Zandkapitaal maar torenhoge prijzen
Quang Ngai wordt gezien als de zandhoofdstad van Vietnam, met reserves van honderden miljoenen kubieke meters, verspreid over de meeste grote rivieren in het gebied, en met honderden geplande mijnbouwlocaties.
Quang Ngai beschikt over zandreserves van honderden miljoenen kubieke meters, maar de prijs van bouwzand is al jaren te hoog.
Tegelijkertijd worden de kwaliteit en de methode van zandwinning in Quang Ngai ook zeer gewaardeerd, is het erg gemakkelijk bereikbaar en zijn de kosten lager dan op veel andere plaatsen in het land.
De zandprijzen zijn echter al jaren zeer hoog vergeleken met het algemene niveau in omliggende plaatsen. De hoge prijs van het zand dat in de mijn wordt verkocht, heeft de bouwmarkt in de problemen gebracht. Veel aannemers zijn "teleurgesteld" omdat de werkelijke kosten voor de aankoop van zand veel hoger liggen dan de geschatte prijs die de investeerder moet betalen.
De prijs van bouwzand in Quang Ngai is momenteel vrij hoog, rond de 450.000 VND/m³. Op sommige plaatsen ligt de prijs zelfs boven de 500.000 VND/m³, wat de bouw van woningen en infrastructuur met overheidsinvesteringen sterk heeft beïnvloed.
Bekend is dat er in de provincie Quang Ngai, naast de groep zandmijnen die worden gebruikt voor de aanleg van de Quang Ngai - Hoai Nhon-snelweg, nog ongeveer 10 zandmijnen zijn die een vergunning hebben voor exploitatie en die zich voorbereiden op exploitatie. Deze mijnen hebben een reserve van bijna 1,8 miljoen m3 en een jaarlijkse exploitatiecapaciteit van ongeveer 400.000 m3.
De verkoopprijs van zand in mijnen die geregistreerd staan bij de bevoegde autoriteiten varieert van 300.000 tot 350.000 VND/m³. Bijvoorbeeld, in de zandmijn Dong Xuan 2, gemeente Hanh Thien, district Nghia Hanh, bedraagt de verkoopprijs inclusief btw 325.000 VND/m³.
Om de zandprijzen te verlagen, stelde de afdeling Bouw van deze provincie voor om de zandprijzen te verlagen naar 150.000 VND/m3 om de belasting te berekenen.
Voor de An Trang-mijn, gemeente Nghia Thang, district Tu Nghia, bedraagt de verkoopprijs (exclusief belasting) 318.000 VND/m3.
Vooral in de Tinh An-Nghia Dung-mijn in de stad Quang Ngai (momenteel de grootste in de provincie, eigenaar is Quang Ngai Mineral Development Investment Joint Stock Company) bedraagt de prijs van het verkochte zand in de mijn vóór belasting 323.000 VND/m3; na belasting is dit 356.000 VND/m3.
Voorstel om de zandprijs te verlagen tot 150 duizend VND/m3 voor belastingberekening
Door de hitte op de zandmarkt en vooral de manier waarop de belasting wordt berekend, die als te hoog wordt beschouwd, ligt de prijs van elke kubieke meter zand die op de markt wordt verkocht, constant boven de drempelwaarde. Dit maakt het voor aannemers en particulieren moeilijk om zand te kopen. Er was zelfs een tijd dat er een tekort aan zand was.
Om bovenstaand probleem op te lossen, heeft de afdeling Bouw van Quang Ngai onlangs een officieel bericht gestuurd naar de afdeling Financiën met betrekking tot de prijslijst voor het berekenen van de belasting op natuurlijke hulpbronnen in 2024 in het gebied.
Opvallend is dat de prijs voor het berekenen van de grondstoffenbelasting op geel zand voor de bouw, die is vastgesteld door het Volkscomité van de provincie Quang Ngai, begin 2024 ingaat, VND 230.000/m³ bedraagt. Als alleen de grondstoffenbelasting wordt berekend, zal deze met VND 12.000/m³ stijgen ten opzichte van voorheen.
De afdeling Bouw van Quang Ngai is van mening dat de berekening van de belasting op geel zand op deze manier onredelijk is, wat een van de redenen is voor de hoge zandprijs. Daarom heeft deze afdeling het ministerie van Financiën voorgesteld om het Volkscomité van de provincie Quang Ngai te adviseren de zandprijs te verlagen van VND 230.000/m³ naar VND 150.000/m³ voor de belastingberekening.
Bouwbedrijven geven aan dat de werkelijke zandprijs, de aangegeven zandprijs van de mijn en de verkoopprijs op de markt nog steeds niet consistent zijn. Dit levert aannemers problemen op.
Volgens Nguyen Huu Hong, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Quang Ngai, is het voorstel om de zandprijs te verlagen naar 150.000 VND/m3 voor het berekenen van de belasting noodzakelijk. Dit is namelijk de drempelwaarde binnen het gemiddeld toegestane bereik en vergelijkbaar met de provincies in de regio Centraal om de markt voor bouwzand te stabiliseren.
De heer Hong zei dat de huidige belastingprijs 230.000 VND/m³ bedraagt. Deze prijs vormt een directe bijdrage aan de formule voor de berekening van de veilingprijs voor minerale exploitatierechten. Dit heeft geleid tot een stijging van de veilingprijs voor minerale exploitatierechten bij sommige bedrijven die eerder de zandmijnveiling hadden gewonnen, waardoor de kosten van elke kubieke meter zand vóór verkoop op de markt zijn gestegen. Sindsdien hebben veel bedrijven die de zandmijnveiling hadden gewonnen, gestreden om de prijs te betalen, omdat het belastingverschil te groot is ten opzichte van 2023.
De heer Hong gaf aan dat de methode voor het berekenen van de belasting op gele bouwzand volgens de gezamenlijke berekeningsformule van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Financiën gebaseerd moet zijn op de directe referentieprijs in de formule voor het berekenen van de veilingprijs voor exploitatierechten voor mineralen, namelijk de lokale belastingprijslijst.
Als de prijslijst voor geel zand voor belastingberekening in 2023 dus slechts 150.000 VND bedraagt, betaalt de winnende onderneming een relatief hoge vergoeding voor het mijnbouwrecht, wat resulteert in een gematigde verkoopprijs van minder dan 300.000 VND/m³. Met dezelfde formule bedraagt de referentieprijs 230.000 VND (een stijging van 80.000 VND/m³), maar de vergoeding voor de betaling van het mijnbouwrecht wordt verdubbeld.
Dit leidt ertoe dat het winnende bedrijf de mijn teruggeeft. Hierdoor wordt de taak om dit materiaal op de markt te brengen niet vervuld, is het aanbod schaars en stijgt de prijs opnieuw.
"Bijvoorbeeld, bij de zandmijn van Tinh Ha betaalde het winnende bedrijf in de veiling van 2023 ongeveer VND 20 miljard (de prijs voor de berekening van de grondstoffenbelasting die in 2023 werd toegepast). Door de berekening van de vergoeding voor het mijnbouwrecht door het bedrijf steeg het te betalen bedrag echter tot ongeveer VND 40 miljard (de prijs voor de berekening van de belastingen die in 2024 werden toegepast, namelijk VND 230.000/m3), het dubbele van de prijs voor de berekening van de belastingen die in 2023 werd toegepast.
Om zand te kunnen exploiteren, moeten bedrijven de verkoopprijs ervan opvoeren tot ongeveer 500.000 VND/m3, of zelfs meer.
Het verlagen van de zandprijzen is een noodzakelijke voorwaarde om de bouwmarkt in Quang Ngai te stabiliseren.
"Het is duidelijk dat de huidige methode voor het berekenen van belastingen te hoog is en de prijs per kubieke meter zand op de markt sterk beïnvloedt. Om de zandprijs te verlagen, is het noodzakelijk om de manier waarop de belasting wordt geïnd te veranderen en de zandprijs weer realistisch te maken", aldus de heer Hong.
Het is bekend dat het Volkscomité van de provincie Quang Ngai eerder Besluit 53 heeft uitgevaardigd, waarin de prijs voor de berekening van de grondstoffenbelasting, inclusief geel zand, in 2023 in de provincie werd vastgesteld. Na tien maanden toepassing is de bouwzandmarkt in deze provincie echter "uitgelekt".
Gezien de bovenstaande situatie heeft de provincie Quang Ngai gespecialiseerde instanties opdracht gegeven om oplossingen te onderzoeken en advies te geven om de zandprijzen te verlagen.
Bron: https://www.baogiaothong.vn/thu-phu-cat-nhung-gia-cao-tren-troi-quang-ngai-keo-giam-cach-nao-192241009140905361.htm
Reactie (0)