Welke documenten zijn nodig voor de procedure voor het splitsen van de eigendomsakte van een perceel?

"Rood boek" (of "roze boek") is de gangbare terminologie voor het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan de grond verbonden bezittingen, gebaseerd op de kleur van het certificaat (het begrip "rood boek" of "roze boek" is niet wettelijk gedefinieerd).

Het kopen en verkopen van grond en het splitsen van eigendomsrechten zijn twee juridische kwesties die nauw met elkaar samenhangen, vooral als u slechts een deel van een reeds bestaand perceel koopt. Welke documenten zijn er nodig om de procedure voor het splitsen van eigendomsrechten volgens de wet uit te voeren?

Om de procedure voor het splitsen van de eigendomsrechten van een perceel te kunnen starten bij de verkoop ervan, moet het perceel derhalve aan de volgende voorwaarden voldoen:

De minimale gevelbreedte moet voldoen aan de voorschriften van het betreffende provinciale/gemeentelijke volkscomité.

Grondpercelen die bij koop en verkoop onderworpen zijn aan een afzonderlijke kadastrale registratie, moeten binnen de toegestane omvang van de grondverkaveling vallen (conform de regelgeving van het Volkscomité van de provincie/stad die direct onder de centrale overheid valt).

De procedure voor het splitsen van eigendomsbewijzen van grond is een juridische kwestie die voor veel mensen van bijzonder belang is. (Illustratieve afbeelding)

De instantie die verantwoordelijk is voor het splitsen van eigendomsbewijzen van grond, hangt af van het specifieke geval en is gebaseerd op drie criteria. Ten eerste, of de aanvrager een particulier of een organisatie is. Ten tweede, of de aanvrager een Vietnamees staatsburger of een buitenlander is. Ten derde, de locatie van het perceel waar de aanvrager het eigendomsbewijs wil splitsen.

De gedetailleerde procedures voor het splitsen van eigendomsbewijzen bij de verkoop van grond in 2023 zijn als volgt:

Stap 1: Bereid de documenten voor de splitsing van de grondtitel voor.

Grondgebruikers die hun grondtitel willen splitsen, moeten een complete set documenten voorbereiden, waaronder: het originele wettelijke gebruiksrechtcertificaat van het te splitsen perceel, een aanvraag tot splitsing van de grondtitel en een aanvraagformulier voor wijziging van de kadastrale registratie (conform het sjabloon).

Stap 2: Dien de aanvraag voor splitsing van de grondtitel in en ontvang deze.

Particulieren of huishoudens kunnen, na het invullen van de benodigde documenten, deze indirect indienen via het Volkscomité van de gemeente waar het land zich bevindt, of rechtstreeks bij het districts-/provinciale kadaster. Daar zullen de relevante instanties de aanvraag voor splitsing van de eigendomsrechten beoordelen en de bevoegde autoriteit adviseren over de te volgen procedure indien aan alle voorwaarden is voldaan.

Stap 3: Rond de procedure voor de scheiding van de eigendomsrechten af.

Wanneer de aanvragen voor de splitsing van grondtitels compleet en geldig zijn, ontvangt en verwerkt het districtsbureau voor landregistratie deze aanvragen, registreert de informatie in het register voor de ontvangst van aanvragen voor grondtitelsplitsing en geeft een ontvangstbewijs af aan de aanvrager.

Stap 4: Een nieuw eigendomsbewijs voor de grond aan de grondgebruiker verstrekken.

Binnen maximaal twee werkweken na ontvangst van de aanvraag tot splitsing van de grondtitel zal de bevoegde autoriteit de grond beoordelen en een nieuwe grondtitel aan de grondgebruiker verstrekken. De verstrekking van de nieuwe grondtitel zal rechtstreeks plaatsvinden bij het Kadaster of indirect via het gemeentelijk volkscomité indien de persoon of het huishouden de aanvraag daar indient.

Linh Chi (samengesteld)

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek

Bron: https://vtc.vn/thu-tuc-tach-so-do-can-nhung-gi-ar800621.html