Op de vastgoedmarkt in het zuiden zijn veel projecten weer opgestart en deze markt is op weg naar herstel.

De markt herstelt zich.

Veel vastgoedbedrijven zijn momenteel druk bezig met het voorbereiden van een race tegen de klok om nieuwe en oude woningproducten op de markt te brengen, zodat deze in de laatste zes maanden van 2024 verkocht kunnen worden.

Het is de bedoeling dat een reeks projecten de focus legt op het vergroten van de keuzemogelijkheden voor klanten en het stimuleren van het herstel van de markt.

De heer Le Van Hung, directeur van Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, zei: "In het eerste kwartaal van 2024 waren er geen nieuwe projecten op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh City, Binh Duong en Long An. Er was een gebrek aan aanbod op de markt, waardoor de liquiditeit traag of niet-bestaand was, zelfs in secundaire bronnen.

Dit maakt het niet alleen lastig voor bedrijven, maar ook voor investeerders, omdat ze de cashflow niet kunnen laten circuleren.

Sinds het begin van het tweede kwartaal van 2024 is alle informatie over de financiële situatie in het hele land echter stabieler, hebben banken de rentetarieven verlaagd... Vastgoedbeleggers hebben ook de vernieuwing van oude producten versneld en nieuwe producten gelanceerd om kopers te stimuleren. Dit is een zeer positief signaal.

Veel oude projecten worden opnieuw opgestart en er worden nieuwe projecten gelanceerd om mee te liften op het marktherstel.

Onderzoeksgegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) tonen aan dat de vastgoedmarkt in het eerste kwartaal van 2024 positieve ontwikkelingen heeft doorgemaakt. De markt heeft nieuwe aanbodbronnen gekregen, aangezien investeerders de implementatie van een reeks projecten zijn begonnen.

Baanbrekende activiteiten, kick-off-evenementen en het "opfrissen van oude spullen" vinden op steeds grotere schaal plaats. De herstelgolf verspreidt zich steeds breder. De absorptiegraad bereikte bijna 31%, met ongeveer 6.200 succesvolle transacties, een stijging van 8% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Bovendien lieten nieuw geopende projecten voor grond, woningen, villa's en appartementen een mooie groei zien in interesse, transacties en verkoopprijzen, zowel op de primaire als op de secundaire markt.

Een hoek van het ontwikkelingsprojectgebied in Ho Chi Minhstad.

De heer Pham Van Binh, algemeen directeur van Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, deelde mee: "Sinds april 2024 heeft de markt in het westen van Ho Chi Minhstad veel positieve veranderingen ondergaan. Het appartementensegment hier wordt door veel investeerders ontwikkeld en gebouwd. De medewerkers van het bedrijf hebben succesvolle transacties uitgevoerd, waardoor de omzet en liquiditeit van het bedrijf zijn verbeterd."

"Dit is een goed teken, want in het verleden konden we de producten om allerlei redenen niet verkopen. Maar in de recente korte tijd heeft mijn bedrijf de producten die de investeerder heeft geleverd, zeer stabiel afgerond en gedistribueerd. Projectproducten met volledige juridische documenten trekken altijd investeerders aan, vooral in het middensegment dat geschikt is voor de huidige behoeften en cashflow", aldus de heer Binh.

Appartementen in het middensegment domineren het projectaanbod

Volgens experts is de liquiditeit in sommige segmenten, zoals appartementen en bouwkavels, duidelijk aanwezig, wat bewijst dat de markt zich geleidelijk herstelt. De eerdere kracht zal echter verdwijnen, maar in plaats daarvan zal het de standvastigheid en traagheid van beleggers zijn.

Sinds het begin van het tweede kwartaal van 2024 herstelt de Vietnamese vastgoedmarkt zich, samen met de economie , en wordt deze maandelijks actiever. Een reeks vastgoedprojecten in diverse segmenten is herstart, gestart, aangekondigd en op de markt gebracht, die allemaal de aandacht trekken met indrukwekkende verkoopresultaten.

In Ho Chi Minh City en omliggende gebieden worden een aantal projecten uitgevoerd voor zakelijke aftrap en worden boekingen geaccepteerd, zoals Vinhomes Grand Park; Eaton Park, Gamuda; Akari Nam Long; Nha Khang Dien, in Ho Chi Minh City; A&T Garden, Phu Dong Sky One; Bcons Polaris (Le Trong Tan), Binh Duong of Lahome, Prodezi; King Hill; DA Lavila Tran Anh Group….

Het segment van de rijtjeshuizen in de stad Tan An, provincie Long An, beschikt over alle juridische documenten en is door de investeerder opnieuw opgestart, waarbij de resterende units zijn verkocht.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, is het gemeenschappelijke punt van de meeste projecten die momenteel voor bedrijven worden uitgevoerd, dat ze allemaal grondig in kwaliteit investeren, met 'schone' juridische documenten, en dat ze steeds diverser wordende incentive-beleid bieden, dat al vanaf de boekingsfase aansluit bij de behoeften en wensen van klanten. Ook kunnen het oude projecten zijn, maar er zijn nog steeds producten en investeerders vernieuwen en herstarten.

De meeste projecten die in de eerste helft van het tweede kwartaal van start gingen, kregen aandacht, met indrukwekkende boekingen en verkoopresultaten, hoewel de projecten die op de markt kwamen vooral in het middensegment en hogere segment vielen.

Omdat de investeringsvraag op de markt nog steeds erg groot is, ook de vraag naar luxe en hoge segmenten, niet alleen het segment dat voldoet aan de reële woonbehoefte.

Dit is ook de leveringsbron die bijdraagt ​​aan het merendeel van de vastgoedtransacties in de eerste helft van het tweede kwartaal van 2024, wanneer secundaire transacties, met name appartementen en residentiële grondproducten met een prijs onder de VND 5 miljard, afnemen, terwijl de verkoopprijzen stabiel blijven na een periode van sterke groei.

Naast het bevorderen van investeringen in projecten worden ook samenwerkings- en associatiemodellen tussen investeerders en handelsvloeren en tussen handelsvloeren onderling bevorderd om projecten te ontwikkelen en te distribueren naar zowel de binnenlandse als de internationale markt.

Er is nog veel grond beschikbaar, maar het is momenteel erg moeilijk om een ​​huis tegen een lage prijs te kopen. Daarom zeggen veel experts dat als mensen echt willen wonen, ze vroeg moeten beslissen om de kans niet te missen.

De heer Ngo Luu Binh, algemeen directeur van Bcons Group, merkte op: "De markt is inmiddels hersteld, maar langzaam en niet zo sterk als voorheen. Bovendien bieden huidige investeerders voornamelijk producten in het middensegment aan, die aansluiten bij de financiële situatie en de behoeften van kopers. Het appartementensegment van 1,5 tot 2,5 miljard zal de komende tijd de markt leiden."

Volgens de heer Binh zullen de vastgoedprijzen niet dalen, ook al heeft de markt een moeilijke periode doorgemaakt. Dit komt doordat er veel factoren zijn die de productprijzen beïnvloeden, zoals het kader voor grondprijzen, de materialen, het implementatieproces van het project, enzovoort.

Daarom is deze periode ook zeer geschikt voor investeerders om onroerend goed te kopen, omdat de prijzen die investeerders bieden redelijk zijn en de juridische documenten standaard zijn, waardoor kopers zich veiliger voelen.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html