Vietnamese vastgoedmarkt: zullen fusie- en overnameactiviteiten in 2024 toenemen?

2023 is een uitdagend jaar voor Vietnamese vastgoedbedrijven. De meeste bedrijven kampen met een tekort aan cashflow, terwijl de kredietbronnen voor de vastgoedsector aanzienlijk zijn afgenomen.

Centraal gebied van de stad Nha Trang ( Khanh Hoa ). Foto: Hong Dat - VNA

De fusie- en overnameactiviteiten (M&A) in de vastgoedsector zijn echter nog steeds behoorlijk actief. Deskundigen verwachten dat de M&A-activiteiten in deze markt in 2024 levendig zullen zijn.

De vraag naar huizenbezit blijft sterk

Tijdens een recente persconferentie sprak de heer Neil MacGregor, CEO van Savills Vietnam, met verslaggevers. Hij gaf aan dat de Vietnamese vastgoedmarkt in 2023 te maken zou krijgen met wereldwijde economische druk en internationale en binnenlandse uitdagingen. Hoge rentetarieven, die een recessie in de wereldeconomie veroorzaakten, beïnvloedden het beleggerssentiment. De stijgende inflatie zette ook de bestedingen van huishoudens onder druk; de productiesector registreerde hoge voorraadniveaus en verminderde productieorders, wat direct van invloed was op de belangrijkste groeisector van Vietnam.

Volgens de heer MacGregor zorgen vertragingen bij de goedkeuring van woningbouwprojecten daarnaast voor vertragingen in de uitvoering van investeringen, wat het marktsentiment beïnvloedt.

"De vraag naar woningbezit blijft sterk, aangewakkerd door de verstedelijking in het hele land, een grote bevolkingsbasis en de dringende behoefte aan woningen in grote steden. De inspanningen van de overheid in de afgelopen twee jaar hebben vooruitgang geboekt bij het beheersen en aanpakken van dit probleem, wat het vertrouwen in een betere toekomst vergroot", aldus MacGregor.

Gezien het schaarse woningaanbod kan elke investeerder die een project kan lanceren, profiteren van de huidige grote vraag op de markt, met name het groeiende middenklassesegment. In het kantoorsegment, in Ho Chi Minhstad, is het aanbod van nieuwe projecten van klasse A weliswaar overvloedig, maar de positieve huurontwikkelingen laten zien dat er in de toekomst nog steeds kansen liggen voor investeerders en projectontwikkelaars. Wie kantoorgebouwen van een groene certificering voorziet of herpositioneert, zal hoge huurprijzen aantrekken.

Wordt M&A weer spannend?

Savills Vietnam is van mening dat de vastgoedmarkt, ondanks de vele moeilijkheden, veerkrachtig is gebleven en klaar is om te profiteren van positief economisch beleid en veranderingen. De komende twee jaar worden naar verwachting een dynamische periode voor de fusie- en overnamesector in Vietnam.

[bijschrift id="attachment_612576" align="aligncenter" width="1068"] De vastgoedmarkt blijft veerkrachtig. Illustratieve foto: VNA[/caption]

Savills Vietnam merkte op: "Met een sterke economie, gevoed door een grote bevolking, infrastructuurontwikkeling, verstedelijking, overvloedige buitenlandse directe investeringen (FDI) en een snelgroeiende middenklasse, wordt verwacht dat de fusie- en overnameactiviteiten in de vastgoedsector de komende twee tot drie jaar een enorme vlucht zullen nemen, als het wettelijk kader het toelaat."

De heer MacGregor zei dat de meeste investeringen afkomstig zijn uit Aziatische landen zoals Singapore, Zuid-Korea, Thailand, Maleisië en Japan. Deze landen zijn actieve investeerders in Vietnam en zullen naar verwachting de komende twee tot drie jaar meer investeren, naast de potentiële investeringen van investeerders uit het Midden-Oosten. Met name de Vietnamese industriële sector zal profiteren van de vele vrijhandelsovereenkomsten, waardoor een gediversifieerde investeringsbasis ontstaat en de investeringen in productie en industrieel vastgoed toenemen.

Buitenlandse investeerders waarderen ook de uitgebreide ervaring en kennis van de Vietnamese markt die binnenlandse bedrijven inbrengen in het partnerschap. Aan de andere kant bieden binnenlandse bedrijven buitenlandse investeerders meer investeringsmogelijkheden. Dit stelt buitenlandse investeerders in staat om snel uit te breiden na toetreding tot de markt, terwijl ze tegelijkertijd gebruikmaken van de ervaring en het netwerk van lokale partners.

De heer Truong An Duong, Managing Director van de Northern Region en de divisie Residentieel Vastgoed van Frasers Property Vietnam, deelt deze mening en voorspelt dat de vraag naar industrieel vastgoed zal toenemen door de toenemende buitenlandse directe investeringen in de Vietnamese markt. Tijdens het Vietnam M&A Forum 2023 zei de heer Truong An Duong: "Wij zijn ervan overtuigd dat industrieel vastgoed zich de komende tijd goed zal blijven ontwikkelen en dat het aantal fusies en overnames in de vastgoedsector ook zal toenemen."

Herfstthee