In Ho Chi Minh-stad zijn nog steeds 86 onverkochte vastgoedprojecten die "gered" moeten worden.

(NLĐO) - Ho Chi Minh-stad heeft momenteel 86 commerciële woningbouwprojecten die stilgelegd zijn of waarvan de bouw nog niet is begonnen (inventaris), met een totale oppervlakte van 210,30 hectare, die gered moeten worden.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft een overzicht gepubliceerd van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minh-stad voor de eerste elf maanden van 2024 en diverse oplossingen voorgesteld om een ​​veilige en duurzame marktontwikkeling te bevorderen.

Volgens HoREA waren er in de eerste elf maanden van 2024 slechts vier projecten in Ho Chi Minh-stad waarvoor kapitaal werd aangetrokken, een daling van 75% ten opzichte van dezelfde periode in 2023; de totale bebouwde oppervlakte daalde drastisch van 1,621 miljoen m2 naar iets meer dan 189.000 m2.

Het totale bedrag aan kapitaal dat opgehaald moest worden, daalde ook met 90% tot 15.142 miljard VND in plaats van 156.000 miljard VND.

Wat appartementen betreft, waren er in de eerste elf maanden van 2024 maar liefst 1.611 luxe appartementen, goed voor 100% van de markt, terwijl er absoluut geen appartementen in het midden- of betaalbare segment waren. Dit wijst op een alarmerende situatie binnen het "omgekeerde piramide"-model.

Hoewel sinds het begin van het jaar slechts één sociaal woningbouwproject een eerste goedkeuring heeft gekregen, is daarvoor nog geen bouwvergunning verleend; zes sociale woningbouwprojecten met 4.754 appartementen zijn in aanbouw, maar vorderen langzaam vanwege juridische obstakels, en twee projecten met 1.512 appartementen zijn voltooid, maar moeten nog worden getest op acceptatie.

Ho Chi Minh-stad kent veel luxe vastgoedprojecten, maar een tekort aan betaalbare woningbouwprojecten.

Wat betreft investeringen in de ontwikkeling van commerciële woningen: in de periode 2015-2023 werden in Ho Chi Minh-stad slechts 138 investeringsprojecten goedgekeurd, maar in werkelijkheid worden er momenteel slechts 52 uitgevoerd. Deze projecten beslaan een gebied van 342,58 hectare met 41.637 wooneenheden, waaronder 35.556 appartementen en 6.081 laagbouwwoningen.

In Ho Chi Minh-stad zijn ondertussen 86 commerciële woningbouwprojecten opgeschort of nog in aanbouw (in de inventaris), waaronder 30 opgeschorte projecten met een grondoppervlakte van maximaal 210,30 hectare en 21.676 woningen; en 56 projecten die nog niet gebouwd zijn met een grondoppervlakte van 754,08 hectare en 32.375 woningen. Van de 56 projecten die nog niet gebouwd zijn, bevindt zich er één nog in de fase van grondverwerving: het investeringsproject voor de bouw van technische en sociale infrastructuur voor de centrale woonwijk Tan Tao - Zone A, Tan Tao-wijk, Binh Tan-district, met een zeer groot grondoppervlakte van maar liefst 329,96 hectare.

De vereniging heeft 86 stilgelegde projecten geïdentificeerd, die om diverse redenen zijn ontstaan, voornamelijk door juridische belemmeringen. Deze grote achterstand heeft geleid tot veel negatieve gevolgen, met als gevolg extreme verspilling van grond en een schending van het principe van "economisch en efficiënt grondgebruik" zoals vastgelegd in de Grondwet.

Met in totaal 54.051 onverkochte woningen verdeeld over 86 projecten, waaronder 46.986 appartementen en 7.065 laagbouwwoningen, is het woningtekort en de onevenwichtigheid op de woningmarkt verergerd. Dit heeft geleid tot een ongelijkheid in het hogere segment, een tekort aan betaalbare woningen en vooral tot een voortdurende stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren, waardoor de koopkracht van midden- en lage-inkomensgroepen is afgenomen.

Tegelijkertijd bevonden 86 investeerders zich in een lastig dilemma: ze liepen zakelijke kansen mis en hun kapitaal zat vast, terwijl de middelen van deze bedrijven ook de middelen van de economie en de samenleving vormen.

Daarom verzoekt de vereniging de bevoegde overheidsinstanties dringend in te grijpen om de problemen op te lossen en deze stilgelegde projecten weer op te starten.

Volgens HoREA is er een vertraging voordat nieuw aangenomen wetten en regelgeving tekortkomingen en inefficiënties in de rechtshandhaving door sommige overheidsfunctionarissen en ambtenaren aanpakken.

Er ontstaan ​​vertragingen door de investerings-, bouw- en implementatieprocessen van vastgoedprojecten, waaronder commerciële en sociale woningbouw, die uit vele fasen en stappen bestaan ​​en daardoor veel tijd in beslag nemen.

Daarom adviseert HoREA de regering om spoedig een decreet uit te vaardigen waarin de uitvoering van de resolutie "Speciale mechanismen en beleidsmaatregelen om moeilijkheden en obstakels voor projecten en grond in de inspectie-, audit- en beoordelingsfase in Ho Chi Minh-stad, Da Nang en de provincie Khanh Hoa weg te nemen" gedetailleerd wordt beschreven en begeleid. Dit om projecten die al jarenlang op "juridische obstakels" stuiten, snel op te lossen.

Het voorstel beveelt met name aan dat de regering aandacht besteedt aan de looptijd van particuliere bedrijfsobligaties na de verlenging van twee jaar, met een totale waarde van ongeveer 180.000 miljard VND, het hoogste bedrag in de drie jaar van 2023-2025, om de veiligheid van de financiële markt te waarborgen en bedrijven in moeilijkheden met herstelperspectieven te ondersteunen.

HoREA hoopt tevens dat het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu aandacht zal besteden aan het opstellen van de "Initiële Grondprijstabel" in overeenstemming met de bepalingen van de grondwet en in lijn met de lokale omstandigheden, die vanaf 1 januari 2026 van kracht zal zijn.

Bron: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm