Er stroomt veel geld naar onroerend goed en aandelen, waardoor de 'grote jongens' die enorme bedragen uitlenen, zichtbaar worden

bất động sản - Ảnh 1. — Veel banken hebben in de eerste helft van dit jaar een scherpe stijging van de uitstaande vastgoedleningen gezien - Foto: QUANG DINH

Uit de financiële rapporten van veel commerciële banken over het tweede kwartaal van 2025 blijkt dat de kredietgroei in de eerste helft van dit jaar vooral werd aangevoerd door de vastgoedsector.

Banken steken veel geld in onroerend goed

Een van de duidelijkste voorbeelden is Techcombank (TCB). Eind juni 2025 bedroegen de uitstaande kredieten aan klanten van TCB VND 700.801 miljard, een stijging van 12,3% ten opzichte van het begin van het jaar.

Eind tweede kwartaal 2025 bedroegen de uitstaande leningen voor vastgoedactiviteiten bij Techcombank VND 227.450 miljard, wat overeenkomt met 33,62% van het totale uitstaande kredietsaldo van de hele bank.

Het bovenstaande uitstaande schuldniveau is met 21,56% gestegen ten opzichte van het begin van het jaar. Dat is bijna het dubbele van de algemene kredietgroei van Techcombank in dezelfde periode.

Opvallend is dat de bovenstaande cijfers alleen betrekking hebben op leningen aan economische organisaties die actief zijn in de vastgoedsector. Uitstaande leningen van particulieren, zoals leningen voor de aankoop van een huis en leningen voor woningreparaties, zijn niet meegerekend. Deze leningen vormen ook een aanzienlijk deel van de kredietstructuur van de bank.

Uit de financiële overzichten van Techcombank blijkt ook duidelijk dat de margeleningen en de voorschotten op de verkoop aan klanten eind juni VND 33.805 miljard bedroegen, een stijging van 30,4% ten opzichte van het begin van het jaar. Dit betreft de lening van TCBS, een effectenmaatschappij van Techcombank, die volgens de internationale praktijk (IFRS) in de jaarrekening van de moederbank is opgenomen.

Niet alleen Techcombank, maar ook veel andere commerciële banken laten een sterke groei zien in hun vastgoedleningen.

Net als MBBank registreerde deze bank ook uitstaande vastgoedleningen van VND 85.534 miljard, een stijging van 33,3% ten opzichte van het begin van het jaar. Dit leidde tot een verhouding van vastgoedleningen tot de totale uitstaande leningen van 8,26% naar 9,72%.

Marginleningen voor effecten die aan klanten zijn verstrekt bij MB Securities (MBS) worden ook duidelijk toegelicht in het rapport van de bank. De uitstaande schuld op de effectenmarkt van MBS bedroeg eind tweede kwartaal 2025 VND 12,795 miljard, een stijging van 24,3%.

SHB registreerde eind tweede kwartaal 2025 ook een vastgoedschuld van VND 163.754 miljard, een stijging van bijna 28,4% ten opzichte van het begin van het jaar. De vastgoedsector is goed voor 27,5% van de totale uitstaande schuld van deze bank.

Is het zorgwekkend?

Bij HDBank bereikten de uitstaande leningen aan de vastgoedsector VND 83.125 miljard, een stijging van 21,7% ten opzichte van het begin van het jaar en goed voor bijna 16,4% van de totale uitstaande leningen. PGBank, VietBank en MSB… zijn ook banken die een hoge kredietgroei in de vastgoedsector lieten zien.

Tijdens de reguliere online bijeenkomst van de regering in juli met provincies en centraal bestuurde steden, die plaatsvond op 7 augustus, zei mevrouw Nguyen Thi Hong, gouverneur van de Staatsbank: Het krediet voor het hele systeem is in de eerste zeven maanden van het jaar met ongeveer 10% gestegen ten opzichte van eind 2024. Dat is een vrij hoge stijging vergeleken met de 6% in dezelfde periode vorig jaar.

Bezorgd over de sterke kredietstroom naar vastgoed en effecten, gaf mevrouw Hong toe dat de kredietgroei in deze twee sectoren hoger ligt dan gemiddeld, maar dat dit in lijn is met de doelstelling om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen. Wanneer het project de juridische obstakels heeft weggenomen, is de behoefte aan kapitaal voor de uitvoering onvermijdelijk.

In de effectensector is de groei weliswaar hoog, maar het aandeel hiervan bedraagt slechts 1,5% van de totale uitstaande schuld. Er is dus geen sprake van een systeemrisico.

Maar niet iedereen is optimistisch. Een vooraanstaand expert op het gebied van financiële data waarschuwde dat de sterke stijging van het vastgoedkrediet, terwijl consumptie en productie zich niet overeenkomstig hebben hersteld, zou kunnen leiden tot een situatie van "niet-gelijke kredietstroom".

Dit betekent dat bankkapitaal zwaar wordt geïnvesteerd in langetermijnactiva terwijl de werkelijke vraag nog niet stabiel genoeg is. Hierdoor kunnen er later gemakkelijk schommelingen ontstaan als de markt uit balans is of de groei niet duurzaam is.

Ondertussen bedraagt het bedrag aan leningen (voornamelijk marge) van effectenmaatschappijen in Vietnam 303.000 miljard VND, het hoogste bedrag ooit en overtreft het de marktpiek van 1.535 punten in 2022.

Banken steken veel geld in onroerend goed

Is het zorgwekkend?

Reactie (0)