Maatregelen implementeren om problemen in de vastgoedsector op te lossen.

Vastgoedproject in District 1, Ho Chi Minh-stad - Foto: QUANG DINH

Onlangs, tijdens de 7e zitting van de 15e Nationale Vergadering , werd van de 11 wetten die werden aangenomen, de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van 4 wetten met betrekking tot onroerend goed, namelijk de Grondwet 2024, de Woningwet 2023, de Wet op de Onroerendgoedsector 2023 en de Wet op Kredietinstellingen 2024, het hoogste aantal afkeuringsstemmen ontvangen.

Terwijl andere wetten bijna unaniem werden goedgekeurd, stemden 37 van de 469 aanwezige afgevaardigden tegen dit wetsvoorstel en onthielden 28 zich van stemming (een totaal van bijna 14%).

Deze cijfers weerspiegelen nauwkeurig de zorgen van sommige afgevaardigden bij hun commentaar op deze wetsvoorstellen. Afgevaardigden uitten hun bezorgdheid dat de richtlijnen (besluiten, circulaires, uitspraken) door de regering , ministeries en lokale overheden niet tijdig genoeg zouden worden opgesteld om ervoor te zorgen dat de wetten onmiddellijk vanaf 1 augustus konden worden geïmplementeerd.

Een factor die ertoe leidde dat de meerderheid van de overgebleven afgevaardigden vertrouwen in het wetsvoorstel stelde en ermee instemde, was de toewijding, de belofte en de politieke vastberadenheid van de regering, de premier, de ministeries en de lokale overheden om de Nationale Vergadering de wet te laten goedkeuren, zodat deze snel van kracht kan worden en obstakels en knelpunten kan worden weggenomen.

De afgevaardigden hadden hun hoop en verwachtingen gevestigd op elke knop die ze indrukten in de wet, in de overtuiging dat deze de vastgoedmarkt nieuw leven zou inblazen en de mogelijkheden voor grondbezit zou vergroten.

Er is nog maar één maand de tijd voor centrale en lokale instanties om zich te concentreren op het versnellen van het opstellen van richtlijnen. Deze eerste stap in het nakomen van de belofte om voldoende ondergeschikte documenten te ontwikkelen is cruciaal, omdat het aantoont hoe effectief de overheid en de betrokken instanties hun verplichtingen uit hoofde van het wetsontwerp nakomen.

Het voorkomen van situaties waarin circulaires "wachten" op decreten, of lokale documenten "wachten" op documenten van de centrale overheid, is slechts de eerste stap. De implementatiefase is bepalend voor de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van wetten. En het belangrijkste aspect hiervan is het maatschappelijke verantwoordelijkheidsgevoel van het implementatieteam.

Voorheen erkenden regelgevende instanties obstakels en knelpunten als gevolg van overlappende en onduidelijke regelgeving. Met de aanstaande toepassing van deze nieuwe wet vragen veel bedrijven zich af of projecten wel soepel zullen verlopen en of de obstakels volledig zullen worden weggenomen.

Momenteel is de berekening van de grondgebruiksrechten de meest verwachte kwestie voor bedrijven. Vicepremier Tran Hong Ha bevestigde dat de nieuwe Grondwet een einde heeft gemaakt aan het ontlopen van verantwoordelijkheid en de angst voor verantwoording bij de taxatie van grond.

Zodra de wet van kracht wordt, zullen lokale overheden meer vertrouwen hebben en zal de grondwaardering, dankzij een duidelijk en transparant proces, in staat zijn om de grondgebruiksrechten voor projecten te berekenen.

Bij een effectieve implementatie zullen overheidsinstanties geen reden meer hebben om hun verantwoordelijkheden te ontlopen of zich te beroepen op problemen bij de uitvoering van projecten. Het aantal projecten waarvan de financiële verplichtingen worden nagekomen en goedgekeurd, zal, zodra de nieuwe wet van kracht wordt, het bewijs zijn van de effectiviteit van de openbare dienstverlening.

Ook bij andere projectgerelateerde kwesties vereist de wet, zodra deze van kracht wordt, de vroege betrokkenheid van ministeries, lokale overheden en centrale en lokale teams voor het oplossen van obstakels bij vastgoedprojecten om de wet toe te passen en problemen op te lossen.

Vanuit het perspectief van de burgers wachten veel gezinnen ook op de afgifte van eigendomsbewijzen voor hun grond, wanneer de voorwaarden in de nieuwe wet flexibeler zijn en de rechten van de burgers voorrang krijgen. Als er nu een wet is met duidelijke regels, zal het lastig zijn om aan bedrijven en het publiek uit te leggen dat burgers nog steeds problemen en obstakels ondervinden.

Regelgeving voor het omgaan met ambtenaren die hun verantwoordelijkheid ontlopen, verantwoording ontlopen of bang zijn om verantwoordelijkheid te nemen, moet ook worden toegepast om de integriteit van de openbare dienst te waarborgen.

De regering heeft van de Nationale Assemblee de verantwoordelijkheid gekregen voor de uitvoering van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen, en moet ervoor zorgen dat deze wetten effectief en efficiënt worden toegepast.

De concrete resultaten bij het oplossen van elk obstakel, elk project en elk probleem dat de vastgoedmarkt heeft belemmerd en verstopt, vormen duidelijk bewijs dat de overheid haar beloften en verantwoordelijkheden nakomt.

Bron: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm