Premier leidt conferentie over ontwikkeling van sociale huisvesting; Hanoi loopt voorop in prijsstijging van appartementen, lijst met topprojecten

Eind januari zal de premier een conferentie voorzitten over de ontwikkeling van sociale huisvesting; de prijzen van appartementen in Hanoi zijn na 1 jaar met 50% gestegen; is de belasting die over het grondoppervlak moet worden betaald, verhoogd ten opzichte van het rode boek?… zijn dit het laatste nieuws over onroerend goed.

Hanoi loopt voorop in de stijging van de appartementenprijzen in het land . Foto: Perspectief van het Ecolife Tay Ho-project, Hanoi. (Bron: Thu Do Invest)

De premier zal een conferentie voorzitten over de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Het ministerie van Bouw heeft zojuist een document ingediend bij de premier met het voorstel een conferentie te organiseren ter bevordering van een gezonde en duurzame ontwikkeling van sociale woningbouw en de vastgoedmarkt. De conferentie zal naar verwachting eind januari 2025 plaatsvinden onder voorzitterschap van de premier, met deelname van vicepremier Tran Hong Ha, ministers van Bouw, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Financiën, de Staatsbank en leiders van diverse ministeries, afdelingen en commissies van de Nationale Assemblee.

Er wordt verwacht dat er 200 deskundigen, vertegenwoordigers van de Vietnam Real Estate Association, de Ho Chi Minh City Real Estate Association en vele grote vastgoedondernemingen in het land, zoals Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD en Ecopark, rechtstreeks aan de conferentie zullen deelnemen.

Zoals gepland zal de conferentie rechtstreeks plaatsvinden in het regeringskantoor en online worden gevolgd door de volkscomités van 63 provincies en steden in het hele land.

Bij de beoordeling van de vastgoedmarkt in 2024 gaf het Ministerie van Bouw aan dat veel gemeenten zich actief inzetten voor hervormingen van administratieve procedures op het gebied van planning, investeringen, bouw en het ondersteunen van de creatie van vastgoedaanbod in het hele land.

In totaal werden er gedurende het jaar landelijk 59 commerciële woningbouwprojecten opgeleverd met een omvang van circa 16.720 woningen en 28 sociale woningbouwprojecten met een omvang van 20.284 woningen.

Daarnaast zijn er 67 projecten die investeren in de aanleg van infrastructuur en de overdracht van landgebruiksrechten, met een omvang van ongeveer 6.667 kavels en percelen die op de markt worden verkocht.

Qua transactievolume bedraagt ​​het totale transactievolume van appartementen en individuele woningen in 2024 circa 137.386 eenheden, wat gelijk is aan 102,2% ten opzichte van 2023.

Ondertussen bedraagt ​​het totale grondtransactievolume ongeveer 446.899 kavels/plots, wat gelijk is aan 138,1% ten opzichte van 2023.

Vooral op het gebied van de ontwikkeling van sociale huisvesting heeft de uitvoering van het investeringsproject om in de periode 2021-2030 minstens 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen te bouwen, al eerste resultaten opgeleverd.

Landelijk zijn er 645 sociale woningbouwprojecten gerealiseerd met een omvang van 581.218 woningen. In 2024 werden 28 projecten met een omvang van 20.284 woningen opgeleverd, een stijging van 46% ten opzichte van 2023.

Daarnaast zijn 23 projecten met een omvang van 25.399 appartementen goedgekeurd en is de bouw ervan gestart. Er zijn 113 projecten goedgekeurd voor investeringsbeleid, met een omvang van de bouw van 142.450 appartementen.

De gemeenten hebben 1.309 locaties gepland en grondfondsen ter waarde van ongeveer 9.756 hectare geregeld voor de ontwikkeling van sociale woningen.

Voor het preferentiële leningenprogramma van 120.000 miljard VND voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van appartementengebouwen, hebben banken toegezegd leningen te verstrekken van meer dan 4.000 miljard VND, waarbij de leningomzet 2.360 miljard VND bedraagt.

In één jaar tijd is de vraag naar appartementen in Hanoi met 50% gestegen

Bij een evaluatie van de vastgoedmarkt in 2024 stelde het Ministerie van Bouw dat de vastgoedprijzen blijven stijgen, maar dat de prijsstijging voor elk type op elk moment, elke locatie, elk gebied en elke plaats anders is. Hanoi loopt voorop in prijsstijgingen.

De prijsstijging in het lagere segment, die voorheen onder de 30 miljoen VND/m2 lag, is nu opgelopen tot onder de 45 miljoen VND/m2.

Het middensegment, voorheen geprijsd op 30-45 miljoen VND/m2, is nu gestegen tot ongeveer 45-70 miljoen VND/m2.

Het hogere segment, voorheen geprijsd op 50-70 miljoen VND/m2, is nu gestegen naar 70-100 miljoen VND/m2.

In het superluxe segment zijn er een paar projecten verschenen met verkoopprijzen vanaf 200 miljoen VND/m2.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn de prijzen van appartementen in een aantal grote steden in 2024 veel sterker gestegen dan in 2023.

In Hanoi zijn de prijzen van appartementen met 40-50% gestegen ten opzichte van de prijzen in 2023, en bij sommige projecten zijn de prijzen zelfs nog hoger.

Bij sommige appartementenprojecten in Hanoi zijn de verkoopprijzen flink gestegen vergeleken met voorheen. Voorbeelden hiervan zijn het Ecolife Tay Ho-project van ongeveer 72 miljoen VND/m2, Sunshine Garden van ongeveer 54 miljoen VND/m2, Chelsea Park - Cau Giay van ongeveer 62 miljoen VND/m2, Trang An Complex van ongeveer 70 miljoen VND/m2 en Legend Tower van 72 miljoen VND/m2.

In Ho Chi Minh City zullen de appartementprijzen in 2024 met ongeveer 20-30% stijgen ten opzichte van 2023. Sommige projecten en gebieden hebben grotere prijsstijgingen, zoals het Horizon Phu My Hung-project met een verkoopprijs van ongeveer 125 miljoen VND/m2, The Ascent met ongeveer 64 miljoen VND/m2, Lu Gia Plaza met ongeveer 46 miljoen VND/m2, Osimi Tower met ongeveer 41 miljoen VND/m2 en Stown Tham Luong met prijzen variërend van 29-44 miljoen VND/m2.

Op dezelfde manier steeg de verkoopprijs van appartementen in 2024 in de stad Da Nang met ongeveer 20% vergeleken met 2023. Met name de appartementen in Sam Towers kosten tussen de 80 en 100 miljoen VND/m2, Peninsula tussen de 53,5 miljoen VND/m2 en The Filmore tussen de 100 miljoen VND/m2.

Volgens de beoordeling van de Vietnam Real Estate Brokers Association onder de Vietnamese Real Estate Association zijn in sommige appartementenprojecten, gebieden en secundaire transacties met ongeveer 60-70% toegenomen ten opzichte van 2023.

De grondhuurprijzen in Ho Chi Minhstad zijn met meer dan 50% gestegen

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een besluit uitgevaardigd waarin het percentage wordt vastgelegd voor de berekening van de huurprijs van grond, grond voor ondergrondse bouw (niet het ondergrondse deel van bovengrondse bouw) en grond met wateroppervlak als basis voor de berekening van de grondhuur. Het besluit treedt in werking op 20 januari.

Het percentage van de jaarlijkse grondhuurprijs dat wordt toegepast op grondleasezaken met jaarlijkse betaling zonder veiling, wordt toegepast op basis van elke groep grondleasedoeleinden.

Ten eerste, groep landbouwgrond (inclusief gepachte grond in High-Tech Landbouwzone): 0,25%

Ten tweede, grond verpacht in hightechzones, Quang Trung-softwarepark, exportverwerkingszones, industrieparken, industriële clusters: 0,5%

Ten derde worden gronden voor niet-agrarische productie en bedrijven die geen commerciële dienstverleningsgronden zijn, en openbare gronden met zakelijke doeleinden, bepaald op basis van de volgende drie gebieden:

Gebied 1, inclusief districten 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1%

Gebied 2, inclusief Thu Duc City en districten 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75%

Gebied 3, inclusief de districten Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio en Nha Be: 0,5%

Ten vierde wordt commercieel en dienstverlenend land ook bepaald volgens de drie hierboven genoemde gebieden. De percentages voor het berekenen van de huurprijzen bedragen respectievelijk 1,5%, 1% en 0,75%.

Vergeleken met de oude regelgeving is het percentage grondhuur dat in Ho Chi Minhstad wordt berekend, gedaald. De grondprijs in de aangepaste grondprijslijst is echter sterk gestegen, wat heeft geleid tot een stijging van de jaarlijkse grondhuurprijs.

De verwachting is dat de pachtprijzen voor niet-agrarische grond met 35-54% zullen stijgen. De pachtprijzen voor commerciële en dienstverlenende grond zullen met 18-23% stijgen en de pachtprijzen voor landbouwgrond zullen met 22% dalen.

Moet ik belasting betalen over het extra landoppervlak ten opzichte van het rode boek?

Een perceel grond van 200 m² kreeg in 2010 een rode kaart. Nu wil een burger het perceel afsplitsen, maar bij hermeting blijkt de oppervlakte met 20 m² te zijn toegenomen, terwijl de grens en vorm ongewijzigd zijn gebleven ten opzichte van het certificaat. Moet ik meer belasting betalen?

In bovenstaand geval vragen burgers zich af of ze volgens de bepalingen van de Kadasterwet 2024 wel of niet aan hun financiële verplichtingen voor het vergrote oppervlak moeten voldoen? Moeten ze een nieuw Kadastercertificaat uitgeven of omwisselen?

In reactie op deze kwestie stelde het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dat artikel 135, paragraaf 6, van de Grondwet van 2024 de beginselen voor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa vastlegt.

Concreet wordt het volgende bepaald: Indien er een verschil is in oppervlakte tussen de werkelijke meetgegevens en de gegevens die zijn vastgelegd in de documenten voorgeschreven in artikel 137 van deze wet of het certificaat van grondgebruiksrecht/of het certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrecht/of het certificaat van grondgebruiksrecht, huiseigendom en andere activa die aan grond zijn verbonden/of het certificaat van grondgebruiksrecht, eigendomsrechten die aan grond zijn verbonden (gezamenlijk aangeduid als het rode boek) dat is uitgegeven, maar de grens van het perceel dat in gebruik is, is niet gewijzigd ten opzichte van de grens van het perceel op het moment dat het rode boek werd uitgegeven en er is geen geschil met aangrenzende grondgebruikers, dan wordt bij het uitgeven of opnieuw uitgeven van het rode boek het grondoppervlak bepaald op basis van de werkelijke meetgegevens...

Punt b Clausule 3 Artikel 37 Besluit nr. 101/2024 van de regering bepaalt de basis van de landmeting, de registratie, de afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten, het eigendom van aan grond verbonden activa en het grondinformatiesysteem, waarin de volgorde en procedures voor de registratie van wijzigingen in grond, aan grond verbonden activa en de afgifte van rode boeken zijn vastgelegd.

Bij de afhandeling van procedures voor de registratie van landveranderingen waarbij het perceel een rood boek heeft gekregen volgens de kadastrale kaart of blijkt uit de kadastrale kaart van het perceel, hoeft het Kadaster de oppervlakte van het perceel dus niet op te meten of opnieuw te bepalen, behalve in gevallen waarin de grondgebruiker of eigenaar van het bij het perceel behorende onroerend goed hier behoefte aan heeft.

Indien er procedures voor de registratie van landveranderingen worden uitgevoerd waarbij het uitgegeven rode boek geen gebruik heeft gemaakt van de kadastrale kaart of de geëxtraheerde kadastrale kaart van het perceel, de grondgebruiker een nieuw rood boek moet uitgeven of zich in een geval bevindt waarin een nieuw rood boek moet worden uitgegeven, zal het Kadaster de kadastrale kaart of de kadastrale kaart van het perceel extraheren op plaatsen waar geen kadastrale kaart is of waar alleen een papieren kadastrale kaart is die gescheurd, beschadigd en niet kan worden hersteld en niet kan worden gebruikt voor digitalisering volgens de bepalingen van dit besluit om het diagram van het perceel op het rode boek weer te geven.

Grondgebruikers worden erkend op basis van de resultaten van kadastrale kaartuittreksels of kadastrale kaartmetingen en moeten volgens de regelgeving de kosten voor de meting betalen.

Bij een hermeting moet de grondgebruiker, indien de oppervlakte van het perceel groter is dan de oppervlakte in het uitgegeven rode boek en de perceelgrens niet verandert ten opzichte van de perceelgrens op het moment van uitgifte van het rode boek, voldoen aan de financiële verplichtingen met betrekking tot grondgebruiksvergoedingen voor het extra woonoppervlak boven de woongrens en grondhuur voor het extra oppervlak, in overeenstemming met de wettelijke bepalingen op het moment van uitgifte van het vorige rode boek.

Op basis van bovenstaande regelgeving adviseert het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu burgers om de plaatselijke landbeheersinstanties te raadplegen en contact met hen op te nemen om te voldoen aan de wettelijke bepalingen.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html