De Chinese markt voor luxe onroerend goed herstelt zich snel.

In Shanghai kopen rijke families in recordtempo dure huizen, terwijl kopers in andere grote steden ook hun oog laten vallen op duurste panden als een minder risicovol alternatief voor de aandelenmarkt.

Vorige week verkocht het Singaporese bedrijf CapitaLand alle 75 appartementen in zijn luxe project in Shanghai binnen 45 minuten na de lancering, voor een opbrengst van 3,1 miljard yuan (492,4 miljoen dollar).

De prijzen van luxe onroerend goed langs de Huangpu-rivier in Shanghai stijgen weer. Foto: AFP.

Het project, gelegen in het centrale Huangpu-district, heeft een vraagprijs van 168.000 yuan per vierkante meter. Het is bijna vijf keer overtekend. Nieuwe huizen in Shanghai werden in februari gemiddeld voor 65.920 yuan per vierkante meter verkocht, aldus vastgoedinformatieprovider Fang.com.

Volgens gegevensleverancier China Real Estate Information Corp (CRIC) verkochten projectontwikkelaars in Shanghai in april voor 24 miljard yuan aan luxewoningen met een prijs van 20 miljoen yuan of meer. Dat is een stijging van 156% ten opzichte van een jaar eerder.

"Shanghai heeft dit jaar minstens drie partijen luxewoningen zien uitverkopen, wat de veerkracht van de high-end vastgoedmarkt van de stad aantoont en een teken zou kunnen zijn dat de Chinese vastgoedmarkt aan het verbeteren is", aldus Yan Yuejin, directeur van het in Shanghai gevestigde E-house China Research and Development Institute.

De heer Yan merkte ook op dat de projecten in Shanghai waar veel vraag naar is, allemaal in het centrum liggen. Hij voegde daaraan toe dat het herstel van het hoogwaardige vastgoedsegment zich ook zal uitbreiden naar de massamarkt.

De observaties van Yan komen overeen met die van Bob Li, een zakenman uit Shanghai, die aan het persbureau vertelde dat zijn familie op zoek is naar een luxe huis op een toplocatie, omdat ze verwachten dat de prijzen zullen stijgen vanwege het beperkte aanbod.

"De zeldzaamheid van luxe huizen, vooral die langs de Huangpu-rivier, maakt ze betaalbaar ondanks hun torenhoge prijzen. Het is onwaarschijnlijk dat de prijzen zullen dalen, gezien de belangstelling voor nieuwe huizen die onlangs op de markt zijn gekomen", zei hij.

De heer Li zei dat hij de afgelopen maand aan vier loterijen voor nieuwe woningen heeft meegedaan, maar tot nu toe zonder succes. De loterij is een mechanisme dat ontwikkelaars gebruiken om kopers te selecteren wanneer een nieuw project overtekend is.

Buiten Shanghai verloopt het herstel van de luxewoningmarkt traag, maar in andere belangrijke steden verloopt het herstel gestaag.

In Peking stegen de transacties in het topsegment in april met 51,3% op maandbasis tot 9 miljard yuan. De waarde lag echter 18,8% lager dan in dezelfde periode vorig jaar.

In Shenzhen, de Chinese techhub, stegen de transacties in april met 6,6% op maandbasis tot 1,4 miljard. Dat was nog steeds 33,3% minder dan een jaar eerder.

"Op de primaire markt is de toename van het aanbod van luxe woningen, in combinatie met het feit dat bepaalde projecten worden aangeboden voor prijzen die zelfs lager liggen dan die van gebruikte luxe woningen, een enorme stimulans voor het marktsentiment", aldus CRIC-analisten in een rapport van maart.

Het rapport wijst ook op de groeiende invloed van vermogende particulieren in het hele land, als een extra pijler die de stabiliteit en het herstel van de luxewoningmarkt ondersteunt.

Het herstel op de markt voor luxewoningen komt op het moment dat de overheid haar meest ambitieuze poging tot nu toe doet om de kwakkelende huizenmarkt van het land te redden.

De landelijke prijzen van nieuwe woningen daalden in april met 0,6% op maandbasis, wat de elfde maand op rij van dalingen betekent. Op de secundaire markt daalden de huizenprijzen met 0,9%, wat de twaalfde maand op rij van dalingen betekent, volgens officiële gegevens.

"De dit keer aangekondigde maatregelen richten zich zowel op de vraag- als aanbodzijde en zullen het herstel van de vastgoedmarkt helpen versnellen", aldus Shen Meng, directeur van het in Peking gevestigde investeringsbedrijf Chanson & Co.

Le Na (volgens SCMP)

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html