De premier gaf opdracht om de veiling van landgebruiksrechten zo snel mogelijk te hervatten.

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist de officiële kennisgeving 134/CD-TTg van 14 december 2024 ondertekend en uitgegeven, waarin staat dat de veiling van landgebruiksrechten tijdig moet worden hersteld.

De inhoud van het bericht luidde: Op 21 augustus 2024 heeft de premier bericht nr. 82/CD-TTg uitgevaardigd, waarin hij de gemeenten opdroeg de veiling van grondgebruiksrechten zo snel mogelijk te herstellen. Dit heeft bepaalde resultaten opgeleverd, waardoor de veiling van grondgebruiksrechten geleidelijk weer op orde is gekomen en de inkomsten voor de lokale begrotingen zijn toegenomen. De organisatie van de veiling van grondgebruiksrechten in sommige gemeenten kent echter nog steeds bepaalde tekortkomingen en beperkingen, zoals het fenomeen dat deelnemers aan de veiling ongewoon hoge prijzen betalen, tekenen van prijsinflatie of samenspanning, waarbij wordt samengespannen om prijzen te manipuleren voor winst, wat leidt tot marktverstoring en de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt aantast. Deze situatie trekt de aandacht van het publiek en kan een negatieve invloed hebben op de sociaaleconomische ontwikkeling, het investerings- en ondernemingsklimaat en de vastgoedmarkt.

Om de effectiviteit en efficiëntie van veilingen van grondgebruiksrechten te verbeteren, bij te dragen aan de gezondheid van de vastgoedmarkt, het investerings- en ondernemingsklimaat te verbeteren en de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen, heeft de premier de voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden verzocht om functionele instanties en eenheden opdracht te geven de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten in het gebied te herzien om naleving van de wet, openbaarheid en transparantie te garanderen; schendingen van wettelijke bepalingen bij veilingen van grondgebruiksrechten onmiddellijk op te sporen en streng aan te pakken en te voorkomen dat er misbruik wordt gemaakt van veilingen van grondgebruiksrechten voor winstbejag en om de markt te verstoren.

Concentreer u in het bijzonder op de bekendmaking van de planning, bestemmingsplannen, bouwplanning en stedenbouwkundige planning van het gebied waar veilingen van grondgebruiksrechten worden gehouden en aangrenzende gebieden; neem maatregelen om ervoor te zorgen dat het aanbod van residentieel vastgoed en residentiële grond geschikt is voor de toegankelijkheid en betaalcapaciteit van de meerderheid van de mensen in nood, en overwin het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt. Voordat de startprijs wordt bepaald op basis van de grondprijslijst voor veilingen van grondgebruiksrechten, is het noodzakelijk om de bijbehorende grondprijs in de grondprijslijst in het gebied en op de locatie waar de veiling wordt gehouden, te herzien, aan te passen en aan te vullen, overeenkomstig de bepalingen van de wet op de grond, waarbij ervoor wordt gezorgd dat de aangeboden startprijs voor de veiling consistent moet zijn met de omstandigheden van de geïnvesteerde infrastructuur en het werkelijke grondprijsniveau in het gebied waar de veiling wordt gehouden.

Het ontwikkelen van veilingplannen voor grondgebruiksrechten moet strikt en wetenschappelijk worden aangestuurd en worden gecontroleerd door bevoegde autoriteiten. Hierbij moet worden voorkomen dat de veiling wordt misbruikt om winst te maken en de markt te verstoren. Hierbij moet aandacht worden besteed aan de regelgeving om de termijn voor het betalen van het winnende bod te verkorten en het juiste bedrag te bepalen dat de eerste keer moet worden betaald om te voorkomen dat de aanbetaling wordt opgegeven. De toegewezen eenheid moet worden geïnstrueerd om de veiling van grondgebruiksrechten te organiseren. De organisatie die de veiling van onroerend goed uitvoert, moet de juiste vorm en methode van veiling kiezen om collusie, prijsonderdrukking of prijsinflatie te beperken.

De lokale vraag naar woongrond in kaart brengen, plannen en investeren in de aanleg van infrastructuur voor percelen grond waarvan verwacht wordt dat ze geveild zullen worden voor grondgebruiksrechten. Overweeg tegelijkertijd om geschikte grondfondsen te organiseren om de toewijzing van hervestigingsgrond en de toewijzing van grond zonder veiling van grondgebruiksrechten te implementeren voor de onderwerpen gespecificeerd in punten a, b, c en d, Clausule 3, Artikel 124 van de Grondwet van 2024.

Bevorder de toepassing van informatietechnologie en digitale transformatie bij de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten om publiciteit en transparantie te waarborgen; neem, op basis van de huidige wettelijke voorschriften, passende maatregelen om informatie over de deelnamegeschiedenis van veilingen en de kasstroom op de betaalrekening van veilingwinnaars strikt te beheren, met name in gevallen van ongebruikelijke signalen tijdens veilingen, zoals: één persoon of een groep mensen die zich registreert om te bieden op meerdere percelen grond in hetzelfde geveilde gebied, veilingdeelnemers die ongewoon hoge biedingen doen of hoge prijzen winnen, maar hun aanbetalingen laten vallen, enz. om negatieve verschijnselen die zich kunnen voordoen te beperken. Wees verantwoordelijk voor de wet en de premier voor het organiseren en uitvoeren van veilingen van grondgebruiksrechten om publiciteit, transparantie en objectiviteit te waarborgen en de belangen van de staat en de rechten en belangen van verwante partijen te beschermen.

De minister van Justitie zit het voorzitterschap van en coördineert met de ministers van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Financiën, Bouw en Volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de wettelijke regelgeving inzake veilingen van grondgebruiksrechten met spoed te herzien en aan te vullen, digitale transformatie uit te voeren in veilingen van activa (waaronder veilingen van grondgebruiksrechten) om volledige, openbare, transparante, strikte en wetenschappelijke informatie te garanderen en te voorkomen dat er wordt uitgebuit bij deelname aan en uitvoering van veilingen van activa, waaronder veilingen van grondgebruiksrechten; aanvullende sancties om overtredingen op het gebied van veilingen aan te pakken, met name daden van collusie, prijsonderdrukking, prijsinflatie, prijsmanipulatie, misbruik van veilingen voor persoonlijk gewin en het veroorzaken van marktverstoring; aanvullende regelgeving over voorwaarden om deelname te beperken voor deelnemers aan veilingen van grondgebruiksrechten die eerder overtredingen hebben begaan of opzettelijk stortingen hebben achtergelaten voor persoonlijk gewin.

De minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zit het voorzitterschap van en coördineert met de ministers van Justitie, Financiën, Bouw en de voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de inspectie en het onderzoek van veilingen van grondgebruiksrechten te versterken in gevallen die ongewone signalen vertonen, om onmiddellijk tekortkomingen in wettelijke voorschriften te detecteren en om de bevoegde autoriteiten te adviseren en voor te stellen deze dienovereenkomstig aan te passen en aan te vullen; om tegelijkertijd op gezag van de bevoegde autoriteiten streng op te treden tegen organisaties en personen die de wettelijke bepalingen inzake de veiling van grondgebruiksrechten schenden, met name handelingen waarbij misbruik wordt gemaakt van veilingen van grondgebruiksrechten voor winstbejag, waardoor de markt wordt verstoord; om aan de premier te rapporteren over kwesties die buiten de bevoegdheid vallen.

De minister van Bouw zit het voortouw en coördineert met de minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de impact van de recente veilingresultaten van grondgebruiksrechten (met name gevallen met ongebruikelijk hoge veilingresultaten, die vele malen hoger liggen dan de startprijs) op het prijsniveau van residentiële grond, woningen en de vastgoedmarkt te bestuderen en specifiek te beoordelen. Hij neemt proactief maatregelen binnen zijn bevoegdheden of stelt maatregelen voor aan de bevoegde autoriteiten om eventuele negatieve effecten te beperken en draagt ​​zo bij aan de regulering, stabilisering en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Hij rapporteert de resultaten aan de premier.

De Minister van Openbare Veiligheid heeft professionele eenheden en de lokale politie opdracht gegeven om de situatie proactief aan te pakken, organisaties en personen die de wet overtreden op te sporen, te onderzoeken en strikt aan te pakken, conform de wet, en wel zodanig dat zij strafrechtelijk vervolgd moeten worden voor de veiling van landgebruiksrechten.

De autoriteiten gaven eenheden en gemeenten opdracht hun grip op de situatie te vergroten, overtredingen van de wet bij veilingen van landgebruiksrechten snel op te sporen, te voorkomen en streng aan te pakken. Het ging hierbij met name om samenspanning, samenzwering om prijzen te onderdrukken of op te drijven, prijsmanipulatie voor persoonlijk gewin, het veroorzaken van marktverstoring en het beïnvloeden van de gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Stel vicepremier Tran Hong Ha aan om de implementatie van dit officiële bericht direct te monitoren en te leiden. Het overheidskantoor monitort de situatie regelmatig en rapporteert onmiddellijk aan de premier en de verantwoordelijke vicepremier over urgente en opkomende kwesties.

PV

Bron: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html