Handhaving van onroerend goed

Vastgoedproject in District 1, Ho Chi Minhstad - Foto: QUANG DINH

Onlangs kreeg van de 11 wetten die tijdens de 7e zitting van de 15e Nationale Vergadering zijn aangenomen, de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van 4 wetten met betrekking tot onroerend goed, namelijk de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op onroerendgoedbedrijven van 2023 en de Wet op kredietinstellingen van 2024, het hoogste aantal afkeuringsstemmen.

Terwijl andere wetten vrijwel unaniem werden goedgekeurd, waren er bij dit wetsvoorstel 37 van de 469 afgevaardigden aanwezig die het niet goedkeurden en 28 afgevaardigden die niet stemden (in totaal bijna 14%).

Deze gegevens weerspiegelen nauwkeurig de bezorgdheid van sommige afgevaardigden bij het geven van hun mening over deze wetsvoorstellen. De afgevaardigden uitten hun bezorgdheid dat de ontwikkeling van richtsnoeren (decreten, circulaires, besluiten) door de regering , ministeries en gemeenten niet tijdig zal plaatsvinden en niet zal garanderen dat de wetten vanaf 1 augustus in werking zullen treden.

Er was echter één ding waardoor de meerderheid van de overgebleven afgevaardigden vertrouwen had in de wet en ermee instemde deze aan te nemen. Het was de inzet, belofte en politieke vastberadenheid van de regering, de premier, de ministeries en de lokale overheden. Zij hoopten dat de Nationale Vergadering op de knop zou drukken, zodat de wet snel van kracht zou worden en obstakels en knelpunten zouden worden weggenomen.

Bij elke knop die de afgevaardigden indrukken, is het geloof dat de wet de vastgoedmarkt en de grondbronnen zal helpen openen, voelbaar.

Centrale en lokale instanties hebben nog maar één maand de tijd om zich te richten op het versnellen van de ontwikkeling van de richtlijnen. De eerste stap in het nakomen van de belofte om voldoende subwetdocumenten te ontwikkelen, is zeer belangrijk, omdat het de effectiviteit van de regering en de relevante instanties aantoont bij het nakomen van de toezeggingen in het wetsontwerp.

Het voorkomen dat circulaires "wachten" op decreten of lokale documenten "wachten" op centrale documenten, is slechts de eerste stap. De implementatiestap bepaalt de effectiviteit en efficiëntie van de implementatie van de wet. Het belangrijkste is nog steeds de publieke dienstverleningsbewustheid van het implementatieteam.

Eerder gaven beheersinstanties aan dat er problemen en knelpunten waren door overlappende en onduidelijke regelgeving. Nu de nieuwe wet in werking treedt, vragen veel bedrijven zich af of het project wel soepel zal verlopen. Zullen de problemen volledig zijn opgelost?

De kwestie van de berekening van de grondgebruiksvergoeding is het meest verwachte onderwerp voor bedrijven. Vicepremier Tran Hong Ha bevestigde dat de nieuwe Grondwet het probleem van verschuiving van verantwoordelijkheid en de angst voor grondwaardering heeft opgelost.

Wanneer de wet van kracht wordt, hebben gemeenten er vertrouwen in en kunnen ze, dankzij een duidelijk en transparant proces, de grondwaarderingskosten voor projecten berekenen.

Bij effectieve implementatie is er voor overheidsinstanties geen reden om zich terug te trekken of excuses te verzinnen voor problemen bij het afronden van projecten. Het aantal projecten waarvan de financiële verplichtingen zijn goedgekeurd, zal een bewijs zijn van de effectiviteit van de publieke dienstverlening wanneer de nieuwe wet van kracht wordt.

Net als bij andere groepen projectproblemen is het bij inwerkingtreding van de wet noodzakelijk dat ministeries, lokale overheden en centrale en lokale probleemoplossingsteams voor vastgoedprojecten de wet 'toepassen' om problemen op te lossen.

Vanuit het perspectief van de bevolking wachten veel gezinnen ook op het verkrijgen van een 'red book' wanneer de voorwaarden in de nieuwe wet flexibeler worden en de belangen van de bevolking voorop staan. Er is een wet, duidelijke regels, en als je dan nog steeds klaagt over moeilijkheden en problemen, zal het moeilijk zijn om met bedrijven en burgers te praten.

Er zijn ook regels nodig over de omgang met ambtenaren die hun verantwoordelijkheid ontlopen, vermijden of vrezen, om de ernst van de publieke taak te waarborgen.

De regering is door de Nationale Vergadering aangewezen als verantwoordelijke voor het organiseren van de uitvoering van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Onroerendgoedsector en de Wet op de Kredietinstellingen om effectiviteit en efficiëntie te waarborgen.

De concrete resultaten die zijn behaald door het wegnemen van elk obstakel, elk project en elk probleem dat stagnatie en blokkade op de vastgoedmarkt veroorzaakte, zijn een duidelijk bewijs dat de regering haar beloften en verantwoordelijkheden nakomt.

Bron: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm