Juridische procedures houden investeerders in industrieparken tegen

Op de ochtend van 21 november vond in Ho Chi Minhstad het Investment Legal Support Forum 2025 (ILS Forum) plaats met als thema "Investeringen in de ontwikkeling van infrastructuur voor industrieparken: actualisering van de regelgeving en aanbevelingen voor implementatie". Het forum werd georganiseerd door het Ho Chi Minh City Investment and Trade Promotion Center (ITPC) in samenwerking met het Vietnam International Arbitration Center (VIAC).

Mevrouw Cao Thi Phi Van, adjunct-directeur van ITPC, bevestigde dat het ILS Forum een belangrijk kanaal is voor beleidsdialoog in Ho Chi Minhstad, met als motto "naar alles luisteren - correct begrijpen - grondig aanpakken" van de juridische problemen van bedrijven.

Momenteel zijn er landelijk 433 industrieparken (IP's) operationeel. Veel plaatsen hebben een bezettingsgraad van 80-100% bereikt, met name in Dong Nai en de zuidelijke provincies. Veel infrastructuurinvesteerders en productiebedrijven ondervinden echter nog steeds problemen bij het verkrijgen van grondfinanciering, het verkrijgen van investeringsgoedkeuringen, het vrijgeven van terreinen, het implementeren van groene IP-modellen of geïntegreerde stedelijke IP's, en bij het toepassen van voorkeursbeleid of het ontwikkelen van arbeiderswoningen.

(NLĐO)- — Binnenlandse en buitenlandse investeerders ontmoeten elkaar op het forum.

Prof. dr. Le Hong Hanh, voorzitter van VIAC, zei dat hoewel de vraag naar investeringen in industriezones zeer groot is, investeerders nog steeds met veel obstakels te maken krijgen, met name juridische problemen bij transacties tussen entiteiten. Deze knelpunten kunnen gemakkelijk leiden tot geschillen, wat schade kan veroorzaken en de aantrekkelijkheid van het industriële vastgoedsegment kan verminderen.

De heer Seck Yee Chung, vicepresident van SingCham Vietnam, zei dat Singaporese investeerders twijfelen tussen twee opties: zelf investeren in infrastructuurontwikkeling of voltooide grond leasen. "Het zelfinvesteringsmodel zoals VSIP biedt voordelen op de lange termijn, maar de procedures zijn ingewikkeld en de connectiviteit is gebrekkig. Het leasen van infrastructuur versnelt de implementatie, maar is volledig afhankelijk van de investeerder in het industriepark en de looptijd van de grondlease", analyseerde de heer Seck Yee Chung.

De heer Sam Conroy, voorzitter van AusCham Vietnam, was het daarmee eens en benadrukte dat het gebrek aan geschikt land voor gespecialiseerde productie en het langdurige vergunningsproces de aantrekkelijkheid van Vietnam voor Australische investeerders verminderen.

Ondertussen waarschuwden advocaat Bui Van Thanh, vicevoorzitter van de Vietnam Industrial Park Finance Association, en advocaat Ngo Thi Van Quynh (AN Legal) dat geschillen over bouwrijp maken en grondhuurcontracten toenemen. Sommige industrieterreinen lopen achter met het bouwrijp maken van terreinen, waardoor investeerders geen grond meer hebben om te ontwikkelen; of investeerders in industrieterreinen lopen vertraging op met het voltooien van infrastructuur, waardoor het voor de raad van bestuur moeilijk is om secundaire investeerders aan te trekken. Zelfs als ze de grondhuur in één keer betalen, lopen investeerders nog steeds het risico dat hun grond wordt teruggenomen als ze achterlopen op schema, of dat ze te maken krijgen met juridische problemen doordat de ruimtelijke ordening niet strookt met de algemene planning.

De kwestie van sociale infrastructuur, met name de huisvesting van werknemers, wordt nog steeds als een groot "gat" beschouwd. KOCHAM-vertegenwoordiger Jeong Ji Hoon zei dat van de 4,1 miljoen werknemers in meer dan 430 industrieterreinen in het hele land 70-80% spontaan woonruimte moet huren onder slechte omstandigheden.

Ondanks de enorme vraag hebben sociale huisvestingsprojecten (huisvesting voor werknemers) geen investeerders aangetrokken vanwege de lage winsten, het trage herstel van kapitaalstromen en het ontbreken van voldoende sterke prikkelmechanismen.

Reactie (0)