Tijdens de bijeenkomst ter evaluatie en implementatie van het partij- en staatsbeleid inzake het beheer en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, met name de sociale woningbouw, heeft de regering een groot aantal mechanismen en beleidsmaatregelen uitgevaardigd om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en zo de ontwikkeling van sociale woningbouw te bevorderen en een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te creëren.
Sinds begin 2025 heeft de premier rechtstreeks leiding gegeven aan 4 nationale conferenties met betrekking tot sociale huisvesting, 3 resoluties, 3 officiële berichten en 124 richtlijndocumenten met betrekking tot de woningsector en de vastgoedmarkt uitgegeven.
Met de uitvoering van het project voor de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen telt het hele land tot nu toe 696 sociale woningbouwprojecten met een omvang van 637.048 appartementen. Daarmee is het aantal voltooide, gestarte en goedgekeurde projecten tegen 2025 60% van de doelstelling van het project.
Naar verwachting worden er vanaf nu tot het einde van het jaar in het hele land nog eens 35.125 woningen opgeleverd. Daarmee komt het totale aantal voltooide sociale woningen in 2025 op 84.712/100.275 woningen. Daarmee is 84% bereikt van de door de premier in 2025 vastgestelde doelstelling. 22 van de 34 gemeenten hebben de in 2025 vastgestelde doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningen behaald of overtroffen. Daarnaast zijn het Ministerie van Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid begonnen met de bouw van huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten, waarmee wordt voldaan aan de huisvestingsbehoeften van officieren en soldaten.
De afgevaardigden waren van mening dat, hoewel er veel vooruitgang is geboekt in de ontwikkeling van sociale huisvesting, het aanbod van sociale huisvesting nog steeds tekortschiet; er is geen stabiel, langetermijnbudget dat zowel investeerders als mensen stimuleert om toegang te krijgen tot sociale huisvesting. De huidige verkoopprijs van sociale huisvesting is niet geschikt voor de meeste mensen; het grondfonds van gemeenten voor de ontwikkeling van sociale huisvesting is over het algemeen van slechte kwaliteit. Veel sociale huisvestingsprojecten worden traag uitgevoerd en sommige geselecteerde investeerders in sociale huisvestingsprojecten beschikken niet over voldoende financiële draagkracht en ervaring...
De afgevaardigden concentreerden zich op het bespreken van oplossingen om het aanbod van commerciële woningen te vergroten, met name sociale woningen tegen redelijke prijzen; oplossingen om investeringskosten en inputkosten te verlagen om zo de huizenprijzen te verlagen; passend beleid om 'hamsteren, prijsinflatie, speculatie en winstbejag te voorkomen; kredietbeleid gericht op de ontwikkeling van sociale woningen; de haalbaarheid van het toewijzen van sociale woningbouwprojecten aan bedrijven; en de bouw van handelsplatformen voor onroerend goed.
Met name vastgoedbedrijven zijn van mening dat de mechanismen en het beleid relatief compleet en open zijn, maar dat er nog steeds hiaten in de implementatie zitten. Afgevaardigden stelden voor dat gemeenten grondfondsen toewijzen, de kosten voor het vrijmaken van terreinen verlagen, de inputkosten verlagen, investeringsprocedures en -tijd verkorten, de toegang tot leningen verbeteren... om sociale woningen te ontwikkelen. Deskundigen en wetenschappers stelden een fundamentele beoordeling voor van de werkelijke vraag naar sociale woningen; een transactiecentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten opzetten; de bouw en ontwikkeling van het Nationaal Huisvestingsfonds bevorderen...
Premier Pham Minh Chinh, die de bijeenkomst afsloot en sprak, benadrukte dat het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting een zeer humaan beleid is van de partij en de staat, dat bijdraagt aan het waarborgen van marktregels, het bevorderen van groei, politieke stabiliteit, sociale orde en veiligheid, snelle en duurzame nationale ontwikkeling, het waarborgen van sociale zekerheid en het verbeteren van het materiële en spirituele leven van de bevolking. De ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de uitvoering van het beleid voor sociale huisvesting zijn nauw met elkaar verbonden en bevorderen elkaar. Beide bevorderen de ontwikkeling van commerciële woningen op de juiste manier, in overeenstemming met wet- en regelgeving, en tegelijkertijd een baanbrekend beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.
De premier erkende dat alle plaatsen de behoefte aan sociale huisvesting weerspiegelen en herhaalde dat de ontwikkeling van sociale huisvesting niet alleen de bouw van hoogbouw in stedelijke gebieden inhoudt, maar ook de ontwikkeling van sociale huisvesting op elke plaats waar mensen die in aanmerking komen om sociale huisvesting te kopen of te huren, behoefte hebben aan sociale huisvesting. Sociale huisvesting omvat niet alleen hoogbouw, maar ook laagbouw en andere typen huisvesting die geschikt zijn voor elke situatie, elk terrein, elke plaats en elke regio. Vooral in de context van de organisatie van bestuurlijke eenheden en het functioneren van een tweeledige overheid verhuizen veel ambtenaren, ambtenaren en werknemers naar verschillende werkplekken.
De premier gaf het ministerie van Bouw opdracht om samen te werken met ministeries en afdelingen om de instellingen te blijven perfectioneren. Hierbij lag de nadruk op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het algemeen en de sociale woningbouw in het bijzonder.
Provincies en steden moeten grond voor de ontwikkeling van sociale huisvesting plannen en toewijzen om stabiliteit en duurzaamheid te garanderen, zonder de planning te verstoren, en om de essentiële infrastructuur te waarborgen. Ze moeten middelen mobiliseren en diversifiëren, waaronder staatssteun, kredietkapitaal, obligatie-uitgifte en particuliere middelen, en de ruimte voor fiscaal en monetair beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting maximaliseren. Ze moeten het woningaanbod vergroten met veel segmenten, waaronder het hogere segment, de middeninkomens en de lage inkomens, en zorgen voor een harmonieuze ontwikkeling, zonder al te veel verschillen in de essentiële infrastructuur.
De regeringsleider verzocht om hervorming van administratieve procedures krachtig te bevorderen, administratieve procedures te vereenvoudigen om de inputkosten te verlagen; de macht te decentraliseren en te delegeren, samen met de toewijzing van middelen, en de uitvoeringscapaciteit van ondergeschikten te verbeteren. Lokale overheden moeten proactief en actief beleid invoeren in overeenstemming met het beleid van de centrale overheid en de lokale omstandigheden. Bedrijven moeten kosten en onnodige uitgaven verminderen om de prijzen van sociale huurwoningen aantrekkelijker en acceptabeler te maken, en zo de toegang tot huisvesting voor mensen die dat nodig hebben te verbeteren, in de geest van "geharmoniseerde voordelen en gedeelde risico's".
De premier heeft verzocht om door te gaan met het verbeteren van technologie, informatiesystemen, databases en regelgeving met betrekking tot het beheer en toezicht op makelaardijactiviteiten, de exploitatie van onroerendgoedhandelscentra en de oprichting van onroerendgoedhandelscentra en grondgebruiksrechten die door de staat worden beheerd op een openbare, transparante, passende, doeltreffende en competente manier, waarbij goed werk wordt overgenomen en bevorderd en aangevuld voor een grotere efficiëntie.
De premier bevestigde dat de mechanismen en het beleid tot nu toe relatief goed zijn geweest en dat gemeenten proactief en effectiever moeten blijven in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, met name de sociale woningbouw. De premier gaf het ministerie van Bouw de opdracht om gedetailleerde circulaires te blijven uitgeven nadat de regering decreet 261 had uitgevaardigd met meer specifieke richtlijnen, zoals over de termijn voor de implementatie van procedures voor sociale woningbouwprojecten.
De premier zei dat de regering binnenkort passende documenten zal uitvaardigen en criteria en principes zal ontwikkelen voor gemeenten om taken toe te wijzen aan bedrijven voor de bouw van sociale woningen, zonder enige beperking voor provincies of bedrijven. Daarom vroeg de premier bedrijven om proactief te zijn, zich vrijwillig aan te melden voor taken en verantwoordelijkheid te nemen voor de bevolking, met name voor mensen met een laag inkomen en kwetsbare groepen die hulp van de gemeenschap en bedrijven nodig hebben.
De premier gaf het ministerie van Bouw de opdracht om samen met ministeries en agentschappen dringend een decreet in te dienen waarin het Nationaal Huisvestingsfonds wordt beschreven, en een model voor te stellen van een door de staat opgericht handelscentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten. De premier stelde dat er een alomvattend, inclusief beleid moet worden bestudeerd, met een breder scala aan onderwerpen en meer flexibiliteit, inclusief die van ambtenaren die onder de regeling vallen, met een gunstig en flexibel voorkeursbeleid voor huur en verpachting.
Gemeenten moeten een toezichtsmechanisme hebben; proactief obstakels wegnemen met betrekking tot grond en procedures die onder hun bevoegdheid vallen; huur- en huurkoopbeleid onderzoeken om flexibiliteit, gemak, eerlijkheid en geschiktheid te garanderen. De premier verzocht om uitbreiding en meer flexibiliteit ten aanzien van de begunstigden van sociale huisvestingsbeleid, inclusief onderzoek naar voorkeurs- en gesubsidieerde beleidsmaatregelen, met name voor mensen in afgelegen gebieden.
De premier gaf de Staatsbank van Vietnam opdracht om de uitbetaling van het kredietprogramma van VND 145.000 miljard voor sociale huisvesting en arbeiderswoningen op een gemakkelijkere, toegankelijkere en beter beheersbare manier te versnellen, en tegelijkertijd speculatieve vastgoedleningen die een vastgoedzeepbel veroorzaken, onder controle te houden. Banken blijven kosten besparen en technologie inzetten om de leenrentes voor zowel beleggers als huizenkopers te verlagen.
De premier verzocht om de beleidscommunicatie te bevorderen, zodat mensen het kunnen begrijpen en volgen; om geavanceerde voorbeelden, goede modellen, goede, effectieve en creatieve praktijken te introduceren, aanmoedigen en kopiëren; en om kritiek te leveren op misstanden en winstbejag die de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt en een humaan huisvestingsbeleid in de weg staan.
Bron: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm
![[Foto] Opening van het Wereld Cultureel Festival in Hanoi](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/10/1760113426728_ndo_br_lehoi-khaimac-jpg.webp)
![[Foto] Secretaris-generaal woont de parade bij ter viering van de 80e verjaardag van de oprichting van de Koreaanse Arbeiderspartij](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/11/1760150039564_vna-potal-tong-bi-thu-du-le-duyet-binh-ky-niem-80-nam-thanh-lap-dang-lao-dong-trieu-tien-8331994-jpg.webp)
![[Foto] Ho Chi Minhstad schittert met vlaggen en bloemen op de vooravond van het eerste partijcongres, termijn 2025-2030](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/10/1760102923219_ndo_br_thiet-ke-chua-co-ten-43-png.webp)
Reactie (0)