Vastgoedkredieten sterk gestegen

Volgens de meest recente gegevens van de Staatsbank bedroeg het totale uitstaande kredietsaldo voor onroerend goed in het gehele systeem op 31 augustus ongeveer VND 4,1 miljoen miljard, waarvan VND 1,823 miljoen miljard aan uitstaande leningen voor onroerend goed. De uitstaande leningen voor onroerend goed bedroegen alleen al VND 1,82 miljoen miljard, wat aantoont dat de kapitaalstromen van banken terugkeren om de markt te ondersteunen na een periode van stagnatie eind 2023 en de eerste helft van 2024.

Qua structuur vertegenwoordigt krediet voor stedelijke bouw- en woningbouwinvesteringsprojecten het grootste deel met bijna VND 615.000 miljard. Daarna volgen uitstaande leningen voor klanten die grondgebruiksrechten kopen; projecten voor de aanleg van industrieterreinen, exportverwerkingszones; uitstaande leningen voor kantoorverhuurprojecten en andere segmenten.

De Staatsbank is van mening dat deze groeicijfers in lijn zijn met de ontwikkelingen op de markt. Veel projecten worden namelijk opnieuw uitgevoerd en de voortgang van investeringen en bouwactiviteiten neemt toe, wat leidt tot een grotere vraag naar krediet.

De kredietverlening op de vastgoedmarkt nam sterk toe.

Het Ministerie van Bouw gaf in het rapport over de vastgoedmarkt van het derde kwartaal aan dat de kredietverlening op de vastgoedmarkt weliswaar verbetert ten opzichte van eind 2024, maar dat het noodzakelijk is om potentiële risico's strikt te beheersen om een duurzame ontwikkeling van de markt te waarborgen.

Het Ministerie van Bouw adviseert de Staatsbank een flexibel monetair beleid te voeren en prioriteit te geven aan kapitaalstromen naar sociale huurwoningen, arbeiderswoningen en commerciële woningen in prijzen die passen bij het inkomen van de mensen.

Op het recente Vietnam Investment Forum 2026 zei economisch expert Dinh The Hien dat de kredietgroei in de eerste negen maanden ongeveer 13% bedroeg, maar dat de kapitaalgroei op de vastgoedmarkt aanzienlijk hoger lag, bijna 20%, waarbij alleen al in augustus en september een zeer sterke stijging werd gerealiseerd.

"In normale tijden, wanneer er een golf is, is een gematigde groei voldoende om een golf in de vastgoedsector te creëren, maar nu is er geen golf. Het probleem is dat de kredietverlening in de vastgoedsector sterk is, maar niet de verwachte golven of liquiditeit creëert", aldus de heer Hien.

Volgens de expert is het principe dat banken maximaal 70% van de waarde van het onroerend goed uitlenen, de resterende 30% is voor rekening van de investeerder/koper. Het feit dat banken bereid zijn om geld vooraf uit te lenen voor deposito's, toont echter aan dat krediet te veel is gaan "surfen". Wanneer de prijzen stijgen, komen "surfende" investeerders uiteindelijk in de problemen, en wordt krediet opgebouwd.

"De kapitaalstromen naar de surfsport zullen zeker onder controle blijven. Op korte termijn zullen projecten die openstaan om te voorzien in de behoeften van investeerders die de golf grijpen, het moeilijk krijgen. Integendeel, goede projecten hebben de potentie om kapitaal aan te trekken", benadrukte de heer Hien.

Onlangs heeft de State Bank of Vietnam, Region 2 Branch (SBV KV2) een document gestuurd naar commerciële banken in Ho Chi Minh City en de provincie Dong Nai , waarin wordt gewaarschuwd voor risico's bij kredietverlening.

Volgens deze eenheid heeft het agentschap de laatste tijd regelmatig petities ontvangen van mensen die hun ongenoegen uiten over het feit dat commerciële banken krediet verstrekken aan klanten om deposito's te betalen voor de aankoop van onroerend goed, conform de overeenkomst in het Overeenkomstdocument voor vastgoedadvies- en makelaardij-eenheden.

Op basis van de realiteit van het ontvangen en verwerken van feedback van mensen en informatie van bevoegde autoriteiten, heeft de Staatsbank van Vietnam Regio 2 geconcludeerd dat het verstrekken van leningen voor het betalen van deposito's volgens "Overeenkomstdocumenten" een aantal potentiële risico's en gevolgen met zich meebrengt. Ten eerste zijn dit juridische risico's, geschillen en rechtszaken.

Naast juridische risico's waarschuwt de toezichthouder ook voor het risico van oninbare vorderingen en financiële verliezen. De verstrekking van leningen om deposito's aan makelaars of consultants te betalen, is in wezen volledig afhankelijk van de resultaten van de projectuitvoering. Als het project vastloopt, wordt opgeschort of niet in aanmerking komt voor voortzetting, loopt de bank het risico kapitaal te verliezen.

Bron: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo