Ho Chi Minhstad wil in rap tempo investeren om tegen 2030 93.000 sociale huurwoningen te hebben.

Volgens het overheidsproject om tegen 2030 een miljoen sociale huurwoningen te bouwen, zal Ho Chi Minhstad in de periode 2021-2030 69.700 woningen ontwikkelen. De doelstelling van de stad is 93.000 woningen, waarvan 26.200-33.000 in de periode 2021-2025.

Volgens het Ministerie van Bouw heeft Ho Chi Minhstad tussen 2021 en nu slechts 10 sociale woningbouwprojecten gehad, waarvan er 6 zijn voltooid en 4 in aanbouw zijn, met in totaal bijna 6.000 woningen. Dit aantal wordt als bescheiden beschouwd en vormt een grote uitdaging voor het behalen van de doelstelling van 93.000 sociale woningen.

Ho Chi Minhstad zal in de periode 2021-2030 69.700 tot 93.000 sociale huurwoningen bouwen. (Illustratiefoto: H. Linh)

Tijdens de conferentie over het bevorderen van investeringen in de bouw van sociale huisvesting in Ho Chi Minhstad tegen 2030, die onlangs werd georganiseerd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, beloofde de voorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Phan Van Mai, de doorlooptijd van investeringsprocedures voor de bouw van sociale huisvestingsprojecten terug te brengen van meer dan 1 jaar tot maximaal 6 maanden.

Het hoofd van het stadsbestuur zal ook rechtstreeks leiding geven aan sociale woningbouwprojecten die uitsluitend bestemd zijn voor verhuur. Daarmee wordt voldaan aan de huurbehoeften van kaderleden, ambtenaren, overheidspersoneel, officieren van de strijdkrachten en arbeiders.

Momenteel hebben 21 ondernemingen zich geregistreerd om te investeren in de bouw van sociale woningen op grondfondsen die door de ondernemingen zelf zijn opgericht, met in totaal ongeveer 52.000 appartementen. Hiervan hebben 9 ondernemingen zich geregistreerd om te investeren op specifieke grondadressen onder de gebruiksrechten van de ondernemingen, met in totaal ongeveer 40.000 appartementen. De overige 12 ondernemingen hebben zich geregistreerd en zich ertoe verbonden grondfondsen in de regio te vinden om sociale woningen te bouwen, met in totaal ongeveer 12.000 appartementen.

Daarnaast heeft de Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad een lijst met 7 projecten bekendgemaakt die om investeringen vragen, goed voor ongeveer 8.000 appartementen. Gecombineerd met de 10.000 appartementen waarin de stad wil investeren, kan Ho Chi Minhstad tegen 2030 ongeveer 70.000 sociale huurwoningen bouwen, waarmee de doelstellingen van het overheidsproject worden gehaald.

Volgens berekeningen van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft Ho Chi Minh City ongeveer 69 tot 93 onafhankelijke projecten nodig om het aantal van ongeveer 93.000 sociale woningen te bereiken, met een gemiddelde omvang van 1.000 appartementen per project. De totale oppervlakte die moet worden ingericht, bedraagt ongeveer 96 tot 130 hectare (volgens de huidige gedetailleerde planning op een schaal van 1/500 van het goedgekeurde sociale woningbouwproject Le Thanh-Tan Kien, met een oppervlakte van 1,9 hectare en 1.450 appartementen met één of twee slaapkamers, met een oppervlakte van 45 tot 50 m² per appartement).

Met het grondfonds dat Ho Chi Minhstad ter beschikking stelt voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, en indien 20% van het grondfonds wordt gebruikt voor commerciële woningbouwprojecten, zou het totale landoppervlak van deze commerciële woningbouwprojecten ongeveer 480 - 650 hectare moeten zijn.

Als we de investering in zelfstandige sociale woningbouwprojecten combineren met de inzet van 20% van het grondfonds, kan het totale benodigde grondoppervlak ook oplopen tot enkele honderden hectares.

Een van de zeldzame sociale huisvestingsprojecten in Thu Duc City dat binnenkort door investeerder Dien Phuc Thanh in de verkoop gaat, wordt met spanning tegemoet gezien door mensen die op zoek zijn naar huisvesting. (Foto: Investeerder)

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat de oplossing om een grondfonds op te richten en investeringen te versnellen, is dat de stad grond toewijst en verpacht via aanbesteding aan geselecteerde investeerders. Het grondfonds omvat openbare grond die is vrijgemaakt (schoon land).

Ten tweede is er het grondfonds dat de investeerder van het commerciële woningbouwproject moet reserveren om sociale woningen te bouwen volgens de regelgeving (20%). Als de investeerder echter geen sociale woningen op dit land bouwt en het vrijwillig overdraagt aan de staat, zal de staat een aanbesteding uitschrijven om een investeerder te selecteren die het project zal uitvoeren.

Ten derde, als het grondfonds dat de investeerder in het commerciële woningbouwproject op een andere locatie organiseert, kan de stad ook een bod uitbrengen om een investeerder te selecteren.

Voor het grondfonds dat is gevormd door de bijdrage van investeerders van commerciële woningbouwprojecten (20% die de investeerder niet bouwt of niet "ruilt" voor een ander gelijkwaardig grondfonds, maar betaalt voor de equivalente waarde), kan de stad dit geld gebruiken om een grondfonds op te richten voor de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Volgens HoREA zijn er, om de doelstelling van de ontwikkeling van sociale woningen in het gebied tegen 2030 succesvol te realiseren, specifieke mechanismen en oplossingen nodig die passen bij de kenmerken van de stad en die investeerders aantrekken. Het moeilijkst is het om te investeren in projecten die alleen voor verhuur bestemd zijn. Deze projecten zijn zeer moeilijk aan te trekken vanwege de lage winstmarges en zeer lange terugverdientijden. Volgens berekeningen hebben sociale huurwoningen slechts een terugverdientijd van minimaal 20 jaar.

De Dienst Bouw van Ho Chi Minhstad heeft drie ontwerpen aangekondigd voor sociale hoogbouw in het gebied. Volgens de Ho Chi Minhstad Vastgoedvereniging zal het Ministerie van Bouw , als het deze in de nabije toekomst toestaat, zowel investeerders als overheidsinstanties tijd en moeite besparen en de kosten van sociale huisvesting verlagen.

Ha Linh

Bron