Ho Chi Minhstad brainstormt over 20% grondfonds voor sociale huisvesting

De wet bepaalt dat investeerders in commerciële woningbouwprojecten 20% van hun grondfonds moeten reserveren of een ander grondfonds voor sociale woningbouw moeten regelen, of contant moeten betalen. Ho Chi Minhstad overweegt echter nog steeds criteria voor implementatie te ontwikkelen.

De wet bepaalt dat investeerders in commerciële woningbouwprojecten 20% van hun grondfonds moeten reserveren of een ander grondfonds voor sociale woningbouw moeten regelen, of contant moeten betalen. Ho Chi Minhstad overweegt echter nog steeds criteria voor implementatie te ontwikkelen.

Na vele wijzigingen in het beleid ten aanzien van de regulering van grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in commerciële projecten, bepaalt de Woningwet van 2023 dat het Provinciaal Volkscomité voldoende grondfondsen moet toewijzen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, in overeenstemming met de behoeften die zijn vastgelegd in het programma en plan voor de ontwikkeling van huisvesting, waaronder: grondfondsen voor de ontwikkeling van onafhankelijke sociale huisvesting; grondfondsen voor de bouw van sociale huisvesting in commerciële woningbouwprojecten.

De wet bepaalt ook dat investeerders in investeringsprojecten voor commerciële woningbouw een deel van de residentiële grond in het project moeten reserveren of grondfondsen op andere locaties moeten opzetten, of een bedrag moeten betalen dat gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat is geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen voor de bouw van sociale woningen.

Verordening nr. 100/2024 betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting bepaalt dat het gebied voor de uitvoering van de verplichtingen 20% van het totale grondoppervlak van commerciële woningbouwprojecten bedraagt. De beslissing over een van de drie bovenstaande formulieren wordt beoordeeld door het Provinciaal Volkscomité.

De 253e dialoogconferentie tussen bedrijven en de overheid van Ho Chi Minhstad, georganiseerd door ITPC en het ministerie van Bouw. Foto: Trong Tin.

"De huidige regelgeving is veel flexibeler, met name decreet nr. 100/2024, dat niet langer de omvang van commerciële woningbouwprojecten voorschrijft die grond moeten reserveren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw", aldus de heer Nguyen Van Doi, algemeen directeur van Saigon 9 Company tijdens de 253e dialoogconferentie tussen ondernemingen en de regering van Ho Chi Minhstad, georganiseerd door ITPC en het ministerie van Bouw op 15 november.

Hij zei echter dat commerciële woningbouwprojecten in Ho Chi Minhstad nog steeds vastzitten in de kwestie van het toewijzen van grond voor sociale woningbouw.

De heer Doi zei dat hij begreep dat de stad bezig was criteria te ontwikkelen om bedrijven te begeleiden bij de keuze voor een van de drie vormen van sociale huisvestingsverplichtingen. Hij en andere bedrijven wachtten ook op de publicatie van de criteria door het Stadscomité.

Tijdens de conferentie stelde de heer Doi een oplossing voor: in plaats van 20% van het grondfonds te reserveren voor sociale woningbouw, zullen bedrijven contant betalen. Ho Chi Minhstad zal dan investeren in een voldoende groot grondfonds van 200-300 hectare in de buitenwijken om dit te implementeren. Want op sommige centrale routes zullen de kosten van sociale woningbouw, gebaseerd op de onlangs gepubliceerde aangepaste grondprijslijst, zeer hoog zijn.

Volgens zijn berekening zullen de kosten van sociale woningen, als er sociale woningen worden gebouwd in de Dong Khoi-straat in district 1 (grondprijs 763,6 miljoen VND/m²), rond de 276 tot 386 miljoen VND/m² liggen. Of, het laagst, in de Rung Sac-straat in het district Can Gio (grondprijs 20,9 miljoen VND/m²), zullen de kosten van sociale woningen ook dalen met rond de 45 tot 70 miljoen VND/m².

"Toen het Van Phuc City-project in Thu Duc City grond overdroeg voor sociale woningbouw, zeiden de leiders van Thu Duc City dat zelfs als ze een klein deel van dat gebied zouden krijgen, het alleen maar zou bevriezen, wat een bloedstolsel zou veroorzaken omdat het onmogelijk zou zijn om sociale woningbouw te ontwikkelen. De staatsgrondprijs voor dit project bedraagt ​​namelijk 73 miljoen VND, terwijl de marktprijs meer dan 100 miljoen VND bedraagt," zei hij.

De heer Nguyen Van Doi, algemeen directeur van Saigon 9 Company, deed tijdens de conferentie een aanbeveling. Foto: Trong Tin.

Volgens de heer Doi zou Ho Chi Minhstad, als het flexibel is, goedkope grondlocaties moeten kiezen. Bedrijven zijn bereid om het budget te betalen om het grondfonds onmiddellijk te implementeren.

De heer Huynh Thanh Khiet, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad, reageerde als volgt: “De huidige kwestie van het uitwisselen van grond of het uitwisselen van de waarde in geld is een lastig verhaal en de sectoren zijn er momenteel met elkaar over in gesprek.”

"Als je bijvoorbeeld van locatie A naar locatie B verhuist, is de grondwaarde dan hetzelfde of is de oppervlakte hetzelfde? Dat zijn twee verschillende dingen en de spanning is momenteel groot. De gemeente heeft het probleem ook onderkend en is bezig met bouwvoorschriften voor implementatie", aldus de heer Khiet.

De meeste bedrijven bieden aan om contant betaald te worden.

Uit een eerder rapport van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) bleek dat er sinds de inwerkingtreding van de regelgeving inzake de implementatie van de verplichtingen inzake de bouw van sociale woningen door investeerders in commerciële woningbouwprojecten, door HoREA veel stedelijke en commerciële woningbouwprojecten zijn met een omvang van tientallen of honderden hectaren, maar dat er vrijwel geen tekenen zijn van sociale woningen in het project.

Meer specifiek moeten commerciële woningbouwprojecten met een oppervlakte van 10 hectare of meer, in de periode van 1 juli 2015 tot en met 31 maart 2021, volgens de bepalingen van Besluit 100/2015 van de regering , sociale woningen bouwen op 20% van het grondfonds van dat project.

Bij commerciële woningbouwprojecten met een oppervlakte van minder dan 10 hectare mogen investeerders sociale woningen bouwen op 20% van het woningfonds van het project, of het grondfonds voor sociale woningen ruilen voor een andere locatie, of betalen in contanten ter waarde van 20% van het woningfonds van het commerciële woningbouwproject.

HoREA stelde echter vast dat de meeste investeerders verzochten om uitbetaald te worden in contanten ter waarde van 20% van het grondfonds. Er is geen enkel geval bekend van een ruil van grondfondsen voor sociale huisvesting naar een andere locatie ter waarde van 20% van het grondfonds.

Van 1 april 2021 tot en met 31 juli 2024 moeten commerciële woningbouwprojecten met een oppervlakte van 2 hectare of meer, volgens de bepalingen van Besluit 49/2021 van de regering, sociale woningen bouwen op 20% van het grondfonds van dat project. HoREA heeft echter geen commerciële woningbouwprojecten gezien die sociale woningen in deze projecten bouwen.

Bij commerciële woningbouwprojecten met een oppervlakte van minder dan 2 hectare hoeven investeerders niet 20% van het grondfonds te reserveren, maar betalen ze alleen grondgebruikskosten voor het gehele grondoppervlak van het project.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html