eerder organiseerde de National Joint Stock Auction Company nr. 5 in samenwerking met de Ha Dong District Construction Investment Project Management Board de veiling van 27 percelen grond in drie wijken, waaronder Phu Luong, Yen Nghia en Duong Noi. De geveilde percelen hebben een oppervlakte van 48 tot 72 m², met een startprijs van 22 tot 32 miljoen VND/m² en een aanbetaling van 221 tot 436 miljoen VND/perceel.

De veiling stond oorspronkelijk gepland voor 7 september 2024. Deze datum is echter geannuleerd. De organisatoren hebben nog geen datum voor de herveiling bekendgemaakt.

Volgens de krant Dau Tu hebben investeerders een positievere kijk op de vastgoedmarkt in het district Ha Dong dan in de districten Hoai Duc en Thanh Oai. De grondprijzen en de geveilde grond in deze regio liggen ook hoger dan in de twee bovengenoemde voorsteden. De mijlpaal van 100 miljoen VND/m² bij de aanstaande veiling in Ha Dong is dan ook zeker haalbaar.

Veiling van grond in het district Phuc Tho (Hanoi) hoogste prijs 60 miljoen VND per vierkante meter

Op de ochtend van 29 augustus organiseerde het Land Fund Development Center van het district Phuc Tho (Hanoi) een veiling van landgebruiksrechten voor 30 percelen grond in het gebied Doc Tranh, gemeente Trach My Loc en 9 percelen grond in het gebied Dong Phuong, gemeente Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Elk perceel grond in Doc Tranh, gemeente Trach My Loc, heeft een oppervlakte variërend van 96 tot bijna 149 vierkante meter. De startprijs is 23,4 miljoen VND per vierkante meter, wat overeenkomt met de aanbetaling die deelnemers aan de veiling moeten doen (450 tot 700 miljoen VND per perceel).

Negen percelen grond in Dong Phuong, gemeente Tho Loc, hebben een relatief grote oppervlakte van bijna 235 vierkante meter. De startprijs van deze percelen bedraagt ​​19,8 miljoen VND per vierkante meter, wat overeenkomt met een aanbetaling van bijna 535 miljoen VND per perceel.

Volgens een vertegenwoordiger van het Land Fund Development Center van het district Phuc Tho ontving het district in totaal 650 geldige registratiedossiers voor deelname aan de veiling en kwamen er meer dan 350 mensen opdagen om deel te nemen aan de live-veiling.

Aan het einde van de veiling waren alle 39 kavels succesvol geveild. Het hoogste kavel won 60 miljoen VND/m², 2,6 keer hoger dan de startprijs. Daarnaast wonnen veel kavels 48,8 tot 51,8 miljoen VND/m².

Terwijl de veiling nog gaande was, boden veel grondveilingorganisaties aan om het winnende stuk land over te dragen voor een prijsverschil van ongeveer 400 miljoen VND, afhankelijk van de locatie en de interesse van de investeerder.

Het stedelijke gebied in Dong Anh (Hanoi) met een waarde van 35.000 miljard VND heeft meer investeerders nodig.

Eerder, op 15 mei, publiceerde het departement van Planning en Investeringen van Hanoi informatie waarin geïnteresseerde investeerders werden uitgenodigd om online aanvragen in te dienen voor investeringsprojecten met grond voor slimme, ecologische stedelijke gebieden in de gemeenten Tam Xa, Vinh Ngoc en Xuan Canh in het district Dong Anh.

Echter, op de deadline voor het indienen van documenten, 28 juni, had het ministerie slechts één investeerder geregistreerd die een projectregistratieaanvraag had ingediend. Daarom moest het Volkscomité van Hanoi document nr. 2711/UBND-DT uitvaardigen om de projectregistratieperiode te verlengen. De deadline voor het indienen van documenten wordt daarom verlengd tot 17.00 uur op 12 september.

Momenteel is de eenheid "alleen" op zoek naar een investeerder, een joint venture van Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, en Thai Son Construction Investment JSC. Deze eenheid voldoet aan de voorlopige eisen op het gebied van capaciteit en ervaring voor investeerders die zich willen registreren om het project te implementeren.

Volgens de goedkeuring heeft het slimme, ecologische stedelijke gebied in Dong Anh een totale oppervlakte van ongeveer 268 hectare. Het project zal naar verwachting ongeveer 12.833 woningen op de markt brengen, waaronder 427 villa's; 1.211 herenhuizen; 7.769 commerciële appartementen; 3.426 sociale huurwoningen. De bevolkingsomvang van het stedelijke gebied bedraagt ​​ongeveer 38.500 mensen.

De totale kosten van het project (exclusief compensatie, ondersteuning, hervestiging, grondgebruiksvergoedingen en grondhuur) bedragen circa VND 33.093 miljard. De kosten voor compensatie, ondersteuning en hervestiging bedragen circa VND 2.090 miljard.

De operationele periode van het project bedraagt ​​50 jaar. De uitvoering zal naar verwachting duren van 2023 tot 2031.

De vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad blijven de komende tijd stijgen.

Sinds begin dit jaar bereiken de prijzen van nieuwe appartementen in Ho Chi Minhstad voortdurend nieuwe pieken. Een van de zeldzame projecten die in deze periode te koop is aangeboden, is Eaton Park aan de Mai Chi Tho Street (Thu Duc City), geïnvesteerd door Gamuda Land Group.

Het project werd aanvankelijk op de markt aangeboden voor een prijs van 130 miljoen VND/m², wat, inclusief belastingen en heffingen, zal oplopen tot 146-155 miljoen VND/m². Hoewel de prijsstijging hoger ligt dan het algemene niveau in de regio, heeft de eerste verkoop een absorptiegraad van bijna 90% van het productaanbod geregistreerd.

Een vergelijkbare situatie doet zich voor bij het Metropole Thu Thiem-project. Fase I wordt door de investeerder te koop aangeboden voor een prijs van ongeveer 160 miljoen VND/m2, terwijl fase II te koop wordt aangeboden voor een prijs van 250 miljoen VND/m2.

In een recent rapport registreerde het Ministerie van Bouw een gemiddelde stijging van ongeveer 5-6,5% in de appartementsprijzen in het tweede kwartaal van 2024, een stijging van 25% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De appartementsprijzen stegen niet alleen in nieuw geopende projecten, maar ook in veel oude appartementen die al jaren in gebruik zijn.

Projecten met sterke secundaire prijsstijgingen in Ho Chi Minhstad zijn onder andere het appartementenproject City Garden (district Binh Thanh) met een gemiddelde verkoopprijs van VND 85 miljoen per m², een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar; de projecten Antonia (district 7) en Masteri Thao Dien (stad Thu Duc) stegen respectievelijk met 11% en 10%. Het Ministerie van Bouw verwacht ook dat de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad de komende tijd verder zullen stijgen vanwege de schaarste aan nieuwe projecten op de markt.

Ook in sommige omliggende plaatsen zijn sinds begin dit jaar gestage prijsstijgingen te zien. In Binh Duong schommelde de aangekondigde prijs twee jaar geleden nog rond de 20-30 miljoen VND/m², maar recentelijk is deze gestegen tot 45-50 miljoen VND/m².

Zo heeft het Sycamore-appartementenproject in Binh Duong New City, geïnvesteerd door Capital Land, een verwachte gemiddelde prijs van ongeveer 50 miljoen VND/m². Of het Uni Complex-appartementenproject in Thu Dau Mot City, geïnvesteerd door TDC Company, waarvan de prijs, hoewel nog niet officieel aangekondigd, naar verwachting rond dit niveau zal liggen.

Naast de twee bovengenoemde projecten hebben eerder aangekondigde projecten zoals Phu Dong Sky One, Fase II, Astral City project en Picity Sky Park... allemaal een gemiddelde prijs van 35 - 45 miljoen VND/m2.

Ho Chi Minhstad heeft nog een sociaal woningbouwproject met 1.500 appartementen.

Op 29 augustus hield Le Thanh Construction Trading Company Limited de eerstesteenlegging voor het sociale woningbouwproject Le Thanh Tan Kien. Het project is gelegen aan de Nguyen Cuu Phu-straat in de gemeente Tan Kien, in het district Binh Chanh.

Perspectief van het sociale woningbouwproject Le Thanh Tan Kien.

Dit sociale woningbouwgebied omvat 4 appartementengebouwen van 18 verdiepingen en 2 commerciële servicegebouwen. Het totale aantal appartementen dat dit project op de markt brengt, bedraagt ​​1.445. De meeste hiervan zijn appartementen met 1 of 2 slaapkamers en een oppervlakte van 45 tot 50 m².

Opvallend is dat alle appartementen in het project voor 49 jaar worden verhuurd. Dat betekent dat de koper een aanbetaling doet en vervolgens in termijnen betaalt gedurende 100 maanden.

Vóór de eerste steenlegging duurde het vijf jaar om de juridische procedures voor het project te doorlopen. Deze sociale woningbouwwijk zal naar verwachting in 2026 klaar zijn.

Volgens de heer Pham Minh Man, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, zal de stad tegen 2030 investeren in de bouw van 69.700 tot 93.000 sociale huurwoningen. Momenteel heeft de stad vier projecten lopen; het Le Thanh Tan Kien-project is het vijfde project, na vier voltooide projecten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html